Soru : Alper bey kolay gelsin 4.5_5 milyon arası güzel gelir etmek için nereye arsa yatırımı yapmamız gerekiyor bizi yonlendirirmisimiz acaba,
Ovacık tarafına baktım metresi 7-8 bin TL arası değişen 3 daire getirili arsalar var buradan arsa almak mantıklı mı yada sizin bana önereceğiniz bölge varmı?
Dr.Alp Cevabı:
Merhabalar, bu sorunuzu genel olarak tüm yatırımcılara yol göstermesi adına cevaplayacağım, bu miktarda bir rakamla arsa-tarla alıp yapılaşma ya da imar beklenilecek bir yatırıma girmenizi tavsiye etmem, içerisinde kimlerin olduğunu bilmediğiniz ovacık’tan hisseli bir yatırıma girmenizi de tavsiye etmem, zira üç daire getirili arsaya yatırım yapıp, geriye kalan hisselerin kime ait olduğunu dahi bilmediğiniz bir yatırımın size geri dönüşü ne kadar süreceği bilinmez, parselin içindeki bir tane patolojik hissedar, müteahhite kat karşılığı verme ve yapılaşma sürecini uzatabilir, o nedenle riske atmamalısınız, üstelik bu tür bir yatırımda kazanç neredeyse sadece yapılaşma ile olacaktır, diğer durumlar paranızın değerini ancak korumaya yetecektir, yani sürecin uzaması size kazandırmayacaktır, çünkü artık sadece yapılaşma kazancı kalmış, imar süreçleri tamamlanmış, bölgenin yapılaşma süreci devam ediyor ve fiyatlar yerine oturmuş, sadece yapılaşma ile biraz kazanç sağlamak için renç kalmıştır, dolayısıyla bu tür bir yatırım da önermem.
Bizim yaptığımız projeler tam size göre yatırımlar bence, mutlaka projelerimizi incelemenizi tavsiye ederim, yaptığımız projelerin tamamında çok kısa sürede çok yüksek kazançlar sağlamış durumdayız, bu kadar proje ve tamamında yüksek başarı!! Bu kadar tesadüf olamaz, bu apaçık vizyonumuzu ortaya koymakta, gayrimenkul yatırımında ne kadar isabetli öngörülerimizin olduğunu göstermektedir, tabi ki son yıllarda enflasyona bağlı fiyat artışları neticesinde gayrimenkul fiyatları çok yükseldi ama 40-50 kat da yükselmedi değil mi? Bizim bazı projelerimiz 40-50 kat kazandırdı, en düşük kazandıran projemiz gayrimenkul fiyat artışları Türkiye Ortalamasını birkaç kata katladı, o bakımdan bence siz bizim yatırım grubuna girip projelerimizi takip edin derim, ezbere arsa alıp paranızı riske atmayın.
Biz başlangıçta yatırımcının minimum üç kat kazanmayacağı projeyi yapmayız, şöyle ki bir bölgede biz proje yapıyorsak eğer, projeye giren kişiye finalde getireceği konutun çevredeki satış fiyatlarına göre başlangıçta ödeyeceği para minimum üç kat az olmalıdır, örneğin mevcut konut fiyatı 3 Milyon₺ ise aynı konutu biz arsadan maximum 1Milyon₺ ye satabilmeliyiz, dolayısıyla bizim projelerde başlangıçta üç kat kazanç garantidir, projenin tamamlandığında bu kazanç fiyat artışlarına bağlı olarak yüksek ihtimalle 5-10 katına çıkacaktır..
Bizim projelerimizde kendi inşaat firmamızla bizim inşaatını yapmak istemeyeceğimiz hiçbir projeyi, sırf kendimiz kazanmak adına yatırımcımıza satışını yapmayız, zira sürecin uzamasının, yatırımcımızı kaybetmek açısından bize çok zarar vereceğinin bilincindeyiz, o nedenle sattığımız projeleri ya kendimiz inşaatını yaparız ya da bu konuda başarılı inşaat firmalarına kat karşılığı veririz, başka firmalar gibi müteahhit firma bulunamayacak dağ başlarındaki arsalara sırf kendimiz kazanmak adına proje yapmayız, kazan-kazan mantığıyla hareket ederiz.
Bizim projelerimizin tamamında arsa tapusu alırsınız ve aldığınız tapu, ödediğiniz paradan daha kıymetlidir, nasıl mı? Yine bir örnek ile açıklayayım, Valeron Adabükü projemizin arsasını alırken şunu söylemiştik, “ aynı bölgede 2500₺/m2 altında bulana villasını bedava vereceğiz!!” … Bu nasıl bir özgüvendir böyle!!!
1100₺/m2 fiyatı ile herşey dahil vermiştik biz arsayı, 500m2 arsaya 565bin₺ ödemişti yatırımcımız birbuçuk yıl önce, bölgede arsa fiyatları bırakın 2500₺/m2 yi, 3000₺/m2 ve üzerindeydi..ve bizim yatırımcımız üçte bir fiyatına tüm masraflar dahil alıyordu arsayı, üstelik proje bazlı arsa ki biz proje yapıyoruz diye başka firmalar gibi bir liralık arsaya iki lira demiyorduk, bilakis üç liralık arsayı bir liraya veriyorduk ki bizim projelerimizin tamamına yakınında bu şekilde olmuştur, piyasa fiyatının çok artında rakamlara almıştır yatırımcımız bizden projeyi, dolayısıyla ödediğiniz paradan aldığınız tapu daha kıymetli olmaktadır, sözleşme vs. ile açığa ödeme yapmayıp, tapu aldığınız için de bizim projelerimiz sıfır risktir, hiçbir riskiniz yoktur, en büyük kaybınız belki biraz zaman olacaktır, en kötü ihtimalle biraz fazla bekleyeceksiniz belki ama kazanç açısından beklediğinize de kesinlikle değecektir.
Bizim projelerimizin tamamında ha pardon birtek Polatlı Projemiz harici tamamında müteahhit firmamız hazırdır, tapu alınır alınmaz kat karşılığı noter inşaat sözleşmemiz yapılır, proje ve ruhsat aşamalarından sonra inşaatımız başlar.. Polatlı Projemizde de aslında hazırdı ama sonra firma vazgeçti, Proje çok büyük olduğu için iki yıla yakın bekledi ama yatırımcımızı çadır parasına daire sahibi yapmanın mutluluğunu yaşayacağız Polatlı’da, şimdi biz yapmaya karar verdik projemizin inşaatını, yine tanıdığımız bir firma ile ortak girişimle, şuan sözleşmeler hazırlanıyor, kısa bir süre içinde ruhsat için çalışmalara başlayacağız, 57bin₺ ile 1+1, 77bin₺ ile 2+1 daire sahibi olacak yatırımcılarımız Polatlı’da. Dolayısıyla yıllarca yapılaşma beklemeyiz, birkaç yıl içinde finalize olur bizim projelerimiz ki yatırımcılarımız kısa vadede yüksek kazanç sağlarlar..
Bölge seçiminde çok özen gösteririz, gayrimenkul rakamlarının yüksek olduğu bölgelerde proje yaparız genelde, zira arsa yatırımında yüksek kazanç zenginlerin tercih ettiği yüksek gayrimenkul rakamlarına sahip olan bölgelerdir.. Kendi kriterlerimize uyan arsayı bulduğumuzda ofisimizde çalışan onlarca arkadaşımızla enine boyuna istişare ederiz, sonrasında ilgili belediyeden imar ile ilgili sıkıntı olup olmadığını araştırıp, haritacı ve mimarlarımıza çalışma yaptırırız, herşey istediğimiz gibiyse proje yaparız, zira artık bu konuda hata yapma lüksüne sahip değiliz..Günde onlarca arsa geliyor bize Türkiye’nin birçok yerindeki gayrimenkul profesyonelleri ve arsa sahiplerinden, tamamını tek tek inceliyoruz bu arsaların, belki 500-600 arsada bir tane proje yapmaya elverişli arsa yakalıyoruz.. Her arsaya proje yapmayız, proje endikasyonu birçok kriter var bizim için ve tamamının bize uyması gerekiyor, aslına bakılırsa yilların tecrübesini ve yıllardır deneyimli onlarca danışman arkadaşımızın büyük emeği ile ortaya çıkan bu projeleri yatırımcılarımızın hizmetine sunuyoruz, böyle bir imkan bulmuşken kaçırmayın işte..
Velhasıl kelam, bizim projelerimiz tam size göredir, gönül rahatlığı ile projelerimize girebilir, gayrimenkul yatırımında yüksek kazancın tadını çıkarabilirsiniz.
