Soru – Cevap

Merhabalar, Malıköy daha hızlı gelişim gösterir diye düşünüyorum, Karalar’da tarlaya nazaran..

Merhabalar, 50’lik bulvarda fiyatlar 15-20bin₺ aralığına çıkmış durumdadır.

Merhabalar, Yuva otoban üstünün imar ve yapılaşması için minimum on yıl gibi bir süre daha beklemek gerekecektir, otoban altında şuan bizim Çakırlar projesinin olduğu bölge dahi binaların dibinde olmasına rağmen yıllarca boş beklediği gözönüne alındığında, tahminimce süreç biraz öyle görünüyor.

Dr.Alp Projeleri’ne güvenenler çok kazandılar bile, biz kimseye “bize güvenin” demeyiz, bilakis bu devirde babanıza dahi güvenmeyin, işinizi sağlam yapın deriz, bizim projelerimizde tapu alırsınız, aldığınız tapu da ödediğiniz paradan daha kıymetlidir, nedeni de Dr.Alp, diğer bizi taklit eden firmalar gibi piyasa fiyatından konut projesi yapmaz, mutlak surette piyasa fiyatının altında rakamlarla bizden proje alırsınız, dolayısıyla aldığınız tapu, ödediğiniz paradan daha kıymetli olmuş olur, arsa tapusu aldıktan sonra korkmanıza gerek yoktur, zira arsa sahibi olursunuz ve müteahit batsa da çıksa da siz arsa tapusuna sahip olduğunuz için, yatırımınız çöp olmaz, her ihtimalde o arsa sizindir. Tek risk müteahit işi yavaş yapar, iş uzar, müteahit batar… gibi durumlar karşısında biraz zamandır o kadar, bu da aslında kayıp değildir, zira zaman kaybında da bekledikçe iyi kazanırsınız, nedeni de Dr.Alp niteliksiz bölgelere proje yapmaz, proje yaptığımız bölgeler elit ve para eden bölgelerdir, o bakımdan her durumda kazanırsınız.
Şöyle bir örnek; bir projemizi satarken arsa m2 fiyatı herşey dahil 1000₺ den satmıştık iki yıl kadar önce, piyasa fiyatı 3000₺ olan bir bölgeydi ve 2500₺ ye aynı özelliklere sahip arsa bulana bedava vereceğiz demiştik ve kimse bulamamıştı, totalde 500bin₺ gibi bir ödeme ile bir villa getirili 500m2 arsa tapusu almıştı yatırımcılar, şuan kaba inşaatlar bitmek üzere ve firma 17Milyon₺ ye satış yapıyor, yani 500bin₺ ödeyen yatırımcının şuan 17Milyon₺ lik yatırımı var..
Bir örnek daha; bir projemizde çadır parasına 55bin₺ ye 1+1 daire getirili arsa tapusu vermiştik, başlangıçta bir firma bizden bu arsanın inşaatını istemişti ama sonrasında büyük bir inşaata başladığı için vazgeçti, şuan bu projemizin inşaatını kendimiz yapma kararı ile belediye işlemlerine başladık, aradan geçen iki-ikibuçuk yıl aslında kayıp gibi gözükse de bugünlerde aynı bölgede bizden daha kötü konumda bir arsaya proje yapan bir firma aynı daireyi arsadan geliştirdiği proje ile 700bin₺ ye sattı, üstelik müteahhit firma yok henüz ortada.. ne olmuş oldu şimdi, beklemek zarar mı oldu? Durduğu yerde çok büyük kazanç sağladı yatırımcı, inşaat bitince bugünkü rakamlarla minimum 1.5-2milyon₺ olacak.. İlk çıkışta biz bitmiş daire fiyatını 250-300bin₺ öngörüyorduk, bugün 1.5-2milyon₺..
Ayrıca şunu belirteyim, biz Türkiye ve Kıbrıs’ta 22 tane proje yapmışız ve hepsinin de tabiri caizse “başını bağlamışız”, her firmanın projesi alınmaz, zira bizim gibi proje yapan firmaların birçoğunda hesap hatası nedeniyle inşaat başlamıyor, iş uzuyor da uzuyor, bizim 22 adet projede hiç fire yok, tamamında ya inşaat bitti, ya devam ediyor ya da ruhsat vs. aşamasındadır, müteahit firma ile sözleşmesi yapılıp, kat karşılığı verilmeyen hiçbir projemiz yoktur.
Ayrıca https://www.dralpgayrimenkul.com/dr-alp-yatirim-projeleri-hakkinda/ bu yazımızda daha detaylı olarak anlatmışız projelerimizi, okumanızı tavsiye ederim.

Yapımı için start verilmişti ama ne zaman başlar ve biter net bir bilgimiz yok..

Merhabalar, biliyorsunuz sanırım bizim o bölgede iki adet inşaatımız devam etmekte, Esenboğa 1 projemizin inşaatı tamamlanmak üzere, bizden sonra bölge hareketlendi, projeler hızlandı oralarda, hissedarlar biraraya gelip bir firmaya kat karşılığı verilerek daire sahibi olunabilir, satılmak yerine iyi bir inşaat şirketi ile anlaşılırsa hızlıca inşaatı yapılabilir ve kazanç artabilir, bizim projemiz bir yılda tamamlandı, üstelik büyük bir proje, metro yapımını beklemek uzun sürebilir diye düşünüyorum.

Yakın bir zamanda beklemiyorum, zira imar göreli on yıldan fazla oldu ve bölgede bir çivi dahi çakan yok, kısa ve orta vadede olmaz da bana göre, biz de bir müteahit firma olarak o bölgede gel bedavaya arsa verelim inşaat yap deseler yapmayız, yapsak kime ve kaça satacağız? Bölge şehre çok uzak, ikamet edecek kimseyi bulamayız şuan için oralarda..

Bölgenin imarını yapanların talebini hatırlıyorum o dönemlerde, Ankara’da o bölgelerde en ucuz, en para etmez yeri bulun oraya imar yapacağız demişlerdi, m2 si 50 kuruşa dönümlerce yer topladılar, imar sonrasında 30-40₺/m2 lerden satıp çıkmışlar, voleyi vurmuşlardı, bu da bölgeye ait bir anekdot olarak burada kalsın..

Merhabalar, imara açılacak olarak değil de imarı olan ve satın alım sonrasında hızlı bir şekilde inşaat işlemlerine başlanılacak olan projeler üretiyoruz biz genellikle, şuan bu şekilde satışı devam eden İzmir Projemiz vardır, İzmir’de çok güzel bir lokasyonda ve emin olun başka hiçbir firmada olmayacak rakamlara, arsadan daire projesi satıyoruz, tıpkı şuan inşaatı bitmiş, devam eden ya da başlayacak olan toplam 22 projemizde olduğu gibi, bu proje 23.projemiz olacaktır, bu projede örneğin 1+1 daire getirili arsamız 710Bin₺ ve mütehait firmamız hazır, kısa bir sürede inşaat işlemleri başlayacak bir proje, hemen bitişiğimizde Toki ayarında bir projede 1+1 daire 2-2.5M ₺ den satılmaktadır, kaçırmayın derim, yeni projelerimizle ilgili bilgi almak için Ankara ve Bodrum ofislerimizle irtibata geçebilir, telegram yatırımcı grubumuza dahil olup projelerimizi takip edebilirsiniz.

İlan sitesinden, lokasyon olarak sorduğunuz arsanın çevresindeki satılık ilanlarına bakarak ortalama bir fiyat bilgisine sahip olabilirsiniz.

Şuan yapılabilecek bir arsa yatırımı olsa ve Dr.Alp projelerinden çok kazandıracak olsa, hiç projeyle uğraşmazdım ve orayı satardım ama yok, birkaç yıl içinde Dodurga vardı ama tren kaçtı, Dodurga’da fiyatlar patladı gitti, biz söylemiştik patlayacağını, YouTube’da Dr.Alp Tv kanalında “Arsa Yatırımı ile Nasıl Zengin Olunur” başlıklı videomda anlatmıştım Dodurga’nın yatırımcısını zengin edeceğini, üstelik tüm emlakçıların Dodurga’dan birşey olmaz dedikleri dönem, birkaç yıl önce.. Şuan bir Dodurga daha yok işte, olsaydı orayı satardık.. Siz bizim projeleri takip edin en iyisi, Dr.Alp projeleri çok kazandırır..

Merhabalar, hakkımızda yapmış olduğunuz yorumunuz için teşekkür ediyorum, heriki parsel de aynı bölgede ve birbirine yakın parseller, etraf imarlı diye hızlı imar göreceği düşüncesinde olmayın, yıllarca da bekleyebilir, büyükşehir belediye yönetimi değişirse hızlı da imar görebilir, belediye yönetimi değişirse diyorum mevcut yönetim yeni imar planı yapmıyor o bakımdan, imar görürse yapılaşma beş-on yıl arası sürer, zira Yapracık da yapılaşma sürecine girdi, Çankaya Üniversitesi civarlarında da yapılaşma devam ediyor, o bakımdan bir beş-on yıl içinde bölgenin hızlanacağı düşüncesindeyim, şunu da belirteyim ben olsaydım oradan tarla almak ve belirsiz süre beklemek yerine daha efektif yatırımlar düşünürdüm.