Bugünlerde sağda-solda, sosyal medyada sürekli olarak karşıma çıkan bir “hayal satma” olayına değinme ihtiyacı hissettiğim ve Kıbrıs’ta arsadan proje yapmış bir firma olarak kısa bir süre sonra inşaatımızın da başlayacak olmasından kaynaklı özel bir önem verdiğim bölge olan Kıbrıs’a yatırım yapma düşüncesinde olanları uyarmak için bu satırları yazıyorum… yazının devamını okumak için linke tıklayınız…
Last edited 2 ay önce by admin
Faltan
3 yıl önce
Alp bey merhaba,
Çankaya Dodurga-Alcaatlı bölgesindeki 1024 hektar yeni imar alanının parselasyon planı askıya çıkmıştı. Son durumdan haberiniz varmı
Merhabalar,
Dodurga Çevreyolu içi imar planı tamamlanarak işlem kadastroya gönderilmiş olup, kısa bir süre içerisinde imar tapuları alınacaktır, şuan büyükşehir 24 saat çalışarak, İncek tarafından başlamak suretiyle bölgenin yollarını açmaktadır.
Teşekkürler Alp Bey,
Eski 938 Ada, yeni parselasyon planında 29896-2 parselde 34.000 m2 kooperatif arsamız var (33 hisseli). Hisse satmak isteyen, arsanın tamamını değerine satmak isteyen ve bekleyip müteahhite vermek isteyen üyelerimiz var. Sizin öneriniz ve öngörünüz nedir acaba.
Merhabalar Fehmi Bey,
Bildiğim kadarıyla arsanız 1.75 emsal konut bölgesinde kalıyor, hisse veya tamamını satmak ile bekleyip müteahhite vermek arasında ciddi kaybınız olur, bir kooperatif ile bu konuyu masaya yatırdık ve araştırmasını yaptık, müteahhite verdiğimizde en az üç kat daha fazla getiri sağlama şansına sahip oluyorsunuz ki o kooperatif ile anlaşma sağladık, karar çıkaracaklar ve birlikte sağlam bir müteahhit firmaya vermeyi planlıyoruz, sizin 34 bin m2 arsanıza yaklaşık 60 bin m2 inşaat alanı çıkar ki bu da 400 dairelik bir inşaata tekabül eder, bir hissedar yaklaşık 6 daire sahibi olur, bölgede daire fiyatlarının da ortalama 600-700 bin gibi olacağı düşünülürse, 4 milyon ₺ gibi bir getiri yerine, satıldığı düşünüldüğünde imarlı m2 rakamının 1200₺/m2 olacağı öngörüsü ile minimum üç kat bir kazanç tepilmiş olur. Üstelik kat karşılığı vermek, satıştan daha rahat olacaktır.
Faltan
3 yıl önce
Merhabalar Alp Bey,
Aydınlatıcı cevabınız için teşekkürler. Aldığımız bilgiye göre bizim parsel Ticaret + Konut alanına giriyor ve 10000 m2 den büyük olduğu için E=2.00 ve YEN ÇOK: Serbest. Ayrıca konut kullanımı emsale esas inşaat alanının %60’ını geçemez ve konut ve ticaret kullanımları birlikte ve ayrı ayrı değerlendirilebilir. Bu duruma göre aşağıdaki konularda tekrar yorumunuzu alabilir miyim?
– Arsamız inşaat aşamasına tahminen ne zaman gelir?
– Hissesini satmak isteyenler kaç TL’na alıcı bulabilir?
– Toptan satış yapılsa kaç TL’na alıcı bulunabilir?
Merhabalar Fehmi Bey,
-Bulvar üzeri olması büyük avantajdır, yollar açılmaya başlandı ve yıl sonuna doğru plan bölgesinin yolları açılacağı bilgisine göre önümüzdeki yıl içinde özellikle bulvar üzeri olan parsellerde inşaatların başlayacağını düşünüyorum.
-Tamamı arsa olarak satılması durumunda, 50 m lik bulvar fiyatlarının ilk çıkışta 1700-2000tl/m2 den, 35 m lik bulvar fiyatlarının da 1500 tl/m2 lerden satılabileceği, bu fiyatların bulvar açılıp altyapı tamamlandığında ise üzerine minimum %50 daha koyacağını ve sonrasında da yükselişini sürdüreceğini tahmin ediyorum.Zira Kanuni Bulvarı üzerindeki fiyatlar şuan min 5-6 bin tl/m2 lerde olması,bizim rakamların da buna yaklaşabileceği beklentim vardır.
-Kooperatif hissesi olarak satışta ise, bölgenin elit olması ve imarlı olacağından dolayı çok küçük bir kayıpla aşağı yukarı bu rakamlara yakın bir satış göreceği düşüncesindeyim, zira imarsız ve kıymet bakımından daha düşük bölgelerde kooperatif hisseleri tapulu arazi ile kıyaslandığında ciddi anlamda düşük satışlar görür, bu durum sizin için çok geçerli olmayacaktır, minimal kayıplar olabilir.
Selim
3 yıl önce
Merhabalar Alp Bey,
Yaylaşehir projesi hakkında ne düşünüyorsunuz,yatırım yapılabilir mi sizce,teşekkürler.
Merhaba Selim Bey,
Gölbaşı Yaylabağ’da yapımı düşünülen projenin, orta vadede bir şekle gireceğini düşünüyorum, zira Gölbaşı şehirleşmesi yoğun bir şekilde Eymir bölgesine doğru ilerlemekte olup, TOKİ blokları buraya hareket getirmiş, talep görmüş, bana göre de buranın devamı şeklinde ilerleyeceğini düşünüyorum, ancak projenin duyulması ile birlikte fiyatlarda bir miktar yükseliş olduğu, bu rakamların bir müddet devam edeceği, projenin ortaya çıkması ile birlikte de tekrar yükselişe geçeceğini düşünüyorum, bölgenin şehre uzaklığı nedeniyle yapılaşma olsa bile, iç kısımları doldukça bir değer kazanacağı düşüncesindeyim. Gölbaşı Örencik, Yaylabağ ve Gerder tarafları gelişime açık olup, yatırım düşüncesinde olanlar için takip edilebilir bölgeler olduğunu düşünüyorum, Konya Yolu hattında gelişimin Gölbaşı’na kadar olduğu, Gölbaşı’nı çıkınca haftasonu evleri ve hobi bahçeleri tarzında yapıların olduğu, şehirleşme olmadığı, Gölbaşı’nın da Eymir ve Hacılar bölgelerinde yapılaşmanın yoğun olduğu, hızlı gelişim gösterdiği için de takip edilebilir bir yatırım bölgesi olduğunu düşünüyorum.
Mehmet
3 yıl önce
Susuz karayatak tan imarli parseli hangisini tavsiye edersiniz??
Karayatak küçük bir bölge olması nedeniyle ve en güzel parselleri de Göksu Göleti’ni gören parseller olması nedeniyle tavsiyem göl gören yerler olacaktır.
Selçuk
3 yıl önce
Alper bey 80-90 bin civarı bütçem var. Bu miktara Belören’de kısa vadede ev getirecek bir yer almak istiyorum. Sizce yeterli midir böyle bir yatırım için. Teşekkürler.
Belören ön parsellerde m2 rakamları 200 tl civarında, çevreyoluna yakın orta kısımlarda 160 tl civarındadır, size tavsiyem keresteciler tarafını üçgenin tepe noktası kabul edip, aşagıya bir dikme inerseniz, dikmenin otoyol taraflarından almanız olacaktır,yatırım miktarınız 1-1.5 daire getirisi olabilecek miktarda ve yeterlidir, daha detaylı bilgi için telefon ile irtibata geçebilirsiniz.
Susuz Belören İmar Durumu;
Değerli Belören takipçilerim, sizlere bildirdiğim üzere bölgenin imar planlarının yapılabilmesi için bazı parsellerdeki hisse hatalarının düzenleme çalışması yapılacağı, bu amaçla bir harita firmasına işin ihale edildiği, firma ile yaptığımız görüşmeye göre birkaç aylık bir düzenleme çalışması sonrasında düzenlemenin askıya çıkarılacağı ve bu işlem ile birlikte mevcut 1/5000 lik planın belediye meclisince emsalinin yükseltilerek 1/1000 lik planın yapılacağı, yakın bir zamanda da uzun yıllardır beklenen Susuz Belören imarının tamamlanacağını sürekli her yerde belirtmeme rağmen, halen bana bu konu ile ilgili olumsuzluk pompalayan birtakım kötü niyetli kişilerin asılsız söylemleri ile ilgili sorular gelmektedir.
Bu bilgileri almadan önce bile aylardır tüm yazılarımda belirttiğim Belören imarının artık çok yakın olduğu, gerekli olduğu, yakında herkesi sevindirecek bir imar planının çıkarılacağı, burasını sadece bir ev sahibi olmak için bekleyen yatırımcıların değil, etkili ve yetkili kişilerin de buraya olan ilgisini sürekli olarak belirttiğim üzere, bir sosyal medya kanalı üzerinden şahsımın ısrarlı sorularıma Melih Gökçek’in de verdiği yanıtla, Demetevler meselesinin çözümünün de Belören gibi bir bölge ile olacağını, Belören etrafında yapılan makro planların da artık büyük bir ivme kazandığı için, kimsenin şüphesi olmasın, start verilmiş, bölgenin imarı için gerekli adımlar atılmaya başlanmıştır, ciddi anlamda stratejik bir noktada bulunan Belören bölgesi yakın gelecekte hakettiği kıymet derecesine çıkacaktır. Çeşitli kanallar üzerinden yatırımcılara Belören’i kötüleyen kötü niyetli kişilere itibar edilmemesini, mevcut arsanızı satmamanızı, alabilecek durumda olanlara da Belören’e yatırım yapmalarını tavsiye ediyorum. Zira şehrin içinde böyle bir yatırım bölgesi çok fazla bulunmaz ki artık Ankara’da dağ başlarına bile nasıl rakamlar istenildiği hepimizce bilinmektedir. Artık sonucun çok yakın olduğunu bildirir, saygılar sunarım.
Ndecz
3 yıl önce
Merhaba Alper bey
Belören veya dodurga otoban içi yatırım yapmayı düşünüyorum
Sizce hangisi doğru yatırım olur
Yardımcı olursanız sevinirim
Elinizde uygun arsa varmıdır
Merhabalar, herikisi de getiri olarak birbirini aratmaz ama Dodurga Belören’e göre final açısından biraz öndedir, iki taraftan da yer temini yapabiliriz, telefon ile ulaşabilirsiniz.
Metin Seker
3 yıl önce
merhaba alper bey , yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum. dodurga çevre yolu içinde yakın zamanda imar çalışmalarının tamamlanacağını söylüyorsunuz, otobandışı imarında süreç nedir? otobandışında hangi konum daha değerlidir?
Birde tulumtaş imar çalışmalarıda uzun yıllardır devam ediyor, fiyatlarda da çok ciddi bir artış yok gibi, şu an alsak imar çalışmaları bittiğinde güzel bir getiri sağlar mı?
Merhabalar Metin Bey, çevreyolu dışında şuan nal şekinde plan ve Mesa bölgesinin plan çalışmaları vardır, kısa vadede beşbinlik planlar hazırlanacağını düşünüyorum, 1900 lü ince uzun tarlaların tarım görüşünün alınması sonrasında nal plan yapılacağı, Mesa bölgesinin de nal’ın bölgeye yakın ucunu da bu plana geçtiği ve orayı da içine alacak şekilde çalışıldığını biliyoruz, bana göre en güzel yer bölge arazi yapısı nedeniyle eski Dodurga parselleri olup, yatırım için buralar düşünülmelidir.
Tulumtaş söylediğiniz gibi duraklama yaşıyor, planla birlikte getiri sağlar tabi.
mustafa
3 yıl önce
İyi günler ve çalışmalar değerli hocam. Öncelikle bizlerle bilginizi ve görüşlerinizi paylaştığınız için teşekkur ederim.
Gölbaşı Hacılar Mevkiinde 944 parselde 1000 metrekare yerim var. Üç sene önce aldım. Geçen sene 1/25000 çıkmıştı sonra iptal oldu. Burası ile ilgili fikrinizi paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler. iyi çalışmalar.
İyi günler Mustafa Bey, ilginize teşekkür ederiz.
Yeriniz güzel, geçen yıl iptal olan plan yeniden yapılacağı duyumum vardır, çıkan planda ÖÇK da kalan bölge de plana dahil edilerek yeniden yapılacak olup, yakında şekillenmeye başlayacaktır.
Yuva köyü içi ile otoban üstü arasında kalan yer kaç,yılı var soruyorum birileri imarlı diyor birileri bazı yerleri diyor birileri hiç yok diyor buranın durumu nedir sizce teşekkürler.
Otoban altı neredeyse bitmiş diyorsunuz, bilakis yeni başlayacak, bitmesi yıllar sürer ve belli seviyelere gelmeden de otobanüstü imar geçse dahi yapılaşma 8-10 yıl sonra olur.
Yaman Türk
3 yıl önce
Alper Bey merhaba,
Daha once de Susuz Beloren ile ilgili sorularim olmustu. Yaklasik bu donemlerde planlama sirketi tarafindan tapulardaki uyumsuzluklar giderilecek diye konusmustuk.
Konu hakkinda herhangi bir gelisme var midir? Bekledigimiz uzere planlama sirketi calismaya basladi mi?
Eger basladiysa, buna bagli 5000lik planin tahmini askiya cikma tarihi nedir sizce?
Bilgilendirebilirseniz sevinirim.
Saygilarimla
Merhabalar,
Harita firması düzenlemeyi yıl sonuna doğru büyükşehirde askıya çıkaracağı, mevcut beşbinlik planın Eylül-Ekim gibi meclis gündemine getirileceği ve emsalinin yükseltileceği ve önümüzdeki yıl içinde imarın bitirileceği duyumlarımız vardır, harita firmasından da konu hakkında teyidini aldık.
Yavuz
3 yıl önce
Alper Bey Merhaba,
100bin TL gibi bi rakamla 5 yıl içinde en mantıklı gördüğünüz yatırım bölgesi neresidir acaba? , dodurga otoban içinde plancı ile sözleşmesi yapılmış 350-380₺/m2 1,75 emsalli bir arsa ne kadar mantıklı ?
Dodurga Çevreyolu içi ve Susuz Belören tavsiye ederim, Dodurga planı bitti imar tapuları alınmak üzere, alınınca kısa vade iyi getiri sağlar ancak 1.75 emsal konut yerine 50 m lik bulvar 2 emsal ticari+konut tercih edin derim, Belören ise imar için start verildi, yakında fiyatlar yükselir.
Zahit bey
3 yıl önce
Alper bey selamlar,
Ofisinize gelip incelemek isterdim ama sehir disinda olmam nedeniyle buradan sormak istiyorum.
Acaba beloren sozlesmesi ile ilgili biraz bilgi verebilir misiniz?
Kesintiler ne oranda olacak?
Daire buyuklukleri icin bir sinirlama var mi?
Emsal kac olarak ongoruluyor? Imzalamayanlar kac emsal olacak?
Parsel buyuklukleri vb.
Merhaba Zahit Bey,
Şuanda tatilde olduğum için tam olarak inceleme fırsatım olmadı, ama kabaca 1000 m2 ham araziye, 125 m2 büyüklükte 5.2 daire teklif ediliyor, buna göre bi hesap yapılıp incelenmeli diye düşünüyorum. Bu durum çıkacak emsale ve yapılacak kesintiye göre düşünülmelidir, şuanda çıkacak emsali ve kesinti oranlarını bilmediğimiz için plancının payına düşen miktarı hesaplamak zor olacak.
Emir
3 yıl önce
Alper bey merhabalar sayfanızı büyük bir dikkatle takip ediyorum sizden özellikle şunu rica ediyorum ballıkuyumcu şu anki durumu nedir? Bessa inşaatla ilgili dört bin konut projesi duyumunuz var mı acaba
Merhabalar Emir Bey,
Ballıkuyumcu şuanki durum nedir sorunuzdan anladığım bölgede herhangi bir yapılaşma projeleri var mıdır, bunu merak ediyorsunuz sanırım, Ballıkuyumcu bölgesi Yapracık-Şehitali(eski Dodurga parselleri dahil)-Ballıkuyumcu eş zamanlı olarak belli bir zaman içinde altyapısı tamamlanacağını, yapılaşmanın da birlikte başlayacağını ancak bunun için Eskişehir yolu hattı Çevreyolu içinde Dodurga ve Alacaatlı bölgelerin yapılaşmasının belli seviyelere gelmeden şehrin otobandışına taşmayacağını, bölgeye hareket katmak adına Besa veya TOKİ gibi projeler yapılsa dahi, müteahhit firmaların buraya ihtiyaç hasıl olana kadar girmeyeceğini düşünüyorum, şehir adım adım ilerlemesini sürdürürken, iç kısımları dolmadan birkaç adım sonrasına birileri atlasa dahi, gerek konut rakamlarının düşüklüğü, gerek se konut talebi açısından bekleneni vermemektedir, o bakımdan da bu tür bölgeler gerçek değerini bulması için şehrin oraya dayanması, sıranın oralara gelmesi lazımdır, bu süre içinde de belli bir rutin artış ile değerini korur, yüksek getiri sağlamaz
Çıkarılan bu plana girmeyip, İlyakut planı ile birlikte anılmaktadır, bir süre beklemek gerekmektedir.
Ahmet
3 yıl önce
Alper Bey merhaba. Çalıştığımız işyerine bağlı Hak iş sendikası ve Hakkent Kooperatifi ortaklığıyla Balıkuyumcunun ilerisine Eskişehir yolu 38.km ye 7000 konutluk bi projesi var. Evler net 115 m2. 3+1 oda. 54000 tl fiyatı var 4 sene sonra anahtar teslim bi proje. Sizce girilir mi bu işe? Yatırım amaçlı düşünüyorum. Ya da üstüne biraz daha koyup başka biyere mi yöneleyim
Merhabalar Ahmet Bey, Eskişehir yolu 38. km de dört yıl sonra teslim edilmesi düşünülen, üstelik kooperatif yapımı bir dairenin fiyatının ne olmasını bekliyorsunuz? Yurtçu-Yapracık Tokilerde üstelik şehre çok daha yakın olmasına rağmen aynı tarzda daireler 90-100 bin liralara satılırken bugünden çok daha uzağa 54 bin tl daire yatırımını çok mantıklı bulmuyorum.
Peki sizce ne yapabiliriz Alper Bey? Biz Kızılcahamamda bankada çalışan 3 arkadaşız. 200.000 tl civarı paramız var. Kısa vadede Dodurga tarafında mı kar ederiz? Elinizde bize uygun yer var mı
Adem duran
3 yıl önce
Alper bey dodurga 800 900 m2 idi 50lik bulvar ticari + konut nasil bianda 450 m2 düstü ?? Bide yukari yorumlarinizda 1000m2 3 daire düşer demissiniz ? Yanlis haritlamiyorsam 2 emsal ticari konut 50lik bulvarda 1 dukkan 3 daire düsüyodu nasil olduda düstü alper bey 300 mt 1 4+1 daire diyosunuz ? 50m bulvarda 300m2 2 daire düserdi heralde nasil oldu bunlar böyle ?
Arkadaşlar internet sitemize yapılan saldırılar sonucu site çöktü, şuan tüm içerik tek tek temizlenip yeniden yüklenilmektedir, görmüş olduğunuz veriler birkaç yıl önceki imar öncesi döneme aittir, dikkate almayınız.
Merhaba alper hocam kolay gelsin 200bin gibi paramiz var degerlendirmek isiyoruz bi kac tanidik.var emlakci veya bu arsa islerini bilen , bize önerdikleri yer yuva otoban alti cakilar mebuskent falan kisaca yenimahalle batikent ve yuva arasini söylüyolar bildigim kadariyla 200 bin 5 yil icinde 600 bin olarak istisnasiz elinizde olur alti icin söz veririz ama üstü icin 700 de olabilir dediler yani yakin dost gibi tapuyu alicaz paramizi vericez dediler. Biz özellikle sizin yorumlarinizi cok merak ediyoruz sizce soyledikleri varmi gercekten onlarda.kesin diye birsey demiyor illaki tahmin olarak.soyluyorlar sizin tahminleriniz nelerdir 5 yil icinde sizin fikirlerinizle yatirim yapsak nasil.olur ne kazaniriz. Biraz uzadi kusura bakmayin aydinlatirsaniz cok.memnun olurum tesekur ederiz hayirli günler..
Merhabalar, Yuva Otobanaltı bölgesi yatırım açısından getirisi iyi olacak yerlerdendir, şöyle ki bölgede bir daire getirili arsayı 250bin₺ gibi alabilir, ortaklar açısından şansınız yaver giderse 3-5 yılda daire sahibi olabilirsiniz, bölgede daire fiyatları 600bin₺ ve üzerinde olduğu düşünüldüğünde, kısa vadede iyi getiri sağlayabilirsiniz.
Sizin onerebilceginiz bir yer varmi daha iyi getiri saglayabilcek yer acaba ?
Fusun
3 yıl önce
Mrb Omru hayatim boyunca 120 bin tl biriktirebikdim. Bu parayla ankarada ev mi yoksa arsa mi almaliyim? Ankarada yasamiyorum ama ankadada yatirimim olsun ustiyorm. Nerden kaca arsa alnak karlidir? Mamak gokceyurt ta arsa almali mi? Gokceyurtta kampus ,hastane falan yapilacak mi? Susuz belorende m2 fitatlar pahali gibi.
Merhabalar, atacak tek kurşununuzla hedefi vurmanız lazım, biriktirebildiğinize göre belli bir kazancınız var ve mevcut durumunuz hayatınızı idare ettirmeye yetiyor, beş on yıl daha dişimi sıkayım daha iyi durumda olurum derseniz arsa alın, yoruldum ev alıp oturayım, kira vermeyim gelen para beni idare eder diyorsanız ev alın, bu paranızla Susuz Belören alın, Susuz Belören şehrin içinde olması nedeniyle başlayan imar çalışması yeniden sekteye uğrasa bile kısa süre içerisinde yeniden başka bir çözüm bulunarak imarı yapılır merak etmeyin, çok beklemez artık ve buradan birikiminizle alacağınız miktar size min. iki daire getirir ki daire fiyatları bölgede 350 bin tl ve üzeridir, kısa vadede iyi getiri sağlarsınız. Mamak Nenek gibi şehrin gelişimi çok hızlı olmayan bölgelerinde de getiri sağlarsınız tabiki hastane-kampüs gibi emlakçıların spekülatif hareketlendirmesiyle ve inanın her tarafta aynı kampus hikayeleri dolanıp durur, şunu aklınızdan çıkarmayın, yatırımda amaç olabilecek en kısa vadede en iyi kazancı yakalamaktır, dolayısıyla şehrin en hızlı ilerleyen, en çok para eden, bir hastaneye veya kampuse karşı her tarafı hastane ve kampus olan bölgelerine, neresi en kısa sürede final yapabilecekse oraya yatırım yapmalıdır, yatırımın en yüksek getirisi final yapması ile olur yani şehrin içinde olmalı ki imar sonrası hemen binalar dikilsin, final yapsın..
Şehrin on yıl önceki İstanbul yolu ve Eskişehir yolu gelişimine bir bakın, on yılda nereden nereye geldiğini net olarak görürsünüz, Ankara’nın en hızlı gelişen ve en çok para eden hatlarıdır ki yatırımda önceliğimiz olmalıdır.
Seden
3 yıl önce
Alper Bey Merhaba;
Dodurga otoban içinde inşaatlar ne zaman başlar bir öngürünüz varmı?
Merhaba Seden Hanım,
Öncelikle Bulvarlardan başlayacağını düşündüğüm Dodurga otobaniçi yapılaşması, önümüzdeki yıla kadar altyapısı tamamlanacağını ve yapılaşmanın kısa süre içinde başlayacağını düşünüyorum. Şuanda yolları açılmaya başlanmış, hatta bugün bölgeye gittiğimde kısa sürede neredeyse 50 lik bulvarı bitirdiklerini, ara yolların dahi açılmaya başlandığını gördüm. Özellikle bulvar üzerleri çok uzun sürmeyeceğini düşünüyorum.
İhsan
3 yıl önce
Alper bey merhaba,
Şehitali’de Mesa’nın bir plan çalışması olduğu söyleniyor. Mesanın kendi tarlaları dahil olmak üzere belirli bir alanda çalışma var deniliyor. Bir de izmir otobanından başlayarak yine mesa ormanına kadar olan bölgede de ayrı bir plan çalışmasının olduğu ifade ediliyor. Yani bölgede farklı alanlarda 2 ayrı plan varmış. Bu konuda bizleri aydınlatabilir misiniz?
Merhaba İhsan Bey,
Şehitali’de devam eden birkaç plan çalışması vardır ve orta vadede Şehitali’de plansız bir yerin kalmayacağını düşünüyorum, saymış olduğunuz planların en ciddi olanı meşhur nal şeklinde olan, eski Dodurga parselleri ve Şehitali iğdeözü ve Kurucaöz bölgelerini içine alan, Kemahınbel ve Çatalargaç bölgesinde ince uzun parselleri tarımda bırakmış, çevresinde nal şeklinde bir beşbinlik plan yapılmaya başlanmış ancak şuan böyle bir plana çok fazla itiraz gelebileceği durumuna karşı tarıma ayrılan bölgeyi de plana aldırma çalışmaları devam etmektedir, sizin söyledikleriniz harici bir de 2039,2040… parsellerin olduğu otoban kenarında küçük bir bölgede 1.50 emsal bir plan çıkmış ancak dava açılmış şuanda bozulmuştur, yine burada her zaman tekrarladığım şu sözü yine söyleyeceğim, ihtiyaç anına kadar otoban dışı bölgesi planları bir yapılıp, bir bozulacak belli bir şekle gelecektir, bana göre Şehitali-Yapracık-Ballıkuyumcu bölgeleri yapılaşması Alacaatlı-Dodurga bölgelerinin yapılaşması belli bir seviyeye gelmeden başlamayacaktır, siz müteahit firma olsanız otobaniçi boş iken otoban dışına proje yapar mısınız? Planlama devam ettikçe finale kadar fiyatlar da küçük artışlarla seyreder.
hakan
3 yıl önce
Fikir ve yazılarınız için çok teşekkürler önce yazımızda tulumtastan bahsetmişsiniz durumu sizce nedir şimdiden teşekkürler
Merhabalar Hakan Bey,
Tulumtaş orta vadede hayata geçirilmesi planlanan Güneykent projesi içinde vaktini beklemektedir, şuan için oralarda bir yapılaşma olması erken olacağı için ve bu yapılaşmanın tutmaması halinde bu projenin ölü doğacağı ve değer kaybına uğrayacağı düşünüldüğünü tahmin ederek, öncelikle çevreyolu iç kısımlarındaki İncek ve Dodurga bölgelerinin yapılaşması belli seviyelere gelip iç kısımları doldukça şehrin Tulumtaş ve şehitali bölgelerine taşacağını düşünüyorum. Bu süreç içerisinde de Yapracık örneğinde olduğu gibi tamamen rantabl bir şekilde çevreyolu dışı bölgelerin (Tulumtaş-Şehitali-Yapracık-Ballıkuyumcu gibi) imarının bir yapılıp bir bozulacağı, ne zaman ki buralara artık şehir taşma ihtiyacı hissedecek, o zamana kadar iniş çıkışlarla seyrini devam ettireceğini düşünüyorum.
Selçuk
3 yıl önce
Alp bey merhaba. İmrendi hakkındaki düşünceleriniz nedir? Bu bölgenin yakın zamanda imarının geçmesi olası mıdır? 60.000 bin liralık bir bütçe ile bu bölgeye yatırım yapmak sizce mantıklı mıdır. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Merhaba Selçuk Bey, Kazan İmrendi de imarlı arsa fiyatları 250-300₺/ m2 civarında, imarsız rakamlar ise 70-90₺/m2 aralığında olup, imar süreci sonrasında getiri hesabına göre kesintiyi hesaba katarsak kazanç yaklaşık olarak en iyi şartlarda bire birdir. İmar süreci ne kadar sürecek belli değildir ki üstelik burası yerleşime uzak bir bölge olması nedeniyle imar da geçse yapılaşması uzun vade olacaktır. O bakımdan daha kısa vade yüksek getiri sağlayacak şehre daha yakın yerler vardır, örneğin aynı hat üzerinde Susuz Belören, uzun yıllar imar problemi yaşayan bölgede imar startı verilmiş olup, bir imar firması imar işlemine başlamak üzeredir, Eryaman üçüncü etabın hemen yanı olması nedeniyle yapılaşmanın da kısa süre içerisinde gerçekleşeceğini tahmin ediyorum. Belören imarı bile şehrin hemen yanında olmasına rağmen yirmi yıla yakın beklediği düşünülürse imrendi de imarın süresini tahmin etmek zor.
Füsun
3 yıl önce
Su an saat cok gec okdugu icin sizi arayamiyorum. Ballikuyumcu ve sehitali icin ne onerirsinz? Dodurga srhit ali ballikuyumcu bunlar da susuz belorene yakin mi yoksa farkli bir istikamette mi? Susuz beloren mi yoksa sehit ali veya ballikuyumcu mu daha avantajli olur?
Şehir adım adım ilerleyişini sürdürüyorken (80 ler Ümitköy, 90 lar Konutkent, 2000 ler Yaşamkent ve 2010 lu yıllarda da 2020 li yıllara kadar buraların arka tarafları Beytepe-Alacaatlı-Dodurga dolacak) biz de bu ilerleyişe göre yatırım yapmalıyız, Şehitali ve Ballıkuyumcu çevreyolu dışında ve şehrin en hızlı gelişim gösteren Eskişehir yolu hattı üzerindedir, öncelik Dodurga Çevreyolu içi olmak üzere bir sonraki adımda kalır ki şehir çevreyolu dışına taşma ihtiyacı hissettiğinde gerçekten çok kıymetlenecek yatırım bölgeleri olacaktır ve o zamana kadar da Yapracık-Şehitali-Ballıkuyumcu bölgelerinde imarsız alan kalmayacak, bölge yapılaşması birlikte başlayacak ve fiyatlar tepe noktaya çıkacaktır, bu süreçte de imarlar yapılacak, imarsız bölgelerde imar geçtikçe bir müddet değer artışı ile seyredecek, bu bölgelerin imarı ise bir yapılıp bir bozularak oynanacak taa ki şehir çevreyolu dışına taşma ihtiyacı hissedene kadar bu süreç devam edecektir, bölgenin imarlı arsaları ise çok bir getiri sağlamadan bu zamana kadar belli aralıkta ossilasyon yapacaktır. Tüm bunlar gözönüne alındığında bana göre bir daire getirili metraj alabilirseniz Dodurga çevreyolu içi, bu metrajı alamıyorsanız veya burada arsa bulamazsanız da( şuanda çok fazla satılık yer bulunmuyor) Susuz Belören almalısınız, diğerleri sonraki adımlardır, bir sonraki adıma bugünden atlamak paranızı bir müddet boşa yatırmak ve çok bir getiri sağlayamamak olacaktır.
Fusun
3 yıl önce
Alper bey bahsettigim ilani aradim. Aldiginiz arsadir. Sonra biz size 136 m 2 lik ev veriyoruz dediler. Tapusu ilanda arsa olarak geciyor. 84 bine bunu alayim mi? Bir de 1000 m2 kooperatif hissesi buldum 130 bin 220 tane uyesi mi ne var kooperatifin. Kooperatiften alma demustinz ama bu ucuz geldi fiyati. Bir de ucret ve fevziyekoy hakkinda ne dusunuyorsunz? 5 yil sonra cok prim yapar mi oralardan alinan bir asra?
Bu bahsettiğiniz muhtemelen kooperatif hissesidir ve size tavsiyem bunlara böyle bir sözleşme vermemenizdir zira minimum 500-600 metre arsa hissesine bir daire verme peşindeler ve eksikliklerini bu şekilde sözleşme ile tamamlama peşindeler, hisse başı bir daire verip, kalanı kendilerine yazacaklar ve eksiklerini giderecekler, kooperatif hissesi konusunda fikrim nettir ben Belören’den 250-300 dönüm yer aldım çevreme ama bir tane bile kooperatif almadım!! Fevziye fiyatları yüksek ama Ücret alınabilir, hemen yanında Hallaçlı’da rakamlar 100₺/m2 lere çıkmış buranın rüzgarı ve buradan yapılacak 50 m lik bulvar ve İzmir otobanı Ücret’e hareket katacak ve fiyatları kısa vadede yükselişe geçecektir. Ama artık bekleyecek durumu kalmadığı ve imar startı verildiği için Belören alın derim. Bana telefon ile ulaşırsanız detaylı analiz yaparım.
Fusun
3 yıl önce
Tekrar methabe alper bey. Internetten aastirirken susuzda proje icin diye belirtilmis satikik ev ilani gordum. 10 katli apartmanin 5. Katinda bulunuyor 136 m2 3+1 84 bin fiyati. Siz bolgede evler 350 bin demidtinz. Bu ev cok ucuz o zaman. Sonradan 300 mikyara cikar mi evin fiyati. Bu ev bu fitata nasil oluyor?
Bu fiyata böyle bir ev vermezler dikkat edin dolandırıcılık olabilir veya asılsız ilan vermişlerdir, bir de üstelik bu fiyata satılan bir ev olsa dahi bölge fiyatları aşağı yukarı oturmuş fiyatlar olduğu için alıp ta 5 e katlasın diye düşünmeyiniz, yeni gelişen bölge değil ki hızla değer kazanacak, fiyatlar belli zaten.
Belören bölgesinin hemen önünde yapılan projelerde 4+1 daire fiyatları 350-450 bin rakamlarında alınıp satılmaktadır.
Fusun
3 yıl önce
Alper bey hayatimi idane ettirebilecek bir kazancim var . Kiraciyim am ama cik sukur kirami odeyebiliyirum. Zaten ankarada yasamafigim icin ankaradan ev alsam da icinde oturamayacam. Ankarda iyi bir semtte Az katli eski bina ev alnak karli olur mu? Oraya kentsel donusum gelmez mi? Susuz belorende m2 kactan satilan bir arsa iyidir? Hangi parseller iyi nerden bilecem? Bir de internette okudim belirende koooeratifler varmis anlasamiyorlarmus falan. Kooperatiflerin davasi uzun surer de o bolgede imardan vazgecilirse ben ne yaparim. Tek birikimimi de kaybedersem mahvolurum.
120 bin ile iyi bir semtten eski de olsa daire almanız mümkün değildir, 120 bin ile daire alabileceğiniz semtlerde kensel dönüşüm zor ama olsa bile yeni daire fiyatları da çok yüksek olmayacaktır o bakımdan arsa almanız getiri açısından daha yüksek olacaktır, Belören’de arsa rakamları şuan binaların yakınlarındaki parseller 200 tl/m2 civarı,arka taraflara gidildikçe 150tl/m2 den yer bulunabilmektedir, size tavsiyem almak isterseniz Sincan taraflarından değil otoban tarafına doğru olan yani Eryaman’ın arkasına düşen parsellerden almanız, Belören’de arazi fiyatları şuan zaten dip durumdadır, şehrin içerisinde bu paralara arazi bulmanız mümkün değil, dağ başlarına bu paralar istenmektedir dolayısıyla buraya yapacağınız yatırım her türlü olumsuz durumda bile bunun altına inmeyecek ve birikiminizi kaybetmeyeceksiniz merak etmeyin, kooperatiflerdeki bu gibi durumlardan dolayı size bağımsız arsa almanızı öneririm ki burada imar için işlem başlamıştır ve bunun artık önüne geçilemeyecek, ne yapılıp edilip bu imar çıkarılacaktır, birkaç bölgede buna benzer örnekleri yakından gördüğüm için tecrübeme dayanarak söylüyorum, çözümlenip imarı çıkarırlar, kooperatif sorunları imarı değil kendilerini bağlar, onlara anlaşırsanız emsaliniz şu olacak, anlaşmazsanız çok düşük emsalde kalacaksınız denildiğinde üyeler yönetimleri ne yapıp edip anlaşmaya zorlayacaktır, anlaşmazlarsa kendileri bilir.
Sibel
3 yıl önce
alper bey merhabalar
öncelikle mühye 896 parseli sormak istiyorum buradan arsa almıştım kısa vade de bi getirisi olur mu şu anda 50 bin liram var susuz tarafını önermişsiniz bu parayla oralarda yatırım yapabilir miyim bilgilendirirseniz sevinirim.teşekkür ederim
Merhabalar, meşhur Mühye 895-896 parseller, almışsınız hayırlı olsun, orta vade getiri sağlar güzel yerdir. Belören’de bir daire getirebilecek uzun tarlalardan-orta bölgeden alabilirsiniz, otobana yakın taraflardan tercih edin.
Abdullah
3 yıl önce
Merhaba
Tuluntas ta imar problemi mı var acaba…halbuki az ilerisindeki halaçlı bile imarı tamamladı yeni tapular dağıtıldı
Tulumtaş’ta imar problemi değil, imar sürecinde yaşanması olası durumlar nedeniyle aksamalar vardır, her plana itiraz ve davalar sonucu planlar sekteye uğrayabilir ve süreç uzar, yeniden düzenlemelerle süreç sonlanır imar tamamlanır, Hallaçlı-Velihimmetli-Çayırlı bölgeleri ile Tulumtaş-Hacılar bölgeleri Güneykent projesi kapsamında imar süreci devam etmektedir, imarda belli bir sıra takip edilmediği için Hallaçlı çıkar-Tulumtaş bekler, veya geri iptal olur bunlar olabilecek durumlardır.
KIBRIS’TA DAİRE GETİRİLİ ARSA..!!!!! “DİKKAT”
https://www.dralpgayrimenkul.com/kibrista-daire-getirili-arsa-dikkat/
Bugünlerde sağda-solda, sosyal medyada sürekli olarak karşıma çıkan bir “hayal satma” olayına değinme ihtiyacı hissettiğim ve Kıbrıs’ta arsadan proje yapmış bir firma olarak kısa bir süre sonra inşaatımızın da başlayacak olmasından kaynaklı özel bir önem verdiğim bölge olan Kıbrıs’a yatırım yapma düşüncesinde olanları uyarmak için bu satırları yazıyorum… yazının devamını okumak için linke tıklayınız…
Alp bey merhaba,
Çankaya Dodurga-Alcaatlı bölgesindeki 1024 hektar yeni imar alanının parselasyon planı askıya çıkmıştı. Son durumdan haberiniz varmı
Merhabalar,
Dodurga Çevreyolu içi imar planı tamamlanarak işlem kadastroya gönderilmiş olup, kısa bir süre içerisinde imar tapuları alınacaktır, şuan büyükşehir 24 saat çalışarak, İncek tarafından başlamak suretiyle bölgenin yollarını açmaktadır.
Teşekkürler Alp Bey,
Eski 938 Ada, yeni parselasyon planında 29896-2 parselde 34.000 m2 kooperatif arsamız var (33 hisseli). Hisse satmak isteyen, arsanın tamamını değerine satmak isteyen ve bekleyip müteahhite vermek isteyen üyelerimiz var. Sizin öneriniz ve öngörünüz nedir acaba.
Fehmi ALTAN – YK Üyesi
Merhabalar Fehmi Bey,
Bildiğim kadarıyla arsanız 1.75 emsal konut bölgesinde kalıyor, hisse veya tamamını satmak ile bekleyip müteahhite vermek arasında ciddi kaybınız olur, bir kooperatif ile bu konuyu masaya yatırdık ve araştırmasını yaptık, müteahhite verdiğimizde en az üç kat daha fazla getiri sağlama şansına sahip oluyorsunuz ki o kooperatif ile anlaşma sağladık, karar çıkaracaklar ve birlikte sağlam bir müteahhit firmaya vermeyi planlıyoruz, sizin 34 bin m2 arsanıza yaklaşık 60 bin m2 inşaat alanı çıkar ki bu da 400 dairelik bir inşaata tekabül eder, bir hissedar yaklaşık 6 daire sahibi olur, bölgede daire fiyatlarının da ortalama 600-700 bin gibi olacağı düşünülürse, 4 milyon ₺ gibi bir getiri yerine, satıldığı düşünüldüğünde imarlı m2 rakamının 1200₺/m2 olacağı öngörüsü ile minimum üç kat bir kazanç tepilmiş olur. Üstelik kat karşılığı vermek, satıştan daha rahat olacaktır.
Merhabalar Alp Bey,
Aydınlatıcı cevabınız için teşekkürler. Aldığımız bilgiye göre bizim parsel Ticaret + Konut alanına giriyor ve 10000 m2 den büyük olduğu için E=2.00 ve YEN ÇOK: Serbest. Ayrıca konut kullanımı emsale esas inşaat alanının %60’ını geçemez ve konut ve ticaret kullanımları birlikte ve ayrı ayrı değerlendirilebilir. Bu duruma göre aşağıdaki konularda tekrar yorumunuzu alabilir miyim?
– Arsamız inşaat aşamasına tahminen ne zaman gelir?
– Hissesini satmak isteyenler kaç TL’na alıcı bulabilir?
– Toptan satış yapılsa kaç TL’na alıcı bulunabilir?
İyi çalışmalar
Fehmi ALTAN
Merhabalar Fehmi Bey,
-Bulvar üzeri olması büyük avantajdır, yollar açılmaya başlandı ve yıl sonuna doğru plan bölgesinin yolları açılacağı bilgisine göre önümüzdeki yıl içinde özellikle bulvar üzeri olan parsellerde inşaatların başlayacağını düşünüyorum.
-Tamamı arsa olarak satılması durumunda, 50 m lik bulvar fiyatlarının ilk çıkışta 1700-2000tl/m2 den, 35 m lik bulvar fiyatlarının da 1500 tl/m2 lerden satılabileceği, bu fiyatların bulvar açılıp altyapı tamamlandığında ise üzerine minimum %50 daha koyacağını ve sonrasında da yükselişini sürdüreceğini tahmin ediyorum.Zira Kanuni Bulvarı üzerindeki fiyatlar şuan min 5-6 bin tl/m2 lerde olması,bizim rakamların da buna yaklaşabileceği beklentim vardır.
-Kooperatif hissesi olarak satışta ise, bölgenin elit olması ve imarlı olacağından dolayı çok küçük bir kayıpla aşağı yukarı bu rakamlara yakın bir satış göreceği düşüncesindeyim, zira imarsız ve kıymet bakımından daha düşük bölgelerde kooperatif hisseleri tapulu arazi ile kıyaslandığında ciddi anlamda düşük satışlar görür, bu durum sizin için çok geçerli olmayacaktır, minimal kayıplar olabilir.
Merhabalar Alp Bey,
Yaylaşehir projesi hakkında ne düşünüyorsunuz,yatırım yapılabilir mi sizce,teşekkürler.
Merhaba Selim Bey,
Gölbaşı Yaylabağ’da yapımı düşünülen projenin, orta vadede bir şekle gireceğini düşünüyorum, zira Gölbaşı şehirleşmesi yoğun bir şekilde Eymir bölgesine doğru ilerlemekte olup, TOKİ blokları buraya hareket getirmiş, talep görmüş, bana göre de buranın devamı şeklinde ilerleyeceğini düşünüyorum, ancak projenin duyulması ile birlikte fiyatlarda bir miktar yükseliş olduğu, bu rakamların bir müddet devam edeceği, projenin ortaya çıkması ile birlikte de tekrar yükselişe geçeceğini düşünüyorum, bölgenin şehre uzaklığı nedeniyle yapılaşma olsa bile, iç kısımları doldukça bir değer kazanacağı düşüncesindeyim. Gölbaşı Örencik, Yaylabağ ve Gerder tarafları gelişime açık olup, yatırım düşüncesinde olanlar için takip edilebilir bölgeler olduğunu düşünüyorum, Konya Yolu hattında gelişimin Gölbaşı’na kadar olduğu, Gölbaşı’nı çıkınca haftasonu evleri ve hobi bahçeleri tarzında yapıların olduğu, şehirleşme olmadığı, Gölbaşı’nın da Eymir ve Hacılar bölgelerinde yapılaşmanın yoğun olduğu, hızlı gelişim gösterdiği için de takip edilebilir bir yatırım bölgesi olduğunu düşünüyorum.
Susuz karayatak tan imarli parseli hangisini tavsiye edersiniz??
Karayatak küçük bir bölge olması nedeniyle ve en güzel parselleri de Göksu Göleti’ni gören parseller olması nedeniyle tavsiyem göl gören yerler olacaktır.
Alper bey 80-90 bin civarı bütçem var. Bu miktara Belören’de kısa vadede ev getirecek bir yer almak istiyorum. Sizce yeterli midir böyle bir yatırım için. Teşekkürler.
Belören ön parsellerde m2 rakamları 200 tl civarında, çevreyoluna yakın orta kısımlarda 160 tl civarındadır, size tavsiyem keresteciler tarafını üçgenin tepe noktası kabul edip, aşagıya bir dikme inerseniz, dikmenin otoyol taraflarından almanız olacaktır,yatırım miktarınız 1-1.5 daire getirisi olabilecek miktarda ve yeterlidir, daha detaylı bilgi için telefon ile irtibata geçebilirsiniz.
Susuz Belören İmar Durumu;
Değerli Belören takipçilerim, sizlere bildirdiğim üzere bölgenin imar planlarının yapılabilmesi için bazı parsellerdeki hisse hatalarının düzenleme çalışması yapılacağı, bu amaçla bir harita firmasına işin ihale edildiği, firma ile yaptığımız görüşmeye göre birkaç aylık bir düzenleme çalışması sonrasında düzenlemenin askıya çıkarılacağı ve bu işlem ile birlikte mevcut 1/5000 lik planın belediye meclisince emsalinin yükseltilerek 1/1000 lik planın yapılacağı, yakın bir zamanda da uzun yıllardır beklenen Susuz Belören imarının tamamlanacağını sürekli her yerde belirtmeme rağmen, halen bana bu konu ile ilgili olumsuzluk pompalayan birtakım kötü niyetli kişilerin asılsız söylemleri ile ilgili sorular gelmektedir.
Bu bilgileri almadan önce bile aylardır tüm yazılarımda belirttiğim Belören imarının artık çok yakın olduğu, gerekli olduğu, yakında herkesi sevindirecek bir imar planının çıkarılacağı, burasını sadece bir ev sahibi olmak için bekleyen yatırımcıların değil, etkili ve yetkili kişilerin de buraya olan ilgisini sürekli olarak belirttiğim üzere, bir sosyal medya kanalı üzerinden şahsımın ısrarlı sorularıma Melih Gökçek’in de verdiği yanıtla, Demetevler meselesinin çözümünün de Belören gibi bir bölge ile olacağını, Belören etrafında yapılan makro planların da artık büyük bir ivme kazandığı için, kimsenin şüphesi olmasın, start verilmiş, bölgenin imarı için gerekli adımlar atılmaya başlanmıştır, ciddi anlamda stratejik bir noktada bulunan Belören bölgesi yakın gelecekte hakettiği kıymet derecesine çıkacaktır. Çeşitli kanallar üzerinden yatırımcılara Belören’i kötüleyen kötü niyetli kişilere itibar edilmemesini, mevcut arsanızı satmamanızı, alabilecek durumda olanlara da Belören’e yatırım yapmalarını tavsiye ediyorum. Zira şehrin içinde böyle bir yatırım bölgesi çok fazla bulunmaz ki artık Ankara’da dağ başlarına bile nasıl rakamlar istenildiği hepimizce bilinmektedir. Artık sonucun çok yakın olduğunu bildirir, saygılar sunarım.
Merhaba Alper bey
Belören veya dodurga otoban içi yatırım yapmayı düşünüyorum
Sizce hangisi doğru yatırım olur
Yardımcı olursanız sevinirim
Elinizde uygun arsa varmıdır
Merhabalar, herikisi de getiri olarak birbirini aratmaz ama Dodurga Belören’e göre final açısından biraz öndedir, iki taraftan da yer temini yapabiliriz, telefon ile ulaşabilirsiniz.
merhaba alper bey , yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum. dodurga çevre yolu içinde yakın zamanda imar çalışmalarının tamamlanacağını söylüyorsunuz, otobandışı imarında süreç nedir? otobandışında hangi konum daha değerlidir?
Birde tulumtaş imar çalışmalarıda uzun yıllardır devam ediyor, fiyatlarda da çok ciddi bir artış yok gibi, şu an alsak imar çalışmaları bittiğinde güzel bir getiri sağlar mı?
Merhabalar Metin Bey, çevreyolu dışında şuan nal şekinde plan ve Mesa bölgesinin plan çalışmaları vardır, kısa vadede beşbinlik planlar hazırlanacağını düşünüyorum, 1900 lü ince uzun tarlaların tarım görüşünün alınması sonrasında nal plan yapılacağı, Mesa bölgesinin de nal’ın bölgeye yakın ucunu da bu plana geçtiği ve orayı da içine alacak şekilde çalışıldığını biliyoruz, bana göre en güzel yer bölge arazi yapısı nedeniyle eski Dodurga parselleri olup, yatırım için buralar düşünülmelidir.
Tulumtaş söylediğiniz gibi duraklama yaşıyor, planla birlikte getiri sağlar tabi.
İyi günler ve çalışmalar değerli hocam. Öncelikle bizlerle bilginizi ve görüşlerinizi paylaştığınız için teşekkur ederim.
Gölbaşı Hacılar Mevkiinde 944 parselde 1000 metrekare yerim var. Üç sene önce aldım. Geçen sene 1/25000 çıkmıştı sonra iptal oldu. Burası ile ilgili fikrinizi paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler. iyi çalışmalar.
İyi günler Mustafa Bey, ilginize teşekkür ederiz.
Yeriniz güzel, geçen yıl iptal olan plan yeniden yapılacağı duyumum vardır, çıkan planda ÖÇK da kalan bölge de plana dahil edilerek yeniden yapılacak olup, yakında şekillenmeye başlayacaktır.
Bu arsanın piyasa fiyatı ne kadardır?
Yuva köyü içi ile otoban üstü arasında kalan yer kaç,yılı var soruyorum birileri imarlı diyor birileri bazı yerleri diyor birileri hiç yok diyor buranın durumu nedir sizce teşekkürler.
Yuva’nın otoban üstünde kalan belirttiğiniz kısımlarının mevcut durumu imarsızdır.
O belirttiğim kısım 4.5 sene içinde yapılaşırmı ben o mevkilerden bakınca çakırlar çiftliğine doğru, otoban altı bitmiş nerdeyse
Otoban altı neredeyse bitmiş diyorsunuz, bilakis yeni başlayacak, bitmesi yıllar sürer ve belli seviyelere gelmeden de otobanüstü imar geçse dahi yapılaşma 8-10 yıl sonra olur.
Alper Bey merhaba,
Daha once de Susuz Beloren ile ilgili sorularim olmustu. Yaklasik bu donemlerde planlama sirketi tarafindan tapulardaki uyumsuzluklar giderilecek diye konusmustuk.
Konu hakkinda herhangi bir gelisme var midir? Bekledigimiz uzere planlama sirketi calismaya basladi mi?
Eger basladiysa, buna bagli 5000lik planin tahmini askiya cikma tarihi nedir sizce?
Bilgilendirebilirseniz sevinirim.
Saygilarimla
Merhabalar,
Harita firması düzenlemeyi yıl sonuna doğru büyükşehirde askıya çıkaracağı, mevcut beşbinlik planın Eylül-Ekim gibi meclis gündemine getirileceği ve emsalinin yükseltileceği ve önümüzdeki yıl içinde imarın bitirileceği duyumlarımız vardır, harita firmasından da konu hakkında teyidini aldık.
Alper Bey Merhaba,
100bin TL gibi bi rakamla 5 yıl içinde en mantıklı gördüğünüz yatırım bölgesi neresidir acaba? , dodurga otoban içinde plancı ile sözleşmesi yapılmış 350-380₺/m2 1,75 emsalli bir arsa ne kadar mantıklı ?
Tesekkur ederim
Dodurga Çevreyolu içi ve Susuz Belören tavsiye ederim, Dodurga planı bitti imar tapuları alınmak üzere, alınınca kısa vade iyi getiri sağlar ancak 1.75 emsal konut yerine 50 m lik bulvar 2 emsal ticari+konut tercih edin derim, Belören ise imar için start verildi, yakında fiyatlar yükselir.
Alper bey selamlar,
Ofisinize gelip incelemek isterdim ama sehir disinda olmam nedeniyle buradan sormak istiyorum.
Acaba beloren sozlesmesi ile ilgili biraz bilgi verebilir misiniz?
Kesintiler ne oranda olacak?
Daire buyuklukleri icin bir sinirlama var mi?
Emsal kac olarak ongoruluyor? Imzalamayanlar kac emsal olacak?
Parsel buyuklukleri vb.
Simdiden tesekkur ederim
Merhaba Zahit Bey,
Şuanda tatilde olduğum için tam olarak inceleme fırsatım olmadı, ama kabaca 1000 m2 ham araziye, 125 m2 büyüklükte 5.2 daire teklif ediliyor, buna göre bi hesap yapılıp incelenmeli diye düşünüyorum. Bu durum çıkacak emsale ve yapılacak kesintiye göre düşünülmelidir, şuanda çıkacak emsali ve kesinti oranlarını bilmediğimiz için plancının payına düşen miktarı hesaplamak zor olacak.
Alper bey merhabalar sayfanızı büyük bir dikkatle takip ediyorum sizden özellikle şunu rica ediyorum ballıkuyumcu şu anki durumu nedir? Bessa inşaatla ilgili dört bin konut projesi duyumunuz var mı acaba
Merhabalar Emir Bey,
Ballıkuyumcu şuanki durum nedir sorunuzdan anladığım bölgede herhangi bir yapılaşma projeleri var mıdır, bunu merak ediyorsunuz sanırım, Ballıkuyumcu bölgesi Yapracık-Şehitali(eski Dodurga parselleri dahil)-Ballıkuyumcu eş zamanlı olarak belli bir zaman içinde altyapısı tamamlanacağını, yapılaşmanın da birlikte başlayacağını ancak bunun için Eskişehir yolu hattı Çevreyolu içinde Dodurga ve Alacaatlı bölgelerin yapılaşmasının belli seviyelere gelmeden şehrin otobandışına taşmayacağını, bölgeye hareket katmak adına Besa veya TOKİ gibi projeler yapılsa dahi, müteahhit firmaların buraya ihtiyaç hasıl olana kadar girmeyeceğini düşünüyorum, şehir adım adım ilerlemesini sürdürürken, iç kısımları dolmadan birkaç adım sonrasına birileri atlasa dahi, gerek konut rakamlarının düşüklüğü, gerek se konut talebi açısından bekleneni vermemektedir, o bakımdan da bu tür bölgeler gerçek değerini bulması için şehrin oraya dayanması, sıranın oralara gelmesi lazımdır, bu süre içinde de belli bir rutin artış ile değerini korur, yüksek getiri sağlamaz
Alakanız için teşekkür ederim. Ballıkuyumcu da arsam var ve 5 sene içerisinde umarım getirisi olur
susuz belören kapsam dışında kalan arsaların durumu ne olur sizce
Çıkarılan bu plana girmeyip, İlyakut planı ile birlikte anılmaktadır, bir süre beklemek gerekmektedir.
Alper Bey merhaba. Çalıştığımız işyerine bağlı Hak iş sendikası ve Hakkent Kooperatifi ortaklığıyla Balıkuyumcunun ilerisine Eskişehir yolu 38.km ye 7000 konutluk bi projesi var. Evler net 115 m2. 3+1 oda. 54000 tl fiyatı var 4 sene sonra anahtar teslim bi proje. Sizce girilir mi bu işe? Yatırım amaçlı düşünüyorum. Ya da üstüne biraz daha koyup başka biyere mi yöneleyim
Merhabalar Ahmet Bey, Eskişehir yolu 38. km de dört yıl sonra teslim edilmesi düşünülen, üstelik kooperatif yapımı bir dairenin fiyatının ne olmasını bekliyorsunuz? Yurtçu-Yapracık Tokilerde üstelik şehre çok daha yakın olmasına rağmen aynı tarzda daireler 90-100 bin liralara satılırken bugünden çok daha uzağa 54 bin tl daire yatırımını çok mantıklı bulmuyorum.
Peki sizce ne yapabiliriz Alper Bey? Biz Kızılcahamamda bankada çalışan 3 arkadaşız. 200.000 tl civarı paramız var. Kısa vadede Dodurga tarafında mı kar ederiz? Elinizde bize uygun yer var mı
Alper bey dodurga 800 900 m2 idi 50lik bulvar ticari + konut nasil bianda 450 m2 düstü ?? Bide yukari yorumlarinizda 1000m2 3 daire düşer demissiniz ? Yanlis haritlamiyorsam 2 emsal ticari konut 50lik bulvarda 1 dukkan 3 daire düsüyodu nasil olduda düstü alper bey 300 mt 1 4+1 daire diyosunuz ? 50m bulvarda 300m2 2 daire düserdi heralde nasil oldu bunlar böyle ?
Arkadaşlar internet sitemize yapılan saldırılar sonucu site çöktü, şuan tüm içerik tek tek temizlenip yeniden yüklenilmektedir, görmüş olduğunuz veriler birkaç yıl önceki imar öncesi döneme aittir, dikkate almayınız.
Merhaba alper hocam kolay gelsin 200bin gibi paramiz var degerlendirmek isiyoruz bi kac tanidik.var emlakci veya bu arsa islerini bilen , bize önerdikleri yer yuva otoban alti cakilar mebuskent falan kisaca yenimahalle batikent ve yuva arasini söylüyolar bildigim kadariyla 200 bin 5 yil icinde 600 bin olarak istisnasiz elinizde olur alti icin söz veririz ama üstü icin 700 de olabilir dediler yani yakin dost gibi tapuyu alicaz paramizi vericez dediler. Biz özellikle sizin yorumlarinizi cok merak ediyoruz sizce soyledikleri varmi gercekten onlarda.kesin diye birsey demiyor illaki tahmin olarak.soyluyorlar sizin tahminleriniz nelerdir 5 yil icinde sizin fikirlerinizle yatirim yapsak nasil.olur ne kazaniriz. Biraz uzadi kusura bakmayin aydinlatirsaniz cok.memnun olurum tesekur ederiz hayirli günler..
Merhabalar, Yuva Otobanaltı bölgesi yatırım açısından getirisi iyi olacak yerlerdendir, şöyle ki bölgede bir daire getirili arsayı 250bin₺ gibi alabilir, ortaklar açısından şansınız yaver giderse 3-5 yılda daire sahibi olabilirsiniz, bölgede daire fiyatları 600bin₺ ve üzerinde olduğu düşünüldüğünde, kısa vadede iyi getiri sağlayabilirsiniz.
Sizin onerebilceginiz bir yer varmi daha iyi getiri saglayabilcek yer acaba ?
Mrb Omru hayatim boyunca 120 bin tl biriktirebikdim. Bu parayla ankarada ev mi yoksa arsa mi almaliyim? Ankarada yasamiyorum ama ankadada yatirimim olsun ustiyorm. Nerden kaca arsa alnak karlidir? Mamak gokceyurt ta arsa almali mi? Gokceyurtta kampus ,hastane falan yapilacak mi? Susuz belorende m2 fitatlar pahali gibi.
Merhabalar, atacak tek kurşununuzla hedefi vurmanız lazım, biriktirebildiğinize göre belli bir kazancınız var ve mevcut durumunuz hayatınızı idare ettirmeye yetiyor, beş on yıl daha dişimi sıkayım daha iyi durumda olurum derseniz arsa alın, yoruldum ev alıp oturayım, kira vermeyim gelen para beni idare eder diyorsanız ev alın, bu paranızla Susuz Belören alın, Susuz Belören şehrin içinde olması nedeniyle başlayan imar çalışması yeniden sekteye uğrasa bile kısa süre içerisinde yeniden başka bir çözüm bulunarak imarı yapılır merak etmeyin, çok beklemez artık ve buradan birikiminizle alacağınız miktar size min. iki daire getirir ki daire fiyatları bölgede 350 bin tl ve üzeridir, kısa vadede iyi getiri sağlarsınız. Mamak Nenek gibi şehrin gelişimi çok hızlı olmayan bölgelerinde de getiri sağlarsınız tabiki hastane-kampüs gibi emlakçıların spekülatif hareketlendirmesiyle ve inanın her tarafta aynı kampus hikayeleri dolanıp durur, şunu aklınızdan çıkarmayın, yatırımda amaç olabilecek en kısa vadede en iyi kazancı yakalamaktır, dolayısıyla şehrin en hızlı ilerleyen, en çok para eden, bir hastaneye veya kampuse karşı her tarafı hastane ve kampus olan bölgelerine, neresi en kısa sürede final yapabilecekse oraya yatırım yapmalıdır, yatırımın en yüksek getirisi final yapması ile olur yani şehrin içinde olmalı ki imar sonrası hemen binalar dikilsin, final yapsın..
Şehrin on yıl önceki İstanbul yolu ve Eskişehir yolu gelişimine bir bakın, on yılda nereden nereye geldiğini net olarak görürsünüz, Ankara’nın en hızlı gelişen ve en çok para eden hatlarıdır ki yatırımda önceliğimiz olmalıdır.
Alper Bey Merhaba;
Dodurga otoban içinde inşaatlar ne zaman başlar bir öngürünüz varmı?
Merhaba Seden Hanım,
Öncelikle Bulvarlardan başlayacağını düşündüğüm Dodurga otobaniçi yapılaşması, önümüzdeki yıla kadar altyapısı tamamlanacağını ve yapılaşmanın kısa süre içinde başlayacağını düşünüyorum. Şuanda yolları açılmaya başlanmış, hatta bugün bölgeye gittiğimde kısa sürede neredeyse 50 lik bulvarı bitirdiklerini, ara yolların dahi açılmaya başlandığını gördüm. Özellikle bulvar üzerleri çok uzun sürmeyeceğini düşünüyorum.
Alper bey merhaba,
Şehitali’de Mesa’nın bir plan çalışması olduğu söyleniyor. Mesanın kendi tarlaları dahil olmak üzere belirli bir alanda çalışma var deniliyor. Bir de izmir otobanından başlayarak yine mesa ormanına kadar olan bölgede de ayrı bir plan çalışmasının olduğu ifade ediliyor. Yani bölgede farklı alanlarda 2 ayrı plan varmış. Bu konuda bizleri aydınlatabilir misiniz?
Merhaba İhsan Bey,
Şehitali’de devam eden birkaç plan çalışması vardır ve orta vadede Şehitali’de plansız bir yerin kalmayacağını düşünüyorum, saymış olduğunuz planların en ciddi olanı meşhur nal şeklinde olan, eski Dodurga parselleri ve Şehitali iğdeözü ve Kurucaöz bölgelerini içine alan, Kemahınbel ve Çatalargaç bölgesinde ince uzun parselleri tarımda bırakmış, çevresinde nal şeklinde bir beşbinlik plan yapılmaya başlanmış ancak şuan böyle bir plana çok fazla itiraz gelebileceği durumuna karşı tarıma ayrılan bölgeyi de plana aldırma çalışmaları devam etmektedir, sizin söyledikleriniz harici bir de 2039,2040… parsellerin olduğu otoban kenarında küçük bir bölgede 1.50 emsal bir plan çıkmış ancak dava açılmış şuanda bozulmuştur, yine burada her zaman tekrarladığım şu sözü yine söyleyeceğim, ihtiyaç anına kadar otoban dışı bölgesi planları bir yapılıp, bir bozulacak belli bir şekle gelecektir, bana göre Şehitali-Yapracık-Ballıkuyumcu bölgeleri yapılaşması Alacaatlı-Dodurga bölgelerinin yapılaşması belli bir seviyeye gelmeden başlamayacaktır, siz müteahit firma olsanız otobaniçi boş iken otoban dışına proje yapar mısınız? Planlama devam ettikçe finale kadar fiyatlar da küçük artışlarla seyreder.
Fikir ve yazılarınız için çok teşekkürler önce yazımızda tulumtastan bahsetmişsiniz durumu sizce nedir şimdiden teşekkürler
Merhabalar Hakan Bey,
Tulumtaş orta vadede hayata geçirilmesi planlanan Güneykent projesi içinde vaktini beklemektedir, şuan için oralarda bir yapılaşma olması erken olacağı için ve bu yapılaşmanın tutmaması halinde bu projenin ölü doğacağı ve değer kaybına uğrayacağı düşünüldüğünü tahmin ederek, öncelikle çevreyolu iç kısımlarındaki İncek ve Dodurga bölgelerinin yapılaşması belli seviyelere gelip iç kısımları doldukça şehrin Tulumtaş ve şehitali bölgelerine taşacağını düşünüyorum. Bu süreç içerisinde de Yapracık örneğinde olduğu gibi tamamen rantabl bir şekilde çevreyolu dışı bölgelerin (Tulumtaş-Şehitali-Yapracık-Ballıkuyumcu gibi) imarının bir yapılıp bir bozulacağı, ne zaman ki buralara artık şehir taşma ihtiyacı hissedecek, o zamana kadar iniş çıkışlarla seyrini devam ettireceğini düşünüyorum.
Alp bey merhaba. İmrendi hakkındaki düşünceleriniz nedir? Bu bölgenin yakın zamanda imarının geçmesi olası mıdır? 60.000 bin liralık bir bütçe ile bu bölgeye yatırım yapmak sizce mantıklı mıdır. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Merhaba Selçuk Bey, Kazan İmrendi de imarlı arsa fiyatları 250-300₺/ m2 civarında, imarsız rakamlar ise 70-90₺/m2 aralığında olup, imar süreci sonrasında getiri hesabına göre kesintiyi hesaba katarsak kazanç yaklaşık olarak en iyi şartlarda bire birdir. İmar süreci ne kadar sürecek belli değildir ki üstelik burası yerleşime uzak bir bölge olması nedeniyle imar da geçse yapılaşması uzun vade olacaktır. O bakımdan daha kısa vade yüksek getiri sağlayacak şehre daha yakın yerler vardır, örneğin aynı hat üzerinde Susuz Belören, uzun yıllar imar problemi yaşayan bölgede imar startı verilmiş olup, bir imar firması imar işlemine başlamak üzeredir, Eryaman üçüncü etabın hemen yanı olması nedeniyle yapılaşmanın da kısa süre içerisinde gerçekleşeceğini tahmin ediyorum. Belören imarı bile şehrin hemen yanında olmasına rağmen yirmi yıla yakın beklediği düşünülürse imrendi de imarın süresini tahmin etmek zor.
Su an saat cok gec okdugu icin sizi arayamiyorum. Ballikuyumcu ve sehitali icin ne onerirsinz? Dodurga srhit ali ballikuyumcu bunlar da susuz belorene yakin mi yoksa farkli bir istikamette mi? Susuz beloren mi yoksa sehit ali veya ballikuyumcu mu daha avantajli olur?
Şehir adım adım ilerleyişini sürdürüyorken (80 ler Ümitköy, 90 lar Konutkent, 2000 ler Yaşamkent ve 2010 lu yıllarda da 2020 li yıllara kadar buraların arka tarafları Beytepe-Alacaatlı-Dodurga dolacak) biz de bu ilerleyişe göre yatırım yapmalıyız, Şehitali ve Ballıkuyumcu çevreyolu dışında ve şehrin en hızlı gelişim gösteren Eskişehir yolu hattı üzerindedir, öncelik Dodurga Çevreyolu içi olmak üzere bir sonraki adımda kalır ki şehir çevreyolu dışına taşma ihtiyacı hissettiğinde gerçekten çok kıymetlenecek yatırım bölgeleri olacaktır ve o zamana kadar da Yapracık-Şehitali-Ballıkuyumcu bölgelerinde imarsız alan kalmayacak, bölge yapılaşması birlikte başlayacak ve fiyatlar tepe noktaya çıkacaktır, bu süreçte de imarlar yapılacak, imarsız bölgelerde imar geçtikçe bir müddet değer artışı ile seyredecek, bu bölgelerin imarı ise bir yapılıp bir bozularak oynanacak taa ki şehir çevreyolu dışına taşma ihtiyacı hissedene kadar bu süreç devam edecektir, bölgenin imarlı arsaları ise çok bir getiri sağlamadan bu zamana kadar belli aralıkta ossilasyon yapacaktır. Tüm bunlar gözönüne alındığında bana göre bir daire getirili metraj alabilirseniz Dodurga çevreyolu içi, bu metrajı alamıyorsanız veya burada arsa bulamazsanız da( şuanda çok fazla satılık yer bulunmuyor) Susuz Belören almalısınız, diğerleri sonraki adımlardır, bir sonraki adıma bugünden atlamak paranızı bir müddet boşa yatırmak ve çok bir getiri sağlayamamak olacaktır.
Alper bey bahsettigim ilani aradim. Aldiginiz arsadir. Sonra biz size 136 m 2 lik ev veriyoruz dediler. Tapusu ilanda arsa olarak geciyor. 84 bine bunu alayim mi? Bir de 1000 m2 kooperatif hissesi buldum 130 bin 220 tane uyesi mi ne var kooperatifin. Kooperatiften alma demustinz ama bu ucuz geldi fiyati. Bir de ucret ve fevziyekoy hakkinda ne dusunuyorsunz? 5 yil sonra cok prim yapar mi oralardan alinan bir asra?
Bu bahsettiğiniz muhtemelen kooperatif hissesidir ve size tavsiyem bunlara böyle bir sözleşme vermemenizdir zira minimum 500-600 metre arsa hissesine bir daire verme peşindeler ve eksikliklerini bu şekilde sözleşme ile tamamlama peşindeler, hisse başı bir daire verip, kalanı kendilerine yazacaklar ve eksiklerini giderecekler, kooperatif hissesi konusunda fikrim nettir ben Belören’den 250-300 dönüm yer aldım çevreme ama bir tane bile kooperatif almadım!! Fevziye fiyatları yüksek ama Ücret alınabilir, hemen yanında Hallaçlı’da rakamlar 100₺/m2 lere çıkmış buranın rüzgarı ve buradan yapılacak 50 m lik bulvar ve İzmir otobanı Ücret’e hareket katacak ve fiyatları kısa vadede yükselişe geçecektir. Ama artık bekleyecek durumu kalmadığı ve imar startı verildiği için Belören alın derim. Bana telefon ile ulaşırsanız detaylı analiz yaparım.
Tekrar methabe alper bey. Internetten aastirirken susuzda proje icin diye belirtilmis satikik ev ilani gordum. 10 katli apartmanin 5. Katinda bulunuyor 136 m2 3+1 84 bin fiyati. Siz bolgede evler 350 bin demidtinz. Bu ev cok ucuz o zaman. Sonradan 300 mikyara cikar mi evin fiyati. Bu ev bu fitata nasil oluyor?
Bu fiyata böyle bir ev vermezler dikkat edin dolandırıcılık olabilir veya asılsız ilan vermişlerdir, bir de üstelik bu fiyata satılan bir ev olsa dahi bölge fiyatları aşağı yukarı oturmuş fiyatlar olduğu için alıp ta 5 e katlasın diye düşünmeyiniz, yeni gelişen bölge değil ki hızla değer kazanacak, fiyatlar belli zaten.
Belören bölgesinin hemen önünde yapılan projelerde 4+1 daire fiyatları 350-450 bin rakamlarında alınıp satılmaktadır.
Alper bey hayatimi idane ettirebilecek bir kazancim var . Kiraciyim am ama cik sukur kirami odeyebiliyirum. Zaten ankarada yasamafigim icin ankaradan ev alsam da icinde oturamayacam. Ankarda iyi bir semtte Az katli eski bina ev alnak karli olur mu? Oraya kentsel donusum gelmez mi? Susuz belorende m2 kactan satilan bir arsa iyidir? Hangi parseller iyi nerden bilecem? Bir de internette okudim belirende koooeratifler varmis anlasamiyorlarmus falan. Kooperatiflerin davasi uzun surer de o bolgede imardan vazgecilirse ben ne yaparim. Tek birikimimi de kaybedersem mahvolurum.
120 bin ile iyi bir semtten eski de olsa daire almanız mümkün değildir, 120 bin ile daire alabileceğiniz semtlerde kensel dönüşüm zor ama olsa bile yeni daire fiyatları da çok yüksek olmayacaktır o bakımdan arsa almanız getiri açısından daha yüksek olacaktır, Belören’de arsa rakamları şuan binaların yakınlarındaki parseller 200 tl/m2 civarı,arka taraflara gidildikçe 150tl/m2 den yer bulunabilmektedir, size tavsiyem almak isterseniz Sincan taraflarından değil otoban tarafına doğru olan yani Eryaman’ın arkasına düşen parsellerden almanız, Belören’de arazi fiyatları şuan zaten dip durumdadır, şehrin içerisinde bu paralara arazi bulmanız mümkün değil, dağ başlarına bu paralar istenmektedir dolayısıyla buraya yapacağınız yatırım her türlü olumsuz durumda bile bunun altına inmeyecek ve birikiminizi kaybetmeyeceksiniz merak etmeyin, kooperatiflerdeki bu gibi durumlardan dolayı size bağımsız arsa almanızı öneririm ki burada imar için işlem başlamıştır ve bunun artık önüne geçilemeyecek, ne yapılıp edilip bu imar çıkarılacaktır, birkaç bölgede buna benzer örnekleri yakından gördüğüm için tecrübeme dayanarak söylüyorum, çözümlenip imarı çıkarırlar, kooperatif sorunları imarı değil kendilerini bağlar, onlara anlaşırsanız emsaliniz şu olacak, anlaşmazsanız çok düşük emsalde kalacaksınız denildiğinde üyeler yönetimleri ne yapıp edip anlaşmaya zorlayacaktır, anlaşmazlarsa kendileri bilir.
alper bey merhabalar
öncelikle mühye 896 parseli sormak istiyorum buradan arsa almıştım kısa vade de bi getirisi olur mu şu anda 50 bin liram var susuz tarafını önermişsiniz bu parayla oralarda yatırım yapabilir miyim bilgilendirirseniz sevinirim.teşekkür ederim
Merhabalar, meşhur Mühye 895-896 parseller, almışsınız hayırlı olsun, orta vade getiri sağlar güzel yerdir. Belören’de bir daire getirebilecek uzun tarlalardan-orta bölgeden alabilirsiniz, otobana yakın taraflardan tercih edin.
Merhaba
Tuluntas ta imar problemi mı var acaba…halbuki az ilerisindeki halaçlı bile imarı tamamladı yeni tapular dağıtıldı
Tulumtaş’ta imar problemi değil, imar sürecinde yaşanması olası durumlar nedeniyle aksamalar vardır, her plana itiraz ve davalar sonucu planlar sekteye uğrayabilir ve süreç uzar, yeniden düzenlemelerle süreç sonlanır imar tamamlanır, Hallaçlı-Velihimmetli-Çayırlı bölgeleri ile Tulumtaş-Hacılar bölgeleri Güneykent projesi kapsamında imar süreci devam etmektedir, imarda belli bir sıra takip edilmediği için Hallaçlı çıkar-Tulumtaş bekler, veya geri iptal olur bunlar olabilecek durumlardır.