Bugünlerde sağda-solda, sosyal medyada sürekli olarak karşıma çıkan bir “hayal satma” olayına değinme ihtiyacı hissettiğim ve Kıbrıs’ta arsadan proje yapmış bir firma olarak kısa bir süre sonra inşaatımızın da başlayacak olmasından kaynaklı özel bir önem verdiğim bölge olan Kıbrıs’a yatırım yapma düşüncesinde olanları uyarmak için bu satırları yazıyorum… yazının devamını okumak için linke tıklayınız…
Last edited 2 ay önce by admin
Asım
3 yıl önce
Alper bey teşekkürler …
Bu forumu da çok sevdim…çok seviyeli ve güvenilir görüntüsü var …sizle Biara tanışmak isterim… Saygılar
Teşekkür ederiz Asim Bey, Angora Bulvarı Beysukent’ teyiz, her zaman bekleriz.
Asım
3 yıl önce
Alper bey ; tuluntas halaçlı sehitali yi gezdim bugün…buralari neden bilmiyorum ama sevdim…ancak bir çok yerde fiyatlar zirve yapmisış !?
Bir iki emlakçıya uğradım bu yaz çok durgunluk olacak gibi diyorlar…bende şaşırıyorum madem öyle o zaman fiyatları dusurun de mı !?…
Kısacası bir çok yerde fiyatlar da şişme var , katılır mısınız bana bu konuda ! Saygılar
Asim Bey, gezdiğiniz bölgeler içinde Şehitali’yi ayrı bir sevin bence, yukarıları az sevin, Ücret’i sevin mesela, buraları sevin diyorsam nedeni şişmemiş olması, yakın zaman içinde daha bir şişecek olması,
Piyasalar daraldığında şişmiş olanlar inecektir tabi ki, şişmeyen zaten inmez merak etmeyin, o bakımdan şişmemişi tercih edin ki, getirisi olsun, hatta sadece sevmekle kalsanız, yatırım yapmasanız dahi takip edin fiyatları, bu yıl içinde veya önümüzdeki yıl ortalarında nerelere geleceğini görürsünüz,
saygılar bizden.
B.Eren
3 yıl önce
Teşekkürler Alper bey …
190 diye konuştuk ama alıcı daha da düşürme derdinde m.karesi 150!? olsa ancak param yeter vs. Diyor…neyse karışık bir durum …dizide rahatsız ettim. ..
Not: 0.4 lerdenn yüksek emsale girme ihtimali olanların ada no su nu paylaşır mısınız?…
İyi çalışmalar
Sehitali
Ada:140
Parsel:3
600 m.kare
Satmak istesem yaklaşık kaç lira eder , fiyatları yıllardır takip etmediğinden sizden öğrenmek istedim… teşekkürler
Arsanız PET villaları içinde olduğu için, Şehitali planına giren 0.40 villa parselleri gibi düşünülemez,bekleseniz de rutin bir artış ile seyreder, yüksek kat plana girse idi daha iyi getirisi olabilirdi, o bakımdan beklediğinize değmez, daha iyi getiri sağlayacak yatırım yapabilirsiniz.
Emir bey
3 yıl önce
Merhabalar ballıkuyumcu çambayırı mevki 1.2 emsalde 250 metre kare yer aldım. İmarlı tabi ki. 3-5 yıl bekletmek istiyorum. Metrekaresini 250 ₺ aldım. Yatırım açısından sizce doğru bir yatırım mı ve ballıkuyumcu geleceği hakkında düşünceleriniz benim için çok değerli
Merhabalar Emir Bey,
Çambayırı imar öncesi yüksek rakamlardan alınıp satılmış, imar ve kesinti sonrası yıllarca aşağı yukarı kesinti yapılmamış imarsız halindeki fiyatlarla seyretmiş( yani zarar ettirmiş) son dönemde bir miktar fiyat artışı olsa da, belirttiğiniz bekleme sürecinde eğer yapılaşma olursa size kazanç sağlayacak, değilse ciddi bir kazanç sağlamayacaktır, yani şehre uzak imarlı arsaların neredeyse tamamında olan durum, burası için de geçerlidir, kural şudur; yapılaşma ne zaman başlar, müteahit firma ne zaman girerse, imarlı arsa o zaman kazandırır. Çambayırında yapılaşmanın da üç-beş yıl içinde başlayacağını düşünmüyorum, bekleyip göreceğiz, saygılar.
cagdas
3 yıl önce
Alper bey iyi çalışmalar;
Bir kooperatifi n yaptırdığı onlarca müstakil ev lerin bulunduğu bir sitede satılık ilanına binaen aradım !
İlan sahibi burayı kredi çekerek alamaz si niz! Dedi. “İskan” i yok mus!
Kooperatife ayrıca bir borcu yok ancak içi yapılmamış , kaba inşaat i bitmiş ve elektrik su doğalgaz yok sen Alaçam dedi…
Peki iskan i olmayan kooperatif içindeki müstakil villa Almanın sıkıntılı yönleri var mı dir!
Merhabalar Çağdaş Bey,
Kooperatif borcu olmayabilir ama ödemesi devam ediyorsa ne kadardır, yönetim ile mutlaka görüşüp, yetkili ağızdan bilgi alınmalı, herhangibir borç var ise onu fiyattan düşerek ödeme yapılmalı, yapıların projeye uygunluğu, ne zaman tamamlanarak iskan alınabileceği, iskan için ve kooperatiften tapu devri için gereken ödemeleri de gözönüne alarak, tamamlanması için yapım masrafını da hesaba katıp, inşaatı bitmiş bir villa fiyatı ile kıyaslayıp, üstüne de vereceğiniz uğraşa deyip deymeyeceğini de düşünerek burayı almaya karar verin.
Asım
3 yıl önce
Sağolun Alper bey
63764 lu parsel mesela girer mı ?
(0.4 Ken emsal artışı olma ihtimali bide kesin mı Alper bey )
Teşekkürler &saygılar
Asım
3 yıl önce
Alper bey iyi çalışmalar dilerim
Belorenden yüzünüz gülecek zannedersem sizi bu sevinçle bulmuşken bir sorum var
Sehitali 0.4 emsalken emsal artışı beklenen İMARLİ parseller dediginiz ,sehitalinin tuluntas sınırına yakın olup 63 diye başlayan parseller mı?
Hiçbirşey kesin değil, sayfada yazılanların tamamı tahmin ve duyumdan ibarettir, o bakımdan yatırım yapıp yapmamak size kalmıştır, lütfen yatırım önerileri ile ilgili yazılarımı okuyup, değerlendirme yapıp, öyle karar verin, teşekkürler.
“Sonra lokasyon seçimi yapmalı, şehrin batı yakasında, çevresinde yapılaşma olan, unutulmuş, atıl kalmış, imarsız yerleri tercih etmelisiniz, şehrin içinde imarlı yerler de getirisi olabilecekse, mantıklı fiyatlardan alınabilir, ancak şehrin dışına çıktığımızda, imarlı arsa almak, restoranda yemek yemeye benzer, güzel birşeyler yersiniz, ancak yüksek bedel ödersiniz,”. ….
Yenimahalle Susuz meşhur rekreasyon alanı 44744 ada, Belören’e saplanmış imarlı bir rekreasyon alanı ilken, 2 emsal ticari+konut alanına çevrilmiş olup, buranın ticari+konut alanına dönmesi Belören imarını ve emsalin ne olabileceğini düşündürüyor, bana kalırsa Belören emsali 1.80 ile 2 arası olacağını, parsellerdeki hisse hatalarının düzenlenme işleminin başlatılması da artık buraların imarının bitirileceğini, aylardır yazdığım yazılarımda da bu yıl içinde Belören imarının startı verileceğini defalarca belirttiğim üzere yine yanılmadığımızı bildirmek isterim, hatırlanırsa yol için geçirilen imarı da emsaline kadar iki ay öncesinden belirtmiştim, Forum sitesi ile beni tanıyıp, takip eden arkadaşlar hiç merak etmeyin artık işin sonu yaklaştı, beklediğinize değecek.
Matematik Öğretmeni
3 yıl önce
Selamlar Alper bey ;
1)Arsa , tarla ( toprak ) ta alım satimlari n zirve yaptığı veya arttığı ay hangi ay lardir …
2)alim satım yaptığınız bölgelerin diğer emlakcilariylada irtibat halinde mısınız ? Fikir alışverişi , yeni duyumlar için….
Selamlar,
Arsa alım satımının en yüksek olduğu aylar teorik olarak ilkbahar ayları Nisan-Mayıs gibi görünse de, ülkede ciddi bir kriz olmadığı durumlarda arsa yatırımcısı alım satım yapmaktadır, konut satışlarında olduğu gibi ‘okullar kapansın’, ‘kış bi çıksın’ da alalım kriterleri, arsa satışlarında pek bi etkin değildir, arazi satışları spekülatif artış gösterir, bölgedeki imar çalışmasıdır örneğin satışları etkileyen en önemli unsur,
Alım-satım yapılan bölgelerde genelde bölgede çalışan bütün gayrimenkul profesyonelleri, birlikte hareket ederler, birbirleri ile irtibatlıdır, ortak satışlar yaparlar.
Hüseyin
3 yıl önce
Merhaba Alper Bey,
Susuz Belören forum sitesinde yazdıklarınızı takip ediyoruz,size çabalarınız ve verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ediyoruz,yıllardır bir ev sahibi olmak için bekliyoruz,parsel hatası olmasını ve harita firmasına verildiğini yazmışsınız,bunun nasıl sonuçlanacağını,arsa kaybına yol açıp açmayacağını açıklar mısınız,yıllarca beklemişiz,üzülelimmi sevinelimmi bilemedik,şimdiden teşekkürler.
Merhabalar Hüseyin Bey,
Belören’de bazı parsellerde hisse hatası olduğunu iki yıl önce belediyede çalışan bir arkadaşa 211 parselden aldığımız arsanın tapuda 29 dönüm görünüp, gerçekte 7 dönüm civarı olduğu, o zamanlarda Belören imarının bu hisse hataları düzeltilmeden çıkarılmasının mümkün olmadığını öğrenmiştik, hisse hatalarının da tapuda görünen miktarın, gerçek değerlere çekileceği, hissedarların arsa miktarından aynı oranda kesinti yapılacağı, ettiği zararı da mahkeme yoluyla rayiç değerden devletten alabileceği söylenmişti. Bana göre birinci yol bu, ikinci yol hisse hatalarının eğer çok fazla yoksa imar planında yapılan kesintilerden çıkarılabileceği veya hataların kimisi eksik kimisinin de fazla olabileceği, burada eksik ve fazlalar yaklaşık birbirine eşitse imarda harmanlandığı zaman herkese tapuda ne kadar hissesi varsa kesinti sonrası hakkı kadar imarlı arsa verilebileceği gibi alternatifler aklıma geliyor, inşallah hakkaniyet gözönünde tutularak davranılır, bunca yıldır bekleyen insanların hakkı yenmez diyorum.
Her ne olursa olsun, burada eğer düzenleme işlemi başlamışsa imar startı verilmiş, düzenleme sonrası beşbinlik planda emsal yükseltmek için meclise geleceğini ve yıllarca beklenen Belören imarının biteceğini düşünüyorum, dolayısıyla bu gelişme çok olumlu olup, imarın çıkacağı için sevinmemiz gerektiğini düşünüyorum, herkese hayırlı olsun.
vedat
3 yıl önce
iyi çalışmalar alper bey .. cahilligimi mazur görün
5000 lik plan nedir ? (Benim bildiğim şudur : Normalde tarla olan çivi cakilamayan toprak parçalarının beser bin m.karelik imarlı parsellere bölünmesi vede bunun karşılığında belediyeye ve planlama şirketine tarlanizin %65 civarında kesintisi sonucu inşaat yapılabilir 5000 m.karelik i m a r l i parseller olmasını demek)!!
1000 lik ise 5000 binlik ten sonra arsaların 1000 er m.karelik imarlı parsellere bölünmesi mı demek :(…
Teşekkürler
Harita ölçekleri vardır bilir misiniz? 1/25000, 1/5000 gibi, imar planı yapılırken de ilk çıkan 1/25000 lik plandır, kabaca planın hatlarını, konut alanlarını, yolların nereden geçeceğini vs kabaca görürsünüz, 1/5000 lik plan daha detaylı olarak adalara bölünmüş alanları, yolları, bulvarları herşeyi görebileceğiniz ölçektir ve son olarak ta bu adaları parsellere bölünmüş ve çok detaylı haline de 1/1000 lik plan denir.
O zaman bir yerde 5000 lik kabul edilmiş demek orada artık * tarla * lalarin artık arsa olmasi yani imar geçti dedikleri o zaman !
yunus
3 yıl önce
150.000 lira kredi çekeceğim.kiracıyım.bu para şimdi ev alsam 3 yılda ortalama %50 ile 220-235 bin lira olur+25000 lira üç yıl kira.şimdi bu para ile ankara da arsa alsam 3 yılda bana ev veya 250 bin liradan daha fazla kazanç getirir.3 yılda kazandıracak arsa nereden bulurum
Dodurga çevreyolu içi alıp yapılaşma bekleyebilirsiniz, çevreyolu dışı alıp beşbinlik plan çıkınca satabilirsiniz, Ücret mah alıp kazanç görüp satabilirsiniz, Susuz Belören alabilirsiniz, hepsi de kazandırır, karar sizin.
murat
3 yıl önce
Alper bey ; diyelim 5000 m.kare 1 emsal imarlı yeriniz var…sonradan emsal artışı piyangosu ile 1.60 a çıksa o zaman bizim 5 bin M.kareden bir kesinti vs. Olur mu. İlgili belediye tarafından..
İmar kesintisi yasal kesinti kadar yapılmış ve emsal artırımı yapılıyor ise, verilecek emsale göre extra bir kesinti yapılabilir, size verilecek extraya belediye de ortak olur, hatta bazı durumlarda lokal bir imar çıkarılmış ve bölge genelinden bir imar geçiriliyor, sizin bölge de içine dahil ediliyor ve daha yüksek emsal veriliyorsa sizin imarlı arsanız ham hale döndürülüp, herkese uygulanan kesinti kadar ham arazi üzerinden kesinti yapılarak yeni emsal de verilebilir, hiçbir kesinti yapılmadan da emsal artırılabilir, kalem kimde ise o karar verir.
Gökhan
3 yıl önce
Alper Bey merhaba,
Yenimahalle Susuz 44744 adada yapılan plan değişikliği kapsamında, plan notları arasında 5000 metrekare üzeri parsellerde emsalin 2,00 olacağı ve bu parsellerde %10 konfor payının olduğu yazıyor. Yani konfor payıyla birlikte emsal 2,20 gibi oluyor değil mi?
Diğer bir maddede ise; planlama alanının %20’si belediye bağış olarak verilir diyor.
Bunu nasıl yorumlamak gerekir?
Şu an tarla vasfında olan parseller için de buna benzer bir kesinti yapılacağına dair bir işaret midir?
Merhabalar Gökhan Bey,
Rekreasyon alanına özel yapılan bu imar değişikliği, birebir Belören’e uygulanmayacaktır ama buraya verilen emsal, Belören için de uygulanabilir düşüncesindeyim, 1.80 emsal verilip konfor payı ile 2 emsal olacağını düşünüyorum, Belören için yapılacak yasal imar kesintisi üzerine, belediyeye sözleşme ile verilecek extra kesinti ile bu emsal verilecek ve 10 dönüm üzeri parsellere verilecek, sözleşme yapmayanlar da yasal kesintiler yapılıp, 5 dönüm parsellere verilip emsali de 0.50 olacaktır düşüncesindeyim.
Süleyman
3 yıl önce
alper bey iyi günler yurt dışı baglantılı gayrimenkul sektörü işi ile uğraşıyorum en az 1 milyon dolar ve üzeri arsa ve satılık iş yeri arıyoruz müşterilerimize (ankara ili içerisinde) bu konuda yardımcı olurmusunuz
Merhabalar,
Dr Alp Gayrimenkul olarak, gayrimenkul danışmanlık, değerleme ve alım-satım işlemlerini gerçekleştiren gayrimenkul-inşaat şirketiyiz, Ankara’da Beysukent ve Çakırlar olmak üzere iki şube ile hizmet vermekteyiz, Ankara ili içerisindeki gayrimenkul işlemlerinizde profesyonel hizmet veririz, elimizde bulunan portföyümüzü size sunarız, teşekkürler.
Sedat Köşger
3 yıl önce
Merhabalar Alper Bey !! Kendim Ankaraya uzak başka bir İlde yaşamaktayım. Beştepe Söğütözündeki TOBB Üniversitesinde eğitime başlayan Oğlumun barınma ihtiyacı için ve ilerde nasip olurda okulu bitirdikten sonra da yatırım olması maksadı ile Okuluna yakın semtlerde ev aradım lakin bu civarlarda ev fiatları benim ayırabileceğimden çok fazla.Bankadan kredi yükü altına girmeden 200-210 Bin liraya kadar miktar ayırabilirim.Dediğim gibi bu kadar parayla Okula yakın semtlerden ve Güney-Batı aksında ev bulmak mümkün görünmüyor.Bir diğer alternatif ise Kuzey-Batı aksındaki Eryaman,Törekent,Sincan da vs.Raylı sisteme yakın mevkilerde bir çok yeni proje (Apartman dairesi,Residans vs) daha uygun fiatlarda ve bol miktarda satış ilanı bulunmakda. Ankarada yaşayan bazı arkadaşlarımdan duyduğuma göre bilhassa akşam saatler ilerledikten sonra bu semtlerde sokakdan geçmek sorunlu oluyor gibi bir algı oluştu bende bu kadar yoğun satış olmasıda tedirginliğimi iyice artırdı.Ne dersiniz bu bölgelerde yeni projelerden gayri menkul sahibi olmayı nasıl değerlendiriyorsunuz ? Değerli cevaplarınız için teşekkürler..
Merhabalar Sedat Bey,
Size tavsiye edeceğim en iyi gayrimenkul, Emek’te bir arkadaşımın evi olacaktır, TOBB Üniversitesine ulaşımı kolay, semt olarak nezih bir bölge olup, 250-260 bin₺ gibi de alabileceğimizi düşünüyorum, bina eski ve kentsel dönüşüme girmiş, burası hem oğlunuzu okutur hem de okul bitiminde yapılacak yeni bina ile size ciddi getiri sağlayacaktır. Bilgi için bize tel. ile ulaşabilirsiniz.
Hatice
3 yıl önce
merhaba… Sıze yazanlar 100-150 arası sermayeye sahıp benım gıbı
Iyı bı ew alayım dıyorsun 300-500 dıyorlar…
Bende kredı cekmeden ( kredı odeyecek gucumde yok zaten) 100 e vılla arsası alsam uzerıne 90-100 masfrafla kabasını yapsam ve onu 300 e satsam sonrada 300 le ıstedıgım daıreye yakın bır daıreye yakın bır daıre Alabilsem!!! Dıyorum….
Bu ruyam gerceklesebılır mı! Tavsıye edebılecenız boyle yerler var mı?
Saygılar sunuyorum
Merhaba Hatice Hanım, 100 bine villa arsası alabileceğiniz birçok yer çıkar Ankara’da, ancak resmi harçlarının ve inşaatının 90-100 gibi bir rakama tamamlanır mı, tamalansa dahi kaliteli birşey olmayacaktır ki bunu da 300 gibi satmak istiyorsunuz, bir de emek harcayacaksınız hepsini hesaplarsanız, bunun altından kalkamayabilirsiniz ve yarım kalan villa inşaatını yok pahasına da satmak zorunda da kalabilirsiniz, bence riske atmayın, şehre yakın arsa yatırımı yapıp birkaç yıl bekleyin.
Fatih
3 yıl önce
150 bin liraya ev almak mı yoksa arsa almak mı daha karlı olur.Ayrıca arsa için 2-4 yıl içinde öncelikle konuta dönüşecek olmazsa kar ettirecek yerler nereler.Arsa da asıl amaç satmak değil de bir veya birkaç daire düşecek şekilde konuta dönüşmesi,tabii bekleme süresi 2-4 yıl.
150 bin ₺ ile 3-5 yılda birkaç daire getirecek tek yer eğer herşey yolunda giderse Susuz Belören’dir, yıllardır imar sorunu olan bölgede şuanda bir harita firması tarafından düzenleme çalışması yapılacak olup, bazı parsellerde hisse hataları tespit edilmiş ve bu hisse hataları düzenlemesi sonrasında belediyenin mecliste beşbinlik planda emsal yükselteceği ve imarını yapacağı duyumları vardır, eğer imar işlemi önümüzdeki yıl tamamlanırsa Eryaman üçüncü etabın bitişiği olması ve konutların hemen yanında olması nedeniyle imar sonrasında hızlı bir yapılaşma ile birkaç yılda daire sahibi olunabilir.
yunus
3 yıl önce
alper bey merhaba;
120.000 tl kadar birikimim var pursakların civarında bir kaç yer buldum fuar alanı denilmesi nedeniyle yatırım yapcaktım ama yazınızı okuyunca fikrim değişti sizce pursaklarda uygun mu yatırım için havaalanı ve yıldırım beyazıt uni. yakınlarında alacagım arsa ve otonomıyede yakın tarla olan yerler ise biraz uzak köylerde 13 km uzaklıkta
Ankara bir bütün olarak genişleme gösteriyor ve her tarafa doğru yayılıyor, o bakımdan her tarafı az veya çok bir getiri sağlar, ancak yatırımın amacı en kısa vadede en yüksek kazancı yakalamaktır. Bunu da şehrin daha hızlı gelişim gösteren ve marka değeri yüksek bölgelerine yatırım düşünmeniz daha iyi olur, örneğin Dodurga, Şehitali, Ücret Mah,(Ücret mah kazanç görüp satmak için uzun vade beklemeye gelmez) veya yakında imar problemi çözülmek üzere olan Susuz Belören gibi. Şehre yakın ve spekülasyondan uzak yerler tercih edin.Şehre yakın yerler altın gibidir, her zaman bir piyasası vardır, şehirden uzaklaştıkça belli bir piyasa da olmaz, satmak için çok ucuz vermeniz gerekir.
yunus
3 yıl önce
İyi günler Alper bey:
Hisarlijaya Alagöz ücret bunlardan birinden müstakil ev arsası (imarlı , 0.3/ 0.4 emsal civarı) almak mantıklı mı ! 1 – 1,5 yıl sonrası kar Edip satmak için….
İyi günler Yunus Bey,
Kısa vade kazanç görüp satmak için, saydığınız yerler içinde en düşük fiyatlara sahip olan Ücret Mah. den imarsız arazi alabilir, geçen yıl yakalanan yükselişin bir benzerinin, bu yıl içinde de olacağını bekliyorum zira Hallaçlı’da Yavuz Selim ilçesi nedeniyle yükselen fiyatlar, tarla sınırı Ücret’i de etkilyeceketir.
İmarlı olmak üzere, 2 emsal ticari+konut imarı çıkıyor, imar tapuları alınmak üzere.
yiğit
3 yıl önce
alper bey 44749 parselde yeşil alan hissem var. burası şuan 0.2 emsal görünüyor. bir imar firması büyükşehire belli arsa karşılığında burda tadilat istemiş. ve bizden arsamızın belli bir oran karşılığında buraya dahil etmek istiyorlar. oran 2.0 olacakmış. sizin görüşünüz nedir burası için. böyle birşeye girelim mi. tşkler
Meşhur 44744 ada rekreasyon alanından 2 emsal ticari+konut alanına çevrildi, 44749 adada da aynı işlem yapılabilir, öyle bir durumda hiç durmayın, direk ne derlerse kabul edin derim, zira 0.2 emsalden her halde daha iyi olur.
Alper bey bilgi için teşekkürler, 50 m lik bulvardan dodurga da yer kalmamış gibi davranıyorlar 465 m2 fiyatı deniyo , ve 8 yıl ev e dönüşmesi deniyo ama bılmıyorum, sizin elinizde var mı teşekkürler
İmar tapuları alınacağı için özellikle 50 m lik bulvarda şuan satılık pek fazla yok, size yardımcı olabilirim daha uygun fiyata yer biliyorum, tel ile arayın görüşelim.
Merhaba Rıza Bey,
Yerine göre m2 rakamları 250 tl ile 7-8 bin tl arasında değişir, örneğin Ballıkuyumcu Çambayırı 1,20 emsal 220-250 tl/m2 civarında iken, Çayyolu civarlarında rakamlar yerine göre 7-8 bin tl/m2 lere kadar da çıkabilir.
Hakan Sahin
3 yıl önce
Kolay gelsin alper bey,
Ben hanı arsa plan vs işinden çok anlamıyorum ama anladıgım kadarıyla dodurga cevre yolu iç taraftan alınmalı diyorsunuz, ben buraya emlakçıya gittiğimde benı kandırma ihtimali var mı tam olarak istediğim yeri nasıl tarif etmeliyim neler istemeliyım 150_180 bın arası butcem var, bu kadarlık alacagım arsa 2_3 yılda ne getirir, tesekkur ederim bilgilendirdgnz için
Teşekkürler Hakan Bey,
180 bin tl ile Dodurga 50 m lik bulvardan yaklaşık 400 m2 arsa alabilirsiniz, kısa vade iyi getirsin istiyorsanız 50 m lik bulvardan plan sözleşmesi yapılmış, 2 emsal ticaari+konut almanızı öneririm,
buna dikkat edin, kimse sizi kandıramaz, 400 m2 arsanız 3-5 yıl içinde size 4+1 büyük bir daire getirir, bölgedeki daire rakamları da çok yüksek fiyatlara alınıp satılmaktadır.
aytaç
3 yıl önce
merhaba 10-15 yıllık süreçte imarsız ve düşük metrekare fiyatlarıyla özellikle eskişehir yolu ve gölbaşından nereleri önerirsiniz ?
Düşük m2 fiyatları olan Eskişehir yolu Ücret, Hisarlıkaya ve Temelli-Sincan yolu üzeri bölgelerden alabilirsiniz, Hallaçlı’dan başlayıp İlyakut’a kadar devam edip, İstanbul Otobanına bağlanacak olan 50 m lik bulvarın geçeceği güzergah orta vade ciddi getiri sağlar, Gölbaşı TOKİ tarafları Örencik, Karaoğlan, Gerder taraflarına bakabilirsiniz, zira yoğun şehirleşme Eymir Mahallesi taraflarında ilerlemektedir.
Anonim
3 yıl önce
30 bin tl ye nerden yatirim lik alabilirim imarlı imarsiz farketmez
KIBRIS’TA DAİRE GETİRİLİ ARSA..!!!!! “DİKKAT”
https://www.dralpgayrimenkul.com/kibrista-daire-getirili-arsa-dikkat/
Bugünlerde sağda-solda, sosyal medyada sürekli olarak karşıma çıkan bir “hayal satma” olayına değinme ihtiyacı hissettiğim ve Kıbrıs’ta arsadan proje yapmış bir firma olarak kısa bir süre sonra inşaatımızın da başlayacak olmasından kaynaklı özel bir önem verdiğim bölge olan Kıbrıs’a yatırım yapma düşüncesinde olanları uyarmak için bu satırları yazıyorum… yazının devamını okumak için linke tıklayınız…
Alper bey teşekkürler …
Bu forumu da çok sevdim…çok seviyeli ve güvenilir görüntüsü var …sizle Biara tanışmak isterim… Saygılar
Teşekkür ederiz Asim Bey, Angora Bulvarı Beysukent’ teyiz, her zaman bekleriz.
Alper bey ; tuluntas halaçlı sehitali yi gezdim bugün…buralari neden bilmiyorum ama sevdim…ancak bir çok yerde fiyatlar zirve yapmisış !?
Bir iki emlakçıya uğradım bu yaz çok durgunluk olacak gibi diyorlar…bende şaşırıyorum madem öyle o zaman fiyatları dusurun de mı !?…
Kısacası bir çok yerde fiyatlar da şişme var , katılır mısınız bana bu konuda ! Saygılar
Asim Bey, gezdiğiniz bölgeler içinde Şehitali’yi ayrı bir sevin bence, yukarıları az sevin, Ücret’i sevin mesela, buraları sevin diyorsam nedeni şişmemiş olması, yakın zaman içinde daha bir şişecek olması,
Piyasalar daraldığında şişmiş olanlar inecektir tabi ki, şişmeyen zaten inmez merak etmeyin, o bakımdan şişmemişi tercih edin ki, getirisi olsun, hatta sadece sevmekle kalsanız, yatırım yapmasanız dahi takip edin fiyatları, bu yıl içinde veya önümüzdeki yıl ortalarında nerelere geleceğini görürsünüz,
saygılar bizden.
Teşekkürler Alper bey …
190 diye konuştuk ama alıcı daha da düşürme derdinde m.karesi 150!? olsa ancak param yeter vs. Diyor…neyse karışık bir durum …dizide rahatsız ettim. ..
Not: 0.4 lerdenn yüksek emsale girme ihtimali olanların ada no su nu paylaşır mısınız?…
Tamamı girmiyor, bir kısmı giriyor, buradan hepsini yazmak mümkün değil.
İyi çalışmalar
Sehitali
Ada:140
Parsel:3
600 m.kare
Satmak istesem yaklaşık kaç lira eder , fiyatları yıllardır takip etmediğinden sizden öğrenmek istedim… teşekkürler
Merhabalar,
Şehitali villa parselleri 200-220 tl/m2 fiyatlarından alınıp satılmaktadır.
Arsanız PET villaları içinde olduğu için, Şehitali planına giren 0.40 villa parselleri gibi düşünülemez,bekleseniz de rutin bir artış ile seyreder, yüksek kat plana girse idi daha iyi getirisi olabilirdi, o bakımdan beklediğinize değmez, daha iyi getiri sağlayacak yatırım yapabilirsiniz.
Merhabalar ballıkuyumcu çambayırı mevki 1.2 emsalde 250 metre kare yer aldım. İmarlı tabi ki. 3-5 yıl bekletmek istiyorum. Metrekaresini 250 ₺ aldım. Yatırım açısından sizce doğru bir yatırım mı ve ballıkuyumcu geleceği hakkında düşünceleriniz benim için çok değerli
Merhabalar Emir Bey,
Çambayırı imar öncesi yüksek rakamlardan alınıp satılmış, imar ve kesinti sonrası yıllarca aşağı yukarı kesinti yapılmamış imarsız halindeki fiyatlarla seyretmiş( yani zarar ettirmiş) son dönemde bir miktar fiyat artışı olsa da, belirttiğiniz bekleme sürecinde eğer yapılaşma olursa size kazanç sağlayacak, değilse ciddi bir kazanç sağlamayacaktır, yani şehre uzak imarlı arsaların neredeyse tamamında olan durum, burası için de geçerlidir, kural şudur; yapılaşma ne zaman başlar, müteahit firma ne zaman girerse, imarlı arsa o zaman kazandırır. Çambayırında yapılaşmanın da üç-beş yıl içinde başlayacağını düşünmüyorum, bekleyip göreceğiz, saygılar.
Alper bey iyi çalışmalar;
Bir kooperatifi n yaptırdığı onlarca müstakil ev lerin bulunduğu bir sitede satılık ilanına binaen aradım !
İlan sahibi burayı kredi çekerek alamaz si niz! Dedi. “İskan” i yok mus!
Kooperatife ayrıca bir borcu yok ancak içi yapılmamış , kaba inşaat i bitmiş ve elektrik su doğalgaz yok sen Alaçam dedi…
Peki iskan i olmayan kooperatif içindeki müstakil villa Almanın sıkıntılı yönleri var mı dir!
Merhabalar Çağdaş Bey,
Kooperatif borcu olmayabilir ama ödemesi devam ediyorsa ne kadardır, yönetim ile mutlaka görüşüp, yetkili ağızdan bilgi alınmalı, herhangibir borç var ise onu fiyattan düşerek ödeme yapılmalı, yapıların projeye uygunluğu, ne zaman tamamlanarak iskan alınabileceği, iskan için ve kooperatiften tapu devri için gereken ödemeleri de gözönüne alarak, tamamlanması için yapım masrafını da hesaba katıp, inşaatı bitmiş bir villa fiyatı ile kıyaslayıp, üstüne de vereceğiniz uğraşa deyip deymeyeceğini de düşünerek burayı almaya karar verin.
Sağolun Alper bey
63764 lu parsel mesela girer mı ?
(0.4 Ken emsal artışı olma ihtimali bide kesin mı Alper bey )
Teşekkürler &saygılar
Alper bey iyi çalışmalar dilerim
Belorenden yüzünüz gülecek zannedersem sizi bu sevinçle bulmuşken bir sorum var
Sehitali 0.4 emsalken emsal artışı beklenen İMARLİ parseller dediginiz ,sehitalinin tuluntas sınırına yakın olup 63 diye başlayan parseller mı?
Ters istikamet, Şehitali’den Ankara’ya-Eskişehir yoluna doğru olan parseller, tamamı değil, bir kısmı.
Alper bey size zahmet sadece 1 tane ada/parsel verseniz ( o.4 emsal artışı beklenen !)
Teşekkürler
Belirttiğim yerlerde 63 binli adaların bazıları, köy önünden Pet villalarına doğru olan..
Sağolun Alper bey
63764 lu parsel mesela girer mı ?
(0.4 Ken emsal artışı olma ihtimali bide kesin mı Alper bey )
Teşekkürler &saygıla ..
Hiçbirşey kesin değil, sayfada yazılanların tamamı tahmin ve duyumdan ibarettir, o bakımdan yatırım yapıp yapmamak size kalmıştır, lütfen yatırım önerileri ile ilgili yazılarımı okuyup, değerlendirme yapıp, öyle karar verin, teşekkürler.
“Sonra lokasyon seçimi yapmalı, şehrin batı yakasında, çevresinde yapılaşma olan, unutulmuş, atıl kalmış, imarsız yerleri tercih etmelisiniz, şehrin içinde imarlı yerler de getirisi olabilecekse, mantıklı fiyatlardan alınabilir, ancak şehrin dışına çıktığımızda, imarlı arsa almak, restoranda yemek yemeye benzer, güzel birşeyler yersiniz, ancak yüksek bedel ödersiniz,”. ….
Demissiniz Alper bey , teşekkürler
Yenimahalle Susuz meşhur rekreasyon alanı 44744 ada, Belören’e saplanmış imarlı bir rekreasyon alanı ilken, 2 emsal ticari+konut alanına çevrilmiş olup, buranın ticari+konut alanına dönmesi Belören imarını ve emsalin ne olabileceğini düşündürüyor, bana kalırsa Belören emsali 1.80 ile 2 arası olacağını, parsellerdeki hisse hatalarının düzenlenme işleminin başlatılması da artık buraların imarının bitirileceğini, aylardır yazdığım yazılarımda da bu yıl içinde Belören imarının startı verileceğini defalarca belirttiğim üzere yine yanılmadığımızı bildirmek isterim, hatırlanırsa yol için geçirilen imarı da emsaline kadar iki ay öncesinden belirtmiştim, Forum sitesi ile beni tanıyıp, takip eden arkadaşlar hiç merak etmeyin artık işin sonu yaklaştı, beklediğinize değecek.
Selamlar Alper bey ;
1)Arsa , tarla ( toprak ) ta alım satimlari n zirve yaptığı veya arttığı ay hangi ay lardir …
2)alim satım yaptığınız bölgelerin diğer emlakcilariylada irtibat halinde mısınız ? Fikir alışverişi , yeni duyumlar için….
Selamlar,
Arsa alım satımının en yüksek olduğu aylar teorik olarak ilkbahar ayları Nisan-Mayıs gibi görünse de, ülkede ciddi bir kriz olmadığı durumlarda arsa yatırımcısı alım satım yapmaktadır, konut satışlarında olduğu gibi ‘okullar kapansın’, ‘kış bi çıksın’ da alalım kriterleri, arsa satışlarında pek bi etkin değildir, arazi satışları spekülatif artış gösterir, bölgedeki imar çalışmasıdır örneğin satışları etkileyen en önemli unsur,
Alım-satım yapılan bölgelerde genelde bölgede çalışan bütün gayrimenkul profesyonelleri, birlikte hareket ederler, birbirleri ile irtibatlıdır, ortak satışlar yaparlar.
Merhaba Alper Bey,
Susuz Belören forum sitesinde yazdıklarınızı takip ediyoruz,size çabalarınız ve verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ediyoruz,yıllardır bir ev sahibi olmak için bekliyoruz,parsel hatası olmasını ve harita firmasına verildiğini yazmışsınız,bunun nasıl sonuçlanacağını,arsa kaybına yol açıp açmayacağını açıklar mısınız,yıllarca beklemişiz,üzülelimmi sevinelimmi bilemedik,şimdiden teşekkürler.
Merhabalar Hüseyin Bey,
Belören’de bazı parsellerde hisse hatası olduğunu iki yıl önce belediyede çalışan bir arkadaşa 211 parselden aldığımız arsanın tapuda 29 dönüm görünüp, gerçekte 7 dönüm civarı olduğu, o zamanlarda Belören imarının bu hisse hataları düzeltilmeden çıkarılmasının mümkün olmadığını öğrenmiştik, hisse hatalarının da tapuda görünen miktarın, gerçek değerlere çekileceği, hissedarların arsa miktarından aynı oranda kesinti yapılacağı, ettiği zararı da mahkeme yoluyla rayiç değerden devletten alabileceği söylenmişti. Bana göre birinci yol bu, ikinci yol hisse hatalarının eğer çok fazla yoksa imar planında yapılan kesintilerden çıkarılabileceği veya hataların kimisi eksik kimisinin de fazla olabileceği, burada eksik ve fazlalar yaklaşık birbirine eşitse imarda harmanlandığı zaman herkese tapuda ne kadar hissesi varsa kesinti sonrası hakkı kadar imarlı arsa verilebileceği gibi alternatifler aklıma geliyor, inşallah hakkaniyet gözönünde tutularak davranılır, bunca yıldır bekleyen insanların hakkı yenmez diyorum.
Her ne olursa olsun, burada eğer düzenleme işlemi başlamışsa imar startı verilmiş, düzenleme sonrası beşbinlik planda emsal yükseltmek için meclise geleceğini ve yıllarca beklenen Belören imarının biteceğini düşünüyorum, dolayısıyla bu gelişme çok olumlu olup, imarın çıkacağı için sevinmemiz gerektiğini düşünüyorum, herkese hayırlı olsun.
iyi çalışmalar alper bey .. cahilligimi mazur görün
5000 lik plan nedir ? (Benim bildiğim şudur : Normalde tarla olan çivi cakilamayan toprak parçalarının beser bin m.karelik imarlı parsellere bölünmesi vede bunun karşılığında belediyeye ve planlama şirketine tarlanizin %65 civarında kesintisi sonucu inşaat yapılabilir 5000 m.karelik i m a r l i parseller olmasını demek)!!
1000 lik ise 5000 binlik ten sonra arsaların 1000 er m.karelik imarlı parsellere bölünmesi mı demek :(…
Teşekkürler
Harita ölçekleri vardır bilir misiniz? 1/25000, 1/5000 gibi, imar planı yapılırken de ilk çıkan 1/25000 lik plandır, kabaca planın hatlarını, konut alanlarını, yolların nereden geçeceğini vs kabaca görürsünüz, 1/5000 lik plan daha detaylı olarak adalara bölünmüş alanları, yolları, bulvarları herşeyi görebileceğiniz ölçektir ve son olarak ta bu adaları parsellere bölünmüş ve çok detaylı haline de 1/1000 lik plan denir.
Sağolun Alper bey;
O zaman bir yerde 5000 lik kabul edilmiş demek orada artık * tarla * lalarin artık arsa olmasi yani imar geçti dedikleri o zaman !
150.000 lira kredi çekeceğim.kiracıyım.bu para şimdi ev alsam 3 yılda ortalama %50 ile 220-235 bin lira olur+25000 lira üç yıl kira.şimdi bu para ile ankara da arsa alsam 3 yılda bana ev veya 250 bin liradan daha fazla kazanç getirir.3 yılda kazandıracak arsa nereden bulurum
Dodurga çevreyolu içi alıp yapılaşma bekleyebilirsiniz, çevreyolu dışı alıp beşbinlik plan çıkınca satabilirsiniz, Ücret mah alıp kazanç görüp satabilirsiniz, Susuz Belören alabilirsiniz, hepsi de kazandırır, karar sizin.
Alper bey ; diyelim 5000 m.kare 1 emsal imarlı yeriniz var…sonradan emsal artışı piyangosu ile 1.60 a çıksa o zaman bizim 5 bin M.kareden bir kesinti vs. Olur mu. İlgili belediye tarafından..
İmar kesintisi yasal kesinti kadar yapılmış ve emsal artırımı yapılıyor ise, verilecek emsale göre extra bir kesinti yapılabilir, size verilecek extraya belediye de ortak olur, hatta bazı durumlarda lokal bir imar çıkarılmış ve bölge genelinden bir imar geçiriliyor, sizin bölge de içine dahil ediliyor ve daha yüksek emsal veriliyorsa sizin imarlı arsanız ham hale döndürülüp, herkese uygulanan kesinti kadar ham arazi üzerinden kesinti yapılarak yeni emsal de verilebilir, hiçbir kesinti yapılmadan da emsal artırılabilir, kalem kimde ise o karar verir.
Alper Bey merhaba,
Yenimahalle Susuz 44744 adada yapılan plan değişikliği kapsamında, plan notları arasında 5000 metrekare üzeri parsellerde emsalin 2,00 olacağı ve bu parsellerde %10 konfor payının olduğu yazıyor. Yani konfor payıyla birlikte emsal 2,20 gibi oluyor değil mi?
Diğer bir maddede ise; planlama alanının %20’si belediye bağış olarak verilir diyor.
Bunu nasıl yorumlamak gerekir?
Şu an tarla vasfında olan parseller için de buna benzer bir kesinti yapılacağına dair bir işaret midir?
Merhabalar Gökhan Bey,
Rekreasyon alanına özel yapılan bu imar değişikliği, birebir Belören’e uygulanmayacaktır ama buraya verilen emsal, Belören için de uygulanabilir düşüncesindeyim, 1.80 emsal verilip konfor payı ile 2 emsal olacağını düşünüyorum, Belören için yapılacak yasal imar kesintisi üzerine, belediyeye sözleşme ile verilecek extra kesinti ile bu emsal verilecek ve 10 dönüm üzeri parsellere verilecek, sözleşme yapmayanlar da yasal kesintiler yapılıp, 5 dönüm parsellere verilip emsali de 0.50 olacaktır düşüncesindeyim.
alper bey iyi günler yurt dışı baglantılı gayrimenkul sektörü işi ile uğraşıyorum en az 1 milyon dolar ve üzeri arsa ve satılık iş yeri arıyoruz müşterilerimize (ankara ili içerisinde) bu konuda yardımcı olurmusunuz
Merhabalar,
Dr Alp Gayrimenkul olarak, gayrimenkul danışmanlık, değerleme ve alım-satım işlemlerini gerçekleştiren gayrimenkul-inşaat şirketiyiz, Ankara’da Beysukent ve Çakırlar olmak üzere iki şube ile hizmet vermekteyiz, Ankara ili içerisindeki gayrimenkul işlemlerinizde profesyonel hizmet veririz, elimizde bulunan portföyümüzü size sunarız, teşekkürler.
Merhabalar Alper Bey !! Kendim Ankaraya uzak başka bir İlde yaşamaktayım. Beştepe Söğütözündeki TOBB Üniversitesinde eğitime başlayan Oğlumun barınma ihtiyacı için ve ilerde nasip olurda okulu bitirdikten sonra da yatırım olması maksadı ile Okuluna yakın semtlerde ev aradım lakin bu civarlarda ev fiatları benim ayırabileceğimden çok fazla.Bankadan kredi yükü altına girmeden 200-210 Bin liraya kadar miktar ayırabilirim.Dediğim gibi bu kadar parayla Okula yakın semtlerden ve Güney-Batı aksında ev bulmak mümkün görünmüyor.Bir diğer alternatif ise Kuzey-Batı aksındaki Eryaman,Törekent,Sincan da vs.Raylı sisteme yakın mevkilerde bir çok yeni proje (Apartman dairesi,Residans vs) daha uygun fiatlarda ve bol miktarda satış ilanı bulunmakda. Ankarada yaşayan bazı arkadaşlarımdan duyduğuma göre bilhassa akşam saatler ilerledikten sonra bu semtlerde sokakdan geçmek sorunlu oluyor gibi bir algı oluştu bende bu kadar yoğun satış olmasıda tedirginliğimi iyice artırdı.Ne dersiniz bu bölgelerde yeni projelerden gayri menkul sahibi olmayı nasıl değerlendiriyorsunuz ? Değerli cevaplarınız için teşekkürler..
Merhabalar Sedat Bey,
Size tavsiye edeceğim en iyi gayrimenkul, Emek’te bir arkadaşımın evi olacaktır, TOBB Üniversitesine ulaşımı kolay, semt olarak nezih bir bölge olup, 250-260 bin₺ gibi de alabileceğimizi düşünüyorum, bina eski ve kentsel dönüşüme girmiş, burası hem oğlunuzu okutur hem de okul bitiminde yapılacak yeni bina ile size ciddi getiri sağlayacaktır. Bilgi için bize tel. ile ulaşabilirsiniz.
merhaba… Sıze yazanlar 100-150 arası sermayeye sahıp benım gıbı
Iyı bı ew alayım dıyorsun 300-500 dıyorlar…
Bende kredı cekmeden ( kredı odeyecek gucumde yok zaten) 100 e vılla arsası alsam uzerıne 90-100 masfrafla kabasını yapsam ve onu 300 e satsam sonrada 300 le ıstedıgım daıreye yakın bır daıreye yakın bır daıre Alabilsem!!! Dıyorum….
Bu ruyam gerceklesebılır mı! Tavsıye edebılecenız boyle yerler var mı?
Saygılar sunuyorum
Merhaba Hatice Hanım, 100 bine villa arsası alabileceğiniz birçok yer çıkar Ankara’da, ancak resmi harçlarının ve inşaatının 90-100 gibi bir rakama tamamlanır mı, tamalansa dahi kaliteli birşey olmayacaktır ki bunu da 300 gibi satmak istiyorsunuz, bir de emek harcayacaksınız hepsini hesaplarsanız, bunun altından kalkamayabilirsiniz ve yarım kalan villa inşaatını yok pahasına da satmak zorunda da kalabilirsiniz, bence riske atmayın, şehre yakın arsa yatırımı yapıp birkaç yıl bekleyin.
150 bin liraya ev almak mı yoksa arsa almak mı daha karlı olur.Ayrıca arsa için 2-4 yıl içinde öncelikle konuta dönüşecek olmazsa kar ettirecek yerler nereler.Arsa da asıl amaç satmak değil de bir veya birkaç daire düşecek şekilde konuta dönüşmesi,tabii bekleme süresi 2-4 yıl.
150 bin ₺ ile 3-5 yılda birkaç daire getirecek tek yer eğer herşey yolunda giderse Susuz Belören’dir, yıllardır imar sorunu olan bölgede şuanda bir harita firması tarafından düzenleme çalışması yapılacak olup, bazı parsellerde hisse hataları tespit edilmiş ve bu hisse hataları düzenlemesi sonrasında belediyenin mecliste beşbinlik planda emsal yükselteceği ve imarını yapacağı duyumları vardır, eğer imar işlemi önümüzdeki yıl tamamlanırsa Eryaman üçüncü etabın bitişiği olması ve konutların hemen yanında olması nedeniyle imar sonrasında hızlı bir yapılaşma ile birkaç yılda daire sahibi olunabilir.
alper bey merhaba;
120.000 tl kadar birikimim var pursakların civarında bir kaç yer buldum fuar alanı denilmesi nedeniyle yatırım yapcaktım ama yazınızı okuyunca fikrim değişti sizce pursaklarda uygun mu yatırım için havaalanı ve yıldırım beyazıt uni. yakınlarında alacagım arsa ve otonomıyede yakın tarla olan yerler ise biraz uzak köylerde 13 km uzaklıkta
Ankara bir bütün olarak genişleme gösteriyor ve her tarafa doğru yayılıyor, o bakımdan her tarafı az veya çok bir getiri sağlar, ancak yatırımın amacı en kısa vadede en yüksek kazancı yakalamaktır. Bunu da şehrin daha hızlı gelişim gösteren ve marka değeri yüksek bölgelerine yatırım düşünmeniz daha iyi olur, örneğin Dodurga, Şehitali, Ücret Mah,(Ücret mah kazanç görüp satmak için uzun vade beklemeye gelmez) veya yakında imar problemi çözülmek üzere olan Susuz Belören gibi. Şehre yakın ve spekülasyondan uzak yerler tercih edin.Şehre yakın yerler altın gibidir, her zaman bir piyasası vardır, şehirden uzaklaştıkça belli bir piyasa da olmaz, satmak için çok ucuz vermeniz gerekir.
İyi günler Alper bey:
Hisarlijaya Alagöz ücret bunlardan birinden müstakil ev arsası (imarlı , 0.3/ 0.4 emsal civarı) almak mantıklı mı ! 1 – 1,5 yıl sonrası kar Edip satmak için….
İyi günler Yunus Bey,
Kısa vade kazanç görüp satmak için, saydığınız yerler içinde en düşük fiyatlara sahip olan Ücret Mah. den imarsız arazi alabilir, geçen yıl yakalanan yükselişin bir benzerinin, bu yıl içinde de olacağını bekliyorum zira Hallaçlı’da Yavuz Selim ilçesi nedeniyle yükselen fiyatlar, tarla sınırı Ücret’i de etkilyeceketir.
Hakan Şahin bey bu dediğiniz yer imarlı yer demi…
İmarlı olmak üzere, 2 emsal ticari+konut imarı çıkıyor, imar tapuları alınmak üzere.
alper bey 44749 parselde yeşil alan hissem var. burası şuan 0.2 emsal görünüyor. bir imar firması büyükşehire belli arsa karşılığında burda tadilat istemiş. ve bizden arsamızın belli bir oran karşılığında buraya dahil etmek istiyorlar. oran 2.0 olacakmış. sizin görüşünüz nedir burası için. böyle birşeye girelim mi. tşkler
Meşhur 44744 ada rekreasyon alanından 2 emsal ticari+konut alanına çevrildi, 44749 adada da aynı işlem yapılabilir, öyle bir durumda hiç durmayın, direk ne derlerse kabul edin derim, zira 0.2 emsalden her halde daha iyi olur.
tşkler alper bey.
Alper bey bilgi için teşekkürler, 50 m lik bulvardan dodurga da yer kalmamış gibi davranıyorlar 465 m2 fiyatı deniyo , ve 8 yıl ev e dönüşmesi deniyo ama bılmıyorum, sizin elinizde var mı teşekkürler
İmar tapuları alınacağı için özellikle 50 m lik bulvarda şuan satılık pek fazla yok, size yardımcı olabilirim daha uygun fiyata yer biliyorum, tel ile arayın görüşelim.
Alper bey 50lik bulvarda metrekare fiyatlari 450liraya düştü mü?
Merhaba hocam;
Batı ve güney.bati yönünde imarlı olup ( en az 1.0 emsal ) m.kare fiyatları max ve min nedir?
Merhaba Rıza Bey,
Yerine göre m2 rakamları 250 tl ile 7-8 bin tl arasında değişir, örneğin Ballıkuyumcu Çambayırı 1,20 emsal 220-250 tl/m2 civarında iken, Çayyolu civarlarında rakamlar yerine göre 7-8 bin tl/m2 lere kadar da çıkabilir.
Kolay gelsin alper bey,
Ben hanı arsa plan vs işinden çok anlamıyorum ama anladıgım kadarıyla dodurga cevre yolu iç taraftan alınmalı diyorsunuz, ben buraya emlakçıya gittiğimde benı kandırma ihtimali var mı tam olarak istediğim yeri nasıl tarif etmeliyim neler istemeliyım 150_180 bın arası butcem var, bu kadarlık alacagım arsa 2_3 yılda ne getirir, tesekkur ederim bilgilendirdgnz için
Teşekkürler Hakan Bey,
180 bin tl ile Dodurga 50 m lik bulvardan yaklaşık 400 m2 arsa alabilirsiniz, kısa vade iyi getirsin istiyorsanız 50 m lik bulvardan plan sözleşmesi yapılmış, 2 emsal ticaari+konut almanızı öneririm,
buna dikkat edin, kimse sizi kandıramaz, 400 m2 arsanız 3-5 yıl içinde size 4+1 büyük bir daire getirir, bölgedeki daire rakamları da çok yüksek fiyatlara alınıp satılmaktadır.
merhaba 10-15 yıllık süreçte imarsız ve düşük metrekare fiyatlarıyla özellikle eskişehir yolu ve gölbaşından nereleri önerirsiniz ?
Düşük m2 fiyatları olan Eskişehir yolu Ücret, Hisarlıkaya ve Temelli-Sincan yolu üzeri bölgelerden alabilirsiniz, Hallaçlı’dan başlayıp İlyakut’a kadar devam edip, İstanbul Otobanına bağlanacak olan 50 m lik bulvarın geçeceği güzergah orta vade ciddi getiri sağlar, Gölbaşı TOKİ tarafları Örencik, Karaoğlan, Gerder taraflarına bakabilirsiniz, zira yoğun şehirleşme Eymir Mahallesi taraflarında ilerlemektedir.
30 bin tl ye nerden yatirim lik alabilirim imarlı imarsiz farketmez