Bugünlerde sağda-solda, sosyal medyada sürekli olarak karşıma çıkan bir “hayal satma” olayına değinme ihtiyacı hissettiğim ve Kıbrıs’ta arsadan proje yapmış bir firma olarak kısa bir süre sonra inşaatımızın da başlayacak olmasından kaynaklı özel bir önem verdiğim bölge olan Kıbrıs’a yatırım yapma düşüncesinde olanları uyarmak için bu satırları yazıyorum… yazının devamını okumak için linke tıklayınız…
Last edited 4 ay önce by admin
S
4 yıl önce
Selam iyi aksamlar bu parselde arsam var numaranı yazarmısın gönderirsin
Ali
4 yıl önce
Merhaba yuva köyünde 12dönün tarlamız vardı 759 parselin sağ tarafındaki ama bizimki 760 olması lazım çıkmıo araştırdığımız zaman,başka parsel numarası gözüküyo napabiliriz. Birde ora m2 si kaç tl yorumlarsanız sevinirim
İmar girince m2 kaç olur 10 dönüm tarlan kaç dönüme düşer
Yusuf
4 yıl önce
Alper bey selamlar,
Dodurga otoban dışında ince uzun parsellerin de yeni çıkacak plana dahil edildiği konuşuluyor. Kemahınbeli ve çatalargaç mevkileri oluyor muhtemelen.
Gerçeklik payı nedir acaba?
Merhabalar Yusuf Bey;
Kemahınbel ve Çatalargaç otobandışının bölge olarak en güzel yeridir ve tarım görüşü yoktur ancak olmayacağı anlamına da gelmiyor tabiki, zira bölgenin imar planını yapan planlama şirketinin de en büyük sorunu bana göre budur, nedeni de bölgenin planlaması yapılırken, arazi sahiplerinin planda yerlerini birleştirmek isteyeceği, plan dışı kalacak bölgedeki arazisini dahil edemeyeceği için, çıkarılacak olan plana itiraz edeceği için, plan sıkıntıya girecektir. O bakımdan Kemahınbel ve Çatalargaç’ın tarım görüşü için baskı yapacaklardır, bölgenin planlamasının yapılabilmesi için bunun yerine getirilmesi gerektiğini, buranın tarım görüşleri olumlu geleceğini düşünüyorum, Dodurga çevreyolu içi planı sona yaklaştığı bugünlerde, sıranın çevreyolu dışına geleceğini ve yakın zamanda da burasının sorununun çözüleceğini düşünüyorum, son referandum sonuçları nedeniyle de Ankara yönetiminin değişeceği söylentilerine bakarak, yerel seçimlere kadar bu bölgenin de imarının bitirileceği kanısındayım.
Samet
4 yıl önce
Merhaba Alper Bey;
Yenimahalle Karacakaya 62225 parsel Ticari Rekreasyon alanı olarak görünüyor ve toklam 350 m2 yer aldım 2 sene önce prim yapmadı pek fazla sizce elden çıkarsam mı tavsiyeniz nedir ? Gelceği parlak mıdır?
Arsa üzerinde izalei şuyu davası görünüyor yeni açılmış ancak pek reel gelmedi çünki 1945 hissedar görünüyor.
Yardımcı olursanız sevinirim.
Merhabalar Samet Bey,
Ticari rekreasyon alanlarının emsali çok düşük olduğu için ve rekreasyon alanları faaliyete geçene kadar birşey yapılamayacağı için, yatırım amaçlı alınması getiri açısından hiç mantıklı değildir. Üstelik bir de izalei şuyu davası açılmış ki, size pek reel gelmese de bence açılması çok muhtemeldir, zira çok ortaklı ve ortaklarca anlaşılması güç olan gayrimenkul için ortaklığın giderilmesi davaları açılır, bu aşamada bildiğim kadarıyla bu hissenizin satışı da mümkün değildir, dava sürer ve hakim satışa karar verir ve açık artırma ile arsanın tamamı satılır. İhaleye hissedar olsun ya da olmasın herkes girebilir, bilirkişi fiyatının yarısından ihale başlar ve en yüksek verene ihale kalır, herkesin hissesi oranında para dağıtılır.
Bu nitelikte bir arsaya ortaklığın giderilmesi davası açılması, burası için plan değişimi olabileceğini akla getirir ki bu yüzden birileri burayı ucuza kapatma derdine düşmüş gibi geldi bana.
Cevap için teşekkür ederim Alper bey ancak aklımın almadığı durum şu
Arsa üzerinde 1945 hissedar var ve 219 dönüm alanı kapsıyor.
Sadece Tebliğler 10 Lira olsa 19450TL yapar
Tebliğname filan hiçbirşey gelmedi bize gelmeden bu dava açılabilir mi açılsada sizce raiç 35 TL görünüyor ancak ben m2 sini 150 den almıştım. Tamamı satışa çıksa 35*219.000 = 7.966.000 yapar sizce gerçekten bu alanın satışı yapılabilir mi? yapılırsa benim tapudaki rakamı ödemek zorunda değiller mi?
Bu arsanın üzerine ilerisi için plan kuranlar için bu yazdığınız rakamlar para değil, tebligat ücretleri vs. devede kulak bile değil, öyle görünüyor ki buraya ortaklığın giderilmesi davası açanlar, burayı ticari rekreasyon olarak değil, plan değişikliğine götürecek gibi geliyorlar ve burayı alıp bu işi ucuza kapatma peşine düşmüşler, bu nitelikte ticari rekreasyon alanı olan bir arsanın ihalesine de kendilerinden başka büyük birilerinin girmeyeceğini ve bu kadar büyük bir alan için hissedarlardan da birilerinin ihale harcını yatırıp ta girebileceğini düşünmedikleri için, tam da arayıp ta bulamadıkları bir fırsat yakaladıklarını düşünüyorlar ve de bilirkişi bedelinin yarı fiyatına burayı kapatma peşindeler, işiniz çok zor, arsanızı tapuda gösterdiğiniz değer üzerinden alacaklar diye düşünmeyin, bilirkişi raporunda belirledikleri rakamın yarı parasına arsanız satılır eğer karşılarına güçlü birisi çıkıp ta fiyat artırmaz ise, gerçi güçlü birileri çıksa dahi aralarında anlaşırlar bunlar ve sonuç değişmez, başınıza gelecekler tam da bundan ibaret, davayı açanların eli kolu da uzun bana göre, belediyeden buranın plan değişikliği sözünü de almışlar gibi geliyor, yapabilecek pek birşey yok maalesef.
Tek kurtarır yanı da şudur, dua edin ki parseldeki hissedarların tümüne ulaşamasınlar, içlerinde ölenler olsun ve bunların birçok varisi olsun ve izini kaybettirmişler çıksın buranın hissedarları arasında, yani tebliğ edilemeyecek durumda birileri olsun ki bu nedenle dava uzayıp gitsin ve bunları bıktırsın, sonuç alamasınlar, belki böylelikle kurtarırsınız, değil se işiniz zor.
Bir de davanın izalei şuyu olduğundan emin misiniz, şufa yani önalım hakkı davası olabilir mi, zira anladığım kadarıyla 150 ₺/m2 den aldığınız yeri, tapu değerini 35 ₺/m2 göstermişsiniz, eğer durum böyle ise dava şufa davası da olabilir, bi kontrol edin e-devlet ten, yoksa raic değeri 35 ₺/m2 ama siz 150 ₺/ m2 den alıp tapu değerini aldığınız rakamdan mı gösterdiniz, burayı tam anlayamadım, yine de kontrol edin.
Sorunuzu 183.sayfaya aktarıp, orada cevap vereceğim, bilginize.
Okan
4 yıl önce
Merhaba ayaş tekke 143-29 ada parselde 250m2 7bin 500m2 14 bin şeklinde devam ediyor fiyatları siz ne düşünüyorsunuz ilerisi için yatırım yapılırmı imar girermi kar edermiyiz
1kişi
4 yıl önce
Merhaba alper bey 100 bin liraya ankaradan 5 yilda getiri saglayacak bir arsa almak istesek hangi bolgeyi tavsiye edersiniz
Merhabalar,
100 bin gibi bir rakam ile Dodurga Çevreyolu dışı (Yeni Şehitali), Susuz Belören veya yüksek metraj yer almak isterim derseniz Ücret, Hisarlıkaya taraflarından düşünebilirsiniz, yatırım miktarınıza göre alabileceğiniz ve birkaç yıl içinde getiri sağlayacak yerlerdir. Biraz daha rakamı çıkma şansınız var ise Dodurga Çevreyolu içinden şaşmayın derim, birkaç yılda iyi getiri sağlarsınız.
Nedenlerine gelince, Dodurga, şehrin en elit bölgelerinin arasında kalmış, imarı son aşamaya gelmiş ve artık imar tapuları alınmak üzeredir, her türlü olumsuz duruma karşın bir-iki yıl içinde ciddi getiri sağlar,
Çevreyolu dışında beşbinlik plan çalışmaları devam etmekte ve plan çıktığında getirisi olur, Belören yıllarca beklemiş ve artık bekleyecek durumu kalmamış bir yerdir, ücret-Hisarlıkaya ise İzmir otobanı ve Hallaçlıdan başlayıp İstanbul otobanına bağlanacak yolların güzergahında ve Yavuz Selim ilçesi nedeniyle parlatılan ve fiyatları şişmiş bölgeye sınır olduğu için, yakın zamanda bir rüzgar ile iyi getiri sağlayacak yerleridir. Forum/Blog bölümünde yazmış olduğum yazılarda daha detaylı açıklamalarımı okuyabilir, daha geniş bir halde nedenlerin anlatımlarına ulaşabilirsiniz.
Volkan Şahin
4 yıl önce
Merhabalar Alper Bey
Ben Adana da yaşıyorum . Bu nedenle Ankaradaki arsam ile ilgili gelişmeleri yakından takip edemiyorum . Yani imar durumu nedir , ne olacak , imar tahminen ne zaman gelir , iyi bir yerde mi , metrekare fiyatı nedir , satmalımıyım yada beklemelimiyim .
Arsam Susuz belören , Yeregiren çifliğinde , parsel numarası 3203
Konu ile ilgili , eğer fırsatınız olur ise yardım ve bilgi verme fırsatınız olursa çok sevinirim .
Saygılar
Volkan Şahin
Merhabalar Volkan Bey,
Parseliniz çok güzel yerde, planda ticari olması düşünülen alanda kalıyor, benim Belören arsalarımın tamamına yakını da sizinle aynı yerde, Belören için yazdığım aşağıdaki yazımı okumanızı tavsiye ederim, kesinlikle satmayın, bekleyin kazanacaksınız.
Susuz Belören ile ilgili yazımız: Susuz Belören Yatırım Önerilerimiz
Volkan Şahin
4 yıl önce
Alper bey yazılarınızı daha öncede okumuştum , ama tekrar okudum yine . Hatta süprizci olarak da takip ediyorum sizi . Diğer merak ettiğim bir konu benim 3203 parselde 1850 metrekare yerim var . Tahminen orada ne zaman bir faaliyet başar ve şu anki fiyatı ne düzeydedir sizce . Ayrıca ticari planda olması düşünülen demişsiniz , bu ne anlama geliyor , ticari olursa 1850 metrekarenin bana getirisi sizce ne olabilir …
Saygılar .
Parselinizin bulunduğu alan, otoban boyunca bir hat halinde, bugüne kadar çıkmış Belören planlarında ticari bölge olarak ayrılmış, avm’ler, kentsel servis alanları gibi ticari alanların içinde kalmaktadır, planlama tamamlandığında iyi getirisi olur ki Belören mutlak surette yeterince- memnun edici düzeyde emsale sahip bir bölge olarak imar planı yakın zamanda çıkarılacaktır. Artık şehrin içinde kalmış, ihtiyaca yönelik imarı hasıl olmuştur, forum sitelerinde umutsuzluk pompalayan birtakım kişilere bakmayın siz, şuanki rakamlar 160-180 aralığında, yapılaşma sonunda da 1850 m2 arsanıza kesintiler ve emsal eklenmesi sonucu 1500 m2 civarı kapalı alanın yarısı size kalacak şekilde ticari veya konut getirisi olur.
Selam
4 yıl önce
Merhaba alper bey Ankara Yenimahalle Demetevler Mahallesi’nde orta kat kira getirisi iyi 100000 ve 200.000 TL arasında 25 30 yıllık binalar yatırım amaçlı düşünülebilir mi Ben şahsen az katlı Arsa payı yüksek daireleri düşünüyorum Sizin görüşünüz nedir buralara yakın zamanda kentsel dönüşüm gelirmi yoksa en güzel yatırım arsa yatırımı mı Teşekkürler.
Demetevler’i, Susuz Belören imarı ile birleştirip, hak sahiplerine Belören’de konutlar yapılacağına yönelik Melih Gökçek’in açıklamaları vardır, yakın zamanda Belören imarı için yapılacak olan kesintilerden,Demetevler için pay çıkarılacağı, Demet’i kentsel dönüşüme sokacakları bizzat Melih Gökçek tarafından söylenmiştir, Demet’in sorununun gerçekten çözülmesi gerektiği ve bu söylenenin de mantık sınırlarında olduğunu düşünüyorum, ancak burada şuna dikkat edilmelidir, arsa payına göre mi yoksa daire başına mı daire verilecek, ona göre yatırımı hesaplamalı ve arsa mı daire mi karar verilmelidir.
Genel olarak arsa yatırımı, belli şartlara dikkat edilirse, getiri bakımından en iyi yatırım aracıdır.
Ferhat
4 yıl önce
İyi günler Alp bey.Şehitali mahallesi Kemahınbel mevkiinde imarsız arsam var. Oraların son durumu hakkında bilginiz barmı acaba?İmar durumu,dönümü kaça gidiyor bilgi verebilirseniz sevinirim.İyi çalışmalar
Merhabalar Ferhat Bey,
Kemahınbel ve Çatalargaç ile ilgili soru cevap bölümü arka sayfalarda sorulan sorulara cevaplarımdan ve ayrıca bölge ile ilgili yazılarımdan daha detaylı olarak açıklamalarıma bakabilirsiniz, bölgede beşbinlik çalışma devam etmekte olup, bölgenin en güzel yeri olan Çatalargaç ve Kemahınbel’in tarım görüşleri şuan için yok, ancak bölgenin planına itirazlar olmaması için buranın da tarım görüşü olmalıdır diye düşünüyorum, yeriniz güzel, bekleyin kazanacaksınız, 150-170 ₺/m2 den alınıp satılmaktadır.
Konu ile ilgili yazım : Hedef Tahtasını Çatalargaç ve Kemahınbel’e koyun, 12’den vurun !
Yaman Türk
4 yıl önce
Alper Bey merhaba,
Daha once de Susuz Beloren bolgesiyle ilgili sorularim olmus, siz de sagolun yanitlamistiniz. Mevcut durumda herhangi bir ilerleme var mi diye sormak istedim. Bir de bildiginiz uzere bu donem bolgedeki kooperatiflerin secim donemi. Bu kooperatiflerin yaklasimi surec icerisinde olumsuz etkili olabilir mi?
Yorumlariniz ve bilgilendirmaniz icin simdiden tesekkurler..
Saygilarimla
Söylenenlere ve benim tahminlerime göre bu aralar beşbinlik plan değişikliği ile ilgili meclis gündemine gelmesini bekliyorum, süreç başlarsa kooperatiflere çözüm bulunacaktır diye düşünüyorum, istenirse yapılmayacak iş yoktur, Belören’de yaşananların örnekleri Ankara genelinde çoktur, nice çözümsüz bölgeler istenildiği taktirde çözülmüştür ki Belören de çözülür merak etmeyin, net bilgiler geldikçe açıklarım, şuan için durum bu, bekliyoruz.
Asım
4 yıl önce
Alper bey bide Eskişehir yolu güzergahında müstakil villa imarlı gelecek vadeden bir tavsiyemiz var mı ?
Villa yapmak için soruyorsanız Eskişehir yolu değil de İncek veya Hacılar tavsiye ederim, zira bölge villa için en uygun yer bana göre, ama sanki soruş tarzınız bana örneğin Şehitali 0.40 villa parsellerinin, emsal artırımı için Şehitali planına dahil olabileceği veya daha da ütopik Yenikent villa parsellerinin çok kata dönme!!!! ihtimaline yönelik, yatırım amaçlı villa parseli almak istediğinizi düşündürdü, sorunuza cevap olmuştur umarım.
Asım
4 yıl önce
Sayın alper bey(dr.alp gayrimenkul) merhaba: siz yakın zamana kadar halaçlı yi beğen mı yor dunuz? Yeni ilçe hikaye boş verin vs. Diyor dunuz !ancak şuan oraları tavsiye ediyorsunuz ! Kararınızı zda neden değişiklik oldu halaçlı ile ilgili olarak..
Asim Bey, yazdıklarımı dikkatli okumamışsınız anlaşılan, Hallaçlı için yazdığım özetle şu idi; Orada bir ilçenin kurulması yıllar alacağı, kurulsa bile altı dolana kadar para etmeyeceği, 100-110 ₺/m2 den oralardan ham arazi almak yerine Dodurga Çevreyolu dışı alınabileceği vs. Yazmıştım ve şimdi yine aynısını söylüyorum, ancak Ücret-Hisarlıkaya alın diye tavsiye ediyorum ki, Ücret ile Hallaçlı sınırdır, Hallaçlı bu fiyatlara çıktı ise yarın hafif bir rüzgar ile Ücret-Hisarlıkaya rakamları da yükselir diyorum, siz anlayamamışsınız, fikrim değişmedi, lütfen tekrar okuyun, şuan dönüp bakma gereği bile duymadım zira yazdıklarımı iyi biliyorum, Hallaçlı’ya yatırım yapın diye en ufak bir ima dahi etmediğimi net biliyorum, saygılar.
Recai Ünal
4 yıl önce
açıklamalarınız için teşekkür ederiz,gelişme ve arsa yatırımı açısından eskişehir yolu aksı ankarada birinci sırada olması tartışılmaz. eskişehir yolu sizin bahsettiğiniz gibi sadece o bölğeden ibaret değil düşüncesindeyim. artık eskişehir yolu polatlıya kadar olan bölge olarak gözükmektedir.çünkü ihalesi yapıldığı anda başlıyacak olan ankara izmir otoyolu bu aksı genişleteceği görülmektedir.ankaradan batıya yolculuk yapacakların otoyol bittiğinde eskişehir yoluna sekiz km.olan başlangıç noktası olan incek tulumtaş kavşagından,eskişehir yoluna beş km. olan temelli kavşağından otoyola giriş yapmazlar.dediğim gibi batıya gidecekler eskişehir yolunu düz takip ederek otoyolun ankara sınırlarında birleştiği 43 km bulunan polatlı doğu kavşagından giriş yaparak devam ederler. projenin çed.raporunda netleşmiş haritasında açıkca görülmektedir.velhasıl yatırım açısından saydığınız bölgeler aşırı derecede fiatlanmıştır.sizde biliyorsunuzki metre karesi 300-400 binden aşağı konuşan yok ama bahsettiğim bölğede metre karesi 20-40 tl arasıdır.kazanç açısından hem eskişehir yolu ve ankara izmir otoyolunun kesiştiği bölge olan 43 km polatlı doğu kavşağının civarı halen yatırım açısından cazip görülmektedir.şahsi görüşümdür.sizinde değerli görüşlerinizi almak isteriz.Saygılar
Haklısınız, Eskişehir yolu Polatlı biraz abartı olur kısa vadede ama Temelli’ye kadar genişlemeye ve bu hat boyunca yatırımcılarına iyi kazandırmaya açıktır, İzmir otoyolunun geçeceği hattı tam olarak biliyorum ve planları Sivrihisar’a kadar bende mevcuttur, ayrıca sadece bu yol değil Hallaçlı’dan başlayan 50 m ilk bulvarın da geçeceği hattı biliyorum ve yazılarımda da sürekli olarak bahsetmekteyim, özellikle vurguladığım bir bölge var Ücret, bu iki yolun kavşağı Ücret bölgesinde olup, özellikle bu iki yolun arasında ve çevresinde yapılan planlar doğrultusunda yatırım önceliği olarak ben de buraları tavsiye ediyorum, zira bölgenin planlamasının adım adım ilerleyeceğini bildiğim için, bu sıra doğrultusunda yatırımcılara tavsiyelerde bulunuyorum. Tabiki Polatlı’ya kadar hat üzerinde her tarafta fiyat artışı bekleniyor ancak yatırımda öncelik sırasına da dikkat etmek gerekir, o bakımdan tavsiyelerimin dikkate alınması, kazancın artması yönünde etki edecektir, Saydığım bölgelerde 20-30 bandındaki bölgeler de, 300-400 bandındaki bölgeler de vardır, fiyatı yüksek dediğiniz bölgelerde özellikle İncek-Dodurga-Alacaatlı parselleri kapsayan Dodurga Çevreyolu içi planı etrafındaki imarlı arsa rakamlarını gözönüne aldığınızda, şuanki rakamların hiç te yüksek olmadığını görürsünüz,zira bu planın etrafındaki eşdeğer emsaldeki imarlı arsa rakamları 2000 ₺/m2 altında değildir, yerine göre 6-7 bin ₺/m2 lere çıkmaktadır, daire getirisi olarak hesabedildiğinde de ham 1000 m2 arazi 4-5 yıl içinde üç daire civarında getireceği ve bölgedeki daire rakamlarının da 600 bin-1.5 milyon ₺ aralığında satıldığı da gözönüne alındığında, fiyatların yüksek olmadığı ve kısa vadede iyi getiri sağlayacağı ortadadır. Benim en çok önem verdiğim yatırımcı kitlesi küçük yatırımcılar olup, bunlar için de en uygun yatırım bölgesinin şehrin yakınlarında ve spekülasyondan uzakta bölgeler olması taraftarıyım. Zira şehre yakın yerler genelde kısa vadede final yaparlar ve finalde de iyi getiri sağlarlar. O bakımdan şehre uzak yerlere küçük yatırımcıların uzun bekleme süreli yatırımlar yapmasını, uzun vadede yapılaşma olabilecek yerlere girmesini, yapılaşma olsa bile düşük fiyata daire satışlarının yapılması yönünden getirisi düşük kalacağı için, uygun görmüyorum. Şehre uzak yerlere yatırımda bir hedef belirleyip, o değere geldiğinde kar görüp satış yapmak bana göre en mantıklı harekettir, al-sat tarzında hareket edilmelidir diye düşünüyorum.
Sedat Yeşilöz
4 yıl önce
Selamlar Alper bey benim 1. sorum ben 2013 yılında temelli tatlar arasında temelli yolu üzerinde 278 parselde 3000 m2 arsam var yeni kent temelli otoban prejesine yakın mesafede sizden ricam 5 yıl içerisinde getirisi ne olur 2.sorum ben bir arsa daha almayı düşünüyorum ısrarla tavsiye edebileceğiniz bölgeler neresidir şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederim…
Sedat Bey selamlar, 1.sorunuza bir önceki sayfada cevap vermiştim, önceki sayfada kontrol edin
İkinci sorunuza da yatırım düşündüğünüz rakama göre bir önceki soruda verdiğim yanıta bakabilirsiniz,
150 bin ve üzeri yatırım düşünceniz varsa, kesinlikle Dodurga Çevreyolu içi tavsiye ederim. Saygılar.
Ali
4 yıl önce
İyi günler yeni çıkan haber var fethi yaşar yuvaya kavun ekmeye gitmiş belli bi m2 yere kavun ekimleri başlamış bu yuva köyü gelişmesi açısından olumlumu olumsuzu
:)), Yuva, kavunu ile ünlü idi eskilerde, ama artık zaten meşhur olmuş, eskiden Çankırı Caddesinde çıkarken, şimdi en lüx yerlerde sahne alıyor ki dolayısıyla, eski günlerini yadetmesi ile şöhretinden birşey kaybetmez, merak etmeyin Ali Bey.
Merhaba
250bin liralık yatırım yapmak istiyorum
gölbaşı aydın karagedik (Mng ve Fatih projeleri emsal 1.50-1.60 hmax serbest ) burası hakkında bilginize danışmak istiyorum, kaç yıl sonra kat karşılığı verilebilir ,imarlı ve metresi 75-80 lira .
Kısacası
10 yıllık vadede eskişehir yolu ve gölbaşında nereleri önerirsiniz *10 yıl bekleyebilirim bu sürede metre fiyatıı az olan imarsız arsalar için nereler cazip yada imalı olup metresi 100 lirayı geçmeyecek arsalar .gölbaşı ve eskişehir yolunda
Teşekkür ederim
Merhaba Aytaç Bey,
Karagedik Şehre çok uzak ve Konya yolu Gölbaşı’nı çıktıktan sonra haftasonu evleri ve hobi bahçeleri dışında şehirleşmenin olmadığı bir hat, o bakımdan Karagedik çok bekleyeceğe benziyor, uzun vade bir yatırım olur, yapılaşma olursa ancak kazandırır, fiyatlar yapılaşmaya kadar aynı seyreder, kazandırmaz.
Gölbaşı, Hacılar bölgesi ve Eymir Mahallesi TOKİ’ lere doğru genişleme ve hızlı gelişme gösteriyor, Yurtbeyi(Gerder)’ i ve Hacılar Çevreyolu kenarı imarsız bölgeyi inceleyebilirsiniz,
Eskişehir yolu kesinlikle Dodurga Çevreyolu içi ( alım için çok az bir zamanı var, imar için tapuya geçiyor artık), Çevreyolu dışı, ücret-Hisarlıkaya size tavsiye edeceğim yerler, buraları tavsiye etmemdeki nedenleri forum/blog linkine tıklayıp, yazılarımda daha detaylı şekilde bulabilirsiniz.
Asım
4 yıl önce
Alper bey Bağlıca da villa.arsa Fiyatlarına baktım ! Ucccmus çok yüksek fiyatlar , siz ne dersiniz siniz Bağlıca için…saygılar
Bağlıca fiyatlarını son yıllarda MİT iyiden iyiye artırdı, rakamlar bana göre artık pik yapmış durumdadır, buralardan da öteye gider mi bilinmez, zira Bağlıca bir Çayyolu değildir, Etimesgut havasındadır.
Asım
4 yıl önce
Teşekkürler sn Alper bey ( Dr Alp gayrimenkul):
1)Halaçlı düşüncelerinizi anladım siz güney batı deyince ben direk orayı algiladim , fiyatlar belli bir doyuma ulaşmış dusincesidesiniz orada !…
2)villa imarlı meselesine gelince sağolun güzel izah etmiş siniz..sehitali 0,4 villa emsallerinin hepsi mı yüksek kat olmaya aday , bide y.kent i çok az bilirim peki oradaki villa emsalleri şuan kaçta ve artış bütün villa emsallerini mı kapsar orda ?
3)bide genel anlamda emlakta al_sat en alt seviyelere düştüğü halde ! TL bazında hala yüksek arsa fiyatları keşke biraz önce şişen fiyatlar …saygılar….
Şehitali bazılarının girmeyeceği söyleniyor, Yenikent ise ütopya, normal şartlarda çok zor orayı yüksek kata çevirmek, farazi yazdım orayı. Saygılar.
Ali
4 yıl önce
Merhaba alper bey cankaya evciler bolgesinde buyuk metrekareli 50 100 bile arsa veya tarlalar mevcuk bolgeyi bilen biri olarak 5 10 yilda burasi ne getirir. Yada 130 150 bin liralik yatirim icin kesinlikle dodurga cevreyolu icimi tskler
Ecviler-Kömürcü bölgelerine şehrin yaklaşması, ben deyim 30 sene, siz deyin 50 sene, şuan için tamamen spekülasyon ile iniş çıkışları olan bu bölgeler, küçük yatırımcı için uzun vade yatırımlardır ve kazanç açısından da çok bi getirisi olmayacaktır, aşağı yukarı aynı rakamlardan şehrin en hızlı gelişen Eskişehir yolu hattına girin, örneğin Temelli Ücret alın, büyük metraj Evciler alana kadar, paranız kadar Dodurga alın derim, zira sizce kilolarca teneke mi, on gram altın mı daha iyidir? Bunu hesaba katın.
Asım
4 yıl önce
Alper bey sağolun emeğiniz için …
…..”çevreyolu içinde kalan tek boş alandır Dodurga, kısa vadede yüksek getireceği gün gibi ortadadır, planlama şirketi ile emsal sözleşmesi yapılmış olmasına dikkat etmelisiniz, zira sözleşmesi yok ise düşük emsalde kalırsınız, sözleşmeli arsa rakamları da konutta 330-350₺/m2, 35 lik bulvar ticari+konut 350-380 ₺/m2, 50 lik bulvar ticari+konut 450 ₺/m2 civarındadır”…DEMİSSİNİZ…. .
1)Buraların imarı bitmek üzere mı ! Mahkemelik bir durumdan mı uzadı
2) ilerde bir daire getirisi olması için 35 link veya 50 lik konumludan en az kaç m.kare tarla almalıyız ( tarla diyorum çünkü imarı daha bitmemiş anladım )
Mahkeme durumu söz konusu değil uzama yok, askıdan yeni indi, işlem tapuya geçmek üzere imar tapusu için, şu haliyle 350-400 m2 alırsanız 4+1 büyük bir daire alırsınız.
Cengiz Yılmaz
4 yıl önce
Alper bey merhaba.
Tavsiye etmediğinizi biliyorum ama İncek te KOP arsası bir küçük hisse alacağım. Sizce en fazla kaç tl eder metrekaresi ? Ada:118387 Parsel:2
Teşekkür ederim.
Merhaba Cengiz Bey,
İncek’ te bulamadım parseli, yerini göremedim ama KOP hissesini neden almak istiyorsunuz?
Belli durumlarda birilerinin işine yarar bu KOP ama bu da sınırlı durumlar için geçerlidir, bunun yerine herkesin işine yarayan bir arsa yatırımı yapsanız daha iyi olmaz mı?
Yine de rakam olarak en fazla 200 ₺/m2 diye düşünüyorum.
Dipnot;(KOP arsalarından para alan ilk ve son kişilerin içindeyim, kamulaştırmasız el atma davası sonrası iyi para almıştım, ama artık KOP arsaları bu şekilde bir getiri sağlamıyor, davalar idare mahkemelerine geçti, sonuçlanmıyor ve hatta fiili el atma yok ise dava da açılmıyor)
Cengiz Yılmaz
4 yıl önce
İnternette fiyatlar 280-300 tl aralığında fiyat konusunda kararsız kalıyorum. 250 e almayı düşünüyordum.
O rakamdan KOP hissesi almak bence mantıklı değildir, siz bilirsiniz.
Asım
4 yıl önce
Sn Alper bey aşağıda 250 lira mı nasıl değerlendirelim diyen arkadaşa Dodurga çevreyolu içi demissiniz …buralari çok duydum ama herhalde hiç gitmedim ( insan tuluntas sehitali yi gezer de buralari niye gelmez demeyin ::) ) ! şuandediğiniz yerler tam olarak nereye yakın ! Ve şuan tarla vasfında olup imarı bitmek üzere mı yada imar i mahkemelik falan mı oldu da o yüzden mı geçim ti…bide Dodurga çevreyolu içi tarla fiyatları şuan enaz en çok nekadar ve almak istesek neye dikkat etmeliyiz.. teşekkürler
Güneyinde İncek, Doğusunda Beytepe, Kuzeyinde Alacaatlı-Yaşamkent-Çayyolu, Batısı da çevreyolu ile sınırlı, Ankara’nın en elit bölgelerinin arasında kalan, Alacaatlı-Dodurga-İncek parsellerinden oluşan imar planı bitmek üzere olan, çevreyolu içinde kalan tek boş alandır Dodurga, kısa vadede yüksek getireceği gün gibi ortadadır, planlama şirketi ile emsal sözleşmesi yapılmış olmasına dikkat etmelisiniz, zira sözleşmesi yok ise düşük emsalde kalırsınız, sözleşmeli arsa rakamları da konutta 330-350₺/m2, 35 lik bulvar ticari+konut 350-380 ₺/m2, 50 lik bulvar ticari+konut 450 ₺/m2 civarındadır.
Ali Riza Şahin
4 yıl önce
Merhaba kolay gelsin alper bey 200bin gibi paramiz var degerlendirmek isiyoruz bi kac tanidik.var emlakci veya bu arsa islerini bilen , bize önerdikleri yer yuva otoban alti cakilar mebuskent falan kisaca yenimahalle batikent ve yuva arasini söylüyolar bildigim kadariyla 200 bin 5 yil icinde 600 bin olarak istisnasiz elinizde olur alti icin söz veririz ama üstü icin 700 de olabilir dediler yani yakin dost gibi tapuyu alicaz paramizi vericez dediler. Biz özellikle sizin yorumlarinizi cok merak ediyoruz sizce soyledikleri varmi gercekten onlarda.kesin diye birsey demiyor illaki tahmin olarak.soyluyorlar sizin tahminleriniz nelerdir 5 yil icinde sizin fikirlerinizle yatirim yapsak nasil.olur ne kazaniriz. Biraz uzadi kusura bakmayin aydinlatirsaniz cok.memnun olurum tesekur ederiz hayirli geceler.
KIBRIS’TA DAİRE GETİRİLİ ARSA..!!!!! “DİKKAT”
https://www.dralpgayrimenkul.com/kibrista-daire-getirili-arsa-dikkat/
Bugünlerde sağda-solda, sosyal medyada sürekli olarak karşıma çıkan bir “hayal satma” olayına değinme ihtiyacı hissettiğim ve Kıbrıs’ta arsadan proje yapmış bir firma olarak kısa bir süre sonra inşaatımızın da başlayacak olmasından kaynaklı özel bir önem verdiğim bölge olan Kıbrıs’a yatırım yapma düşüncesinde olanları uyarmak için bu satırları yazıyorum… yazının devamını okumak için linke tıklayınız…
Selam iyi aksamlar bu parselde arsam var numaranı yazarmısın gönderirsin
Merhaba yuva köyünde 12dönün tarlamız vardı 759 parselin sağ tarafındaki ama bizimki 760 olması lazım çıkmıo araştırdığımız zaman,başka parsel numarası gözüküyo napabiliriz. Birde ora m2 si kaç tl yorumlarsanız sevinirim
Merhaba,760 parsel ifraz edilmiş ve yeni parsel numarası 2984 olmuş, Yuva otobanüstü bölgesinde 250 ₺/m2 civarında alınıp satılmaktadır.
İmar girince m2 kaç olur 10 dönüm tarlan kaç dönüme düşer
Alper bey selamlar,
Dodurga otoban dışında ince uzun parsellerin de yeni çıkacak plana dahil edildiği konuşuluyor. Kemahınbeli ve çatalargaç mevkileri oluyor muhtemelen.
Gerçeklik payı nedir acaba?
Merhabalar Yusuf Bey;
Kemahınbel ve Çatalargaç otobandışının bölge olarak en güzel yeridir ve tarım görüşü yoktur ancak olmayacağı anlamına da gelmiyor tabiki, zira bölgenin imar planını yapan planlama şirketinin de en büyük sorunu bana göre budur, nedeni de bölgenin planlaması yapılırken, arazi sahiplerinin planda yerlerini birleştirmek isteyeceği, plan dışı kalacak bölgedeki arazisini dahil edemeyeceği için, çıkarılacak olan plana itiraz edeceği için, plan sıkıntıya girecektir. O bakımdan Kemahınbel ve Çatalargaç’ın tarım görüşü için baskı yapacaklardır, bölgenin planlamasının yapılabilmesi için bunun yerine getirilmesi gerektiğini, buranın tarım görüşleri olumlu geleceğini düşünüyorum, Dodurga çevreyolu içi planı sona yaklaştığı bugünlerde, sıranın çevreyolu dışına geleceğini ve yakın zamanda da burasının sorununun çözüleceğini düşünüyorum, son referandum sonuçları nedeniyle de Ankara yönetiminin değişeceği söylentilerine bakarak, yerel seçimlere kadar bu bölgenin de imarının bitirileceği kanısındayım.
Merhaba Alper Bey;
Yenimahalle Karacakaya 62225 parsel Ticari Rekreasyon alanı olarak görünüyor ve toklam 350 m2 yer aldım 2 sene önce prim yapmadı pek fazla sizce elden çıkarsam mı tavsiyeniz nedir ? Gelceği parlak mıdır?
Arsa üzerinde izalei şuyu davası görünüyor yeni açılmış ancak pek reel gelmedi çünki 1945 hissedar görünüyor.
Yardımcı olursanız sevinirim.
Merhabalar Samet Bey,
Ticari rekreasyon alanlarının emsali çok düşük olduğu için ve rekreasyon alanları faaliyete geçene kadar birşey yapılamayacağı için, yatırım amaçlı alınması getiri açısından hiç mantıklı değildir. Üstelik bir de izalei şuyu davası açılmış ki, size pek reel gelmese de bence açılması çok muhtemeldir, zira çok ortaklı ve ortaklarca anlaşılması güç olan gayrimenkul için ortaklığın giderilmesi davaları açılır, bu aşamada bildiğim kadarıyla bu hissenizin satışı da mümkün değildir, dava sürer ve hakim satışa karar verir ve açık artırma ile arsanın tamamı satılır. İhaleye hissedar olsun ya da olmasın herkes girebilir, bilirkişi fiyatının yarısından ihale başlar ve en yüksek verene ihale kalır, herkesin hissesi oranında para dağıtılır.
Bu nitelikte bir arsaya ortaklığın giderilmesi davası açılması, burası için plan değişimi olabileceğini akla getirir ki bu yüzden birileri burayı ucuza kapatma derdine düşmüş gibi geldi bana.
Cevap için teşekkür ederim Alper bey ancak aklımın almadığı durum şu
Arsa üzerinde 1945 hissedar var ve 219 dönüm alanı kapsıyor.
Sadece Tebliğler 10 Lira olsa 19450TL yapar
Tebliğname filan hiçbirşey gelmedi bize gelmeden bu dava açılabilir mi açılsada sizce raiç 35 TL görünüyor ancak ben m2 sini 150 den almıştım. Tamamı satışa çıksa 35*219.000 = 7.966.000 yapar sizce gerçekten bu alanın satışı yapılabilir mi? yapılırsa benim tapudaki rakamı ödemek zorunda değiller mi?
Bu arsanın üzerine ilerisi için plan kuranlar için bu yazdığınız rakamlar para değil, tebligat ücretleri vs. devede kulak bile değil, öyle görünüyor ki buraya ortaklığın giderilmesi davası açanlar, burayı ticari rekreasyon olarak değil, plan değişikliğine götürecek gibi geliyorlar ve burayı alıp bu işi ucuza kapatma peşine düşmüşler, bu nitelikte ticari rekreasyon alanı olan bir arsanın ihalesine de kendilerinden başka büyük birilerinin girmeyeceğini ve bu kadar büyük bir alan için hissedarlardan da birilerinin ihale harcını yatırıp ta girebileceğini düşünmedikleri için, tam da arayıp ta bulamadıkları bir fırsat yakaladıklarını düşünüyorlar ve de bilirkişi bedelinin yarı fiyatına burayı kapatma peşindeler, işiniz çok zor, arsanızı tapuda gösterdiğiniz değer üzerinden alacaklar diye düşünmeyin, bilirkişi raporunda belirledikleri rakamın yarı parasına arsanız satılır eğer karşılarına güçlü birisi çıkıp ta fiyat artırmaz ise, gerçi güçlü birileri çıksa dahi aralarında anlaşırlar bunlar ve sonuç değişmez, başınıza gelecekler tam da bundan ibaret, davayı açanların eli kolu da uzun bana göre, belediyeden buranın plan değişikliği sözünü de almışlar gibi geliyor, yapabilecek pek birşey yok maalesef.
Tek kurtarır yanı da şudur, dua edin ki parseldeki hissedarların tümüne ulaşamasınlar, içlerinde ölenler olsun ve bunların birçok varisi olsun ve izini kaybettirmişler çıksın buranın hissedarları arasında, yani tebliğ edilemeyecek durumda birileri olsun ki bu nedenle dava uzayıp gitsin ve bunları bıktırsın, sonuç alamasınlar, belki böylelikle kurtarırsınız, değil se işiniz zor.
Bir de davanın izalei şuyu olduğundan emin misiniz, şufa yani önalım hakkı davası olabilir mi, zira anladığım kadarıyla 150 ₺/m2 den aldığınız yeri, tapu değerini 35 ₺/m2 göstermişsiniz, eğer durum böyle ise dava şufa davası da olabilir, bi kontrol edin e-devlet ten, yoksa raic değeri 35 ₺/m2 ama siz 150 ₺/ m2 den alıp tapu değerini aldığınız rakamdan mı gösterdiniz, burayı tam anlayamadım, yine de kontrol edin.
İzale-i şuyu davası kontrol ettim ki 35 TL den göstermedim şufadan korktuğum için
Merhabalar, Tekke 101
Ada 205 parselden bir yatırım
Yapmıştım, burası ile ilgili bir gelecek görüyormusunuz, çocuklar
Adına yatırım amaçlı alınmıştı
Sorunuzu 183.sayfaya aktarıp, orada cevap vereceğim, bilginize.
Merhaba ayaş tekke 143-29 ada parselde 250m2 7bin 500m2 14 bin şeklinde devam ediyor fiyatları siz ne düşünüyorsunuz ilerisi için yatırım yapılırmı imar girermi kar edermiyiz
Merhaba alper bey 100 bin liraya ankaradan 5 yilda getiri saglayacak bir arsa almak istesek hangi bolgeyi tavsiye edersiniz
Merhabalar,
100 bin gibi bir rakam ile Dodurga Çevreyolu dışı (Yeni Şehitali), Susuz Belören veya yüksek metraj yer almak isterim derseniz Ücret, Hisarlıkaya taraflarından düşünebilirsiniz, yatırım miktarınıza göre alabileceğiniz ve birkaç yıl içinde getiri sağlayacak yerlerdir. Biraz daha rakamı çıkma şansınız var ise Dodurga Çevreyolu içinden şaşmayın derim, birkaç yılda iyi getiri sağlarsınız.
Nedenlerine gelince, Dodurga, şehrin en elit bölgelerinin arasında kalmış, imarı son aşamaya gelmiş ve artık imar tapuları alınmak üzeredir, her türlü olumsuz duruma karşın bir-iki yıl içinde ciddi getiri sağlar,
Çevreyolu dışında beşbinlik plan çalışmaları devam etmekte ve plan çıktığında getirisi olur, Belören yıllarca beklemiş ve artık bekleyecek durumu kalmamış bir yerdir, ücret-Hisarlıkaya ise İzmir otobanı ve Hallaçlıdan başlayıp İstanbul otobanına bağlanacak yolların güzergahında ve Yavuz Selim ilçesi nedeniyle parlatılan ve fiyatları şişmiş bölgeye sınır olduğu için, yakın zamanda bir rüzgar ile iyi getiri sağlayacak yerleridir. Forum/Blog bölümünde yazmış olduğum yazılarda daha detaylı açıklamalarımı okuyabilir, daha geniş bir halde nedenlerin anlatımlarına ulaşabilirsiniz.
Merhabalar Alper Bey
Ben Adana da yaşıyorum . Bu nedenle Ankaradaki arsam ile ilgili gelişmeleri yakından takip edemiyorum . Yani imar durumu nedir , ne olacak , imar tahminen ne zaman gelir , iyi bir yerde mi , metrekare fiyatı nedir , satmalımıyım yada beklemelimiyim .
Arsam Susuz belören , Yeregiren çifliğinde , parsel numarası 3203
Konu ile ilgili , eğer fırsatınız olur ise yardım ve bilgi verme fırsatınız olursa çok sevinirim .
Saygılar
Volkan Şahin
Merhabalar Volkan Bey,
Parseliniz çok güzel yerde, planda ticari olması düşünülen alanda kalıyor, benim Belören arsalarımın tamamına yakını da sizinle aynı yerde, Belören için yazdığım aşağıdaki yazımı okumanızı tavsiye ederim, kesinlikle satmayın, bekleyin kazanacaksınız.
Susuz Belören ile ilgili yazımız: Susuz Belören Yatırım Önerilerimiz
Alper bey yazılarınızı daha öncede okumuştum , ama tekrar okudum yine . Hatta süprizci olarak da takip ediyorum sizi . Diğer merak ettiğim bir konu benim 3203 parselde 1850 metrekare yerim var . Tahminen orada ne zaman bir faaliyet başar ve şu anki fiyatı ne düzeydedir sizce . Ayrıca ticari planda olması düşünülen demişsiniz , bu ne anlama geliyor , ticari olursa 1850 metrekarenin bana getirisi sizce ne olabilir …
Saygılar .
Parselinizin bulunduğu alan, otoban boyunca bir hat halinde, bugüne kadar çıkmış Belören planlarında ticari bölge olarak ayrılmış, avm’ler, kentsel servis alanları gibi ticari alanların içinde kalmaktadır, planlama tamamlandığında iyi getirisi olur ki Belören mutlak surette yeterince- memnun edici düzeyde emsale sahip bir bölge olarak imar planı yakın zamanda çıkarılacaktır. Artık şehrin içinde kalmış, ihtiyaca yönelik imarı hasıl olmuştur, forum sitelerinde umutsuzluk pompalayan birtakım kişilere bakmayın siz, şuanki rakamlar 160-180 aralığında, yapılaşma sonunda da 1850 m2 arsanıza kesintiler ve emsal eklenmesi sonucu 1500 m2 civarı kapalı alanın yarısı size kalacak şekilde ticari veya konut getirisi olur.
Merhaba alper bey Ankara Yenimahalle Demetevler Mahallesi’nde orta kat kira getirisi iyi 100000 ve 200.000 TL arasında 25 30 yıllık binalar yatırım amaçlı düşünülebilir mi Ben şahsen az katlı Arsa payı yüksek daireleri düşünüyorum Sizin görüşünüz nedir buralara yakın zamanda kentsel dönüşüm gelirmi yoksa en güzel yatırım arsa yatırımı mı Teşekkürler.
Demetevler’i, Susuz Belören imarı ile birleştirip, hak sahiplerine Belören’de konutlar yapılacağına yönelik Melih Gökçek’in açıklamaları vardır, yakın zamanda Belören imarı için yapılacak olan kesintilerden,Demetevler için pay çıkarılacağı, Demet’i kentsel dönüşüme sokacakları bizzat Melih Gökçek tarafından söylenmiştir, Demet’in sorununun gerçekten çözülmesi gerektiği ve bu söylenenin de mantık sınırlarında olduğunu düşünüyorum, ancak burada şuna dikkat edilmelidir, arsa payına göre mi yoksa daire başına mı daire verilecek, ona göre yatırımı hesaplamalı ve arsa mı daire mi karar verilmelidir.
Genel olarak arsa yatırımı, belli şartlara dikkat edilirse, getiri bakımından en iyi yatırım aracıdır.
İyi günler Alp bey.Şehitali mahallesi Kemahınbel mevkiinde imarsız arsam var. Oraların son durumu hakkında bilginiz barmı acaba?İmar durumu,dönümü kaça gidiyor bilgi verebilirseniz sevinirim.İyi çalışmalar
Merhabalar Ferhat Bey,
Kemahınbel ve Çatalargaç ile ilgili soru cevap bölümü arka sayfalarda sorulan sorulara cevaplarımdan ve ayrıca bölge ile ilgili yazılarımdan daha detaylı olarak açıklamalarıma bakabilirsiniz, bölgede beşbinlik çalışma devam etmekte olup, bölgenin en güzel yeri olan Çatalargaç ve Kemahınbel’in tarım görüşleri şuan için yok, ancak bölgenin planına itirazlar olmaması için buranın da tarım görüşü olmalıdır diye düşünüyorum, yeriniz güzel, bekleyin kazanacaksınız, 150-170 ₺/m2 den alınıp satılmaktadır.
Konu ile ilgili yazım : Hedef Tahtasını Çatalargaç ve Kemahınbel’e koyun, 12’den vurun !
Alper Bey merhaba,
Daha once de Susuz Beloren bolgesiyle ilgili sorularim olmus, siz de sagolun yanitlamistiniz. Mevcut durumda herhangi bir ilerleme var mi diye sormak istedim. Bir de bildiginiz uzere bu donem bolgedeki kooperatiflerin secim donemi. Bu kooperatiflerin yaklasimi surec icerisinde olumsuz etkili olabilir mi?
Yorumlariniz ve bilgilendirmaniz icin simdiden tesekkurler..
Saygilarimla
Söylenenlere ve benim tahminlerime göre bu aralar beşbinlik plan değişikliği ile ilgili meclis gündemine gelmesini bekliyorum, süreç başlarsa kooperatiflere çözüm bulunacaktır diye düşünüyorum, istenirse yapılmayacak iş yoktur, Belören’de yaşananların örnekleri Ankara genelinde çoktur, nice çözümsüz bölgeler istenildiği taktirde çözülmüştür ki Belören de çözülür merak etmeyin, net bilgiler geldikçe açıklarım, şuan için durum bu, bekliyoruz.
Alper bey bide Eskişehir yolu güzergahında müstakil villa imarlı gelecek vadeden bir tavsiyemiz var mı ?
Demetevler kentsel dönüşüme tahmininizce ne zaman girer oradan daire almak mantıklı mıdır?
Villa yapmak için soruyorsanız Eskişehir yolu değil de İncek veya Hacılar tavsiye ederim, zira bölge villa için en uygun yer bana göre, ama sanki soruş tarzınız bana örneğin Şehitali 0.40 villa parsellerinin, emsal artırımı için Şehitali planına dahil olabileceği veya daha da ütopik Yenikent villa parsellerinin çok kata dönme!!!! ihtimaline yönelik, yatırım amaçlı villa parseli almak istediğinizi düşündürdü, sorunuza cevap olmuştur umarım.
Sayın alper bey(dr.alp gayrimenkul) merhaba: siz yakın zamana kadar halaçlı yi beğen mı yor dunuz? Yeni ilçe hikaye boş verin vs. Diyor dunuz !ancak şuan oraları tavsiye ediyorsunuz ! Kararınızı zda neden değişiklik oldu halaçlı ile ilgili olarak..
Asim Bey, yazdıklarımı dikkatli okumamışsınız anlaşılan, Hallaçlı için yazdığım özetle şu idi; Orada bir ilçenin kurulması yıllar alacağı, kurulsa bile altı dolana kadar para etmeyeceği, 100-110 ₺/m2 den oralardan ham arazi almak yerine Dodurga Çevreyolu dışı alınabileceği vs. Yazmıştım ve şimdi yine aynısını söylüyorum, ancak Ücret-Hisarlıkaya alın diye tavsiye ediyorum ki, Ücret ile Hallaçlı sınırdır, Hallaçlı bu fiyatlara çıktı ise yarın hafif bir rüzgar ile Ücret-Hisarlıkaya rakamları da yükselir diyorum, siz anlayamamışsınız, fikrim değişmedi, lütfen tekrar okuyun, şuan dönüp bakma gereği bile duymadım zira yazdıklarımı iyi biliyorum, Hallaçlı’ya yatırım yapın diye en ufak bir ima dahi etmediğimi net biliyorum, saygılar.
açıklamalarınız için teşekkür ederiz,gelişme ve arsa yatırımı açısından eskişehir yolu aksı ankarada birinci sırada olması tartışılmaz. eskişehir yolu sizin bahsettiğiniz gibi sadece o bölğeden ibaret değil düşüncesindeyim. artık eskişehir yolu polatlıya kadar olan bölge olarak gözükmektedir.çünkü ihalesi yapıldığı anda başlıyacak olan ankara izmir otoyolu bu aksı genişleteceği görülmektedir.ankaradan batıya yolculuk yapacakların otoyol bittiğinde eskişehir yoluna sekiz km.olan başlangıç noktası olan incek tulumtaş kavşagından,eskişehir yoluna beş km. olan temelli kavşağından otoyola giriş yapmazlar.dediğim gibi batıya gidecekler eskişehir yolunu düz takip ederek otoyolun ankara sınırlarında birleştiği 43 km bulunan polatlı doğu kavşagından giriş yaparak devam ederler. projenin çed.raporunda netleşmiş haritasında açıkca görülmektedir.velhasıl yatırım açısından saydığınız bölgeler aşırı derecede fiatlanmıştır.sizde biliyorsunuzki metre karesi 300-400 binden aşağı konuşan yok ama bahsettiğim bölğede metre karesi 20-40 tl arasıdır.kazanç açısından hem eskişehir yolu ve ankara izmir otoyolunun kesiştiği bölge olan 43 km polatlı doğu kavşağının civarı halen yatırım açısından cazip görülmektedir.şahsi görüşümdür.sizinde değerli görüşlerinizi almak isteriz.Saygılar
Haklısınız, Eskişehir yolu Polatlı biraz abartı olur kısa vadede ama Temelli’ye kadar genişlemeye ve bu hat boyunca yatırımcılarına iyi kazandırmaya açıktır, İzmir otoyolunun geçeceği hattı tam olarak biliyorum ve planları Sivrihisar’a kadar bende mevcuttur, ayrıca sadece bu yol değil Hallaçlı’dan başlayan 50 m ilk bulvarın da geçeceği hattı biliyorum ve yazılarımda da sürekli olarak bahsetmekteyim, özellikle vurguladığım bir bölge var Ücret, bu iki yolun kavşağı Ücret bölgesinde olup, özellikle bu iki yolun arasında ve çevresinde yapılan planlar doğrultusunda yatırım önceliği olarak ben de buraları tavsiye ediyorum, zira bölgenin planlamasının adım adım ilerleyeceğini bildiğim için, bu sıra doğrultusunda yatırımcılara tavsiyelerde bulunuyorum. Tabiki Polatlı’ya kadar hat üzerinde her tarafta fiyat artışı bekleniyor ancak yatırımda öncelik sırasına da dikkat etmek gerekir, o bakımdan tavsiyelerimin dikkate alınması, kazancın artması yönünde etki edecektir, Saydığım bölgelerde 20-30 bandındaki bölgeler de, 300-400 bandındaki bölgeler de vardır, fiyatı yüksek dediğiniz bölgelerde özellikle İncek-Dodurga-Alacaatlı parselleri kapsayan Dodurga Çevreyolu içi planı etrafındaki imarlı arsa rakamlarını gözönüne aldığınızda, şuanki rakamların hiç te yüksek olmadığını görürsünüz,zira bu planın etrafındaki eşdeğer emsaldeki imarlı arsa rakamları 2000 ₺/m2 altında değildir, yerine göre 6-7 bin ₺/m2 lere çıkmaktadır, daire getirisi olarak hesabedildiğinde de ham 1000 m2 arazi 4-5 yıl içinde üç daire civarında getireceği ve bölgedeki daire rakamlarının da 600 bin-1.5 milyon ₺ aralığında satıldığı da gözönüne alındığında, fiyatların yüksek olmadığı ve kısa vadede iyi getiri sağlayacağı ortadadır. Benim en çok önem verdiğim yatırımcı kitlesi küçük yatırımcılar olup, bunlar için de en uygun yatırım bölgesinin şehrin yakınlarında ve spekülasyondan uzakta bölgeler olması taraftarıyım. Zira şehre yakın yerler genelde kısa vadede final yaparlar ve finalde de iyi getiri sağlarlar. O bakımdan şehre uzak yerlere küçük yatırımcıların uzun bekleme süreli yatırımlar yapmasını, uzun vadede yapılaşma olabilecek yerlere girmesini, yapılaşma olsa bile düşük fiyata daire satışlarının yapılması yönünden getirisi düşük kalacağı için, uygun görmüyorum. Şehre uzak yerlere yatırımda bir hedef belirleyip, o değere geldiğinde kar görüp satış yapmak bana göre en mantıklı harekettir, al-sat tarzında hareket edilmelidir diye düşünüyorum.
Selamlar Alper bey benim 1. sorum ben 2013 yılında temelli tatlar arasında temelli yolu üzerinde 278 parselde 3000 m2 arsam var yeni kent temelli otoban prejesine yakın mesafede sizden ricam 5 yıl içerisinde getirisi ne olur 2.sorum ben bir arsa daha almayı düşünüyorum ısrarla tavsiye edebileceğiniz bölgeler neresidir şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederim…
Sedat Bey selamlar, 1.sorunuza bir önceki sayfada cevap vermiştim, önceki sayfada kontrol edin
İkinci sorunuza da yatırım düşündüğünüz rakama göre bir önceki soruda verdiğim yanıta bakabilirsiniz,
150 bin ve üzeri yatırım düşünceniz varsa, kesinlikle Dodurga Çevreyolu içi tavsiye ederim. Saygılar.
İyi günler yeni çıkan haber var fethi yaşar yuvaya kavun ekmeye gitmiş belli bi m2 yere kavun ekimleri başlamış bu yuva köyü gelişmesi açısından olumlumu olumsuzu
:)), Yuva, kavunu ile ünlü idi eskilerde, ama artık zaten meşhur olmuş, eskiden Çankırı Caddesinde çıkarken, şimdi en lüx yerlerde sahne alıyor ki dolayısıyla, eski günlerini yadetmesi ile şöhretinden birşey kaybetmez, merak etmeyin Ali Bey.
😀 😀 😀 ahahaha
2019
Merhaba
250bin liralık yatırım yapmak istiyorum
gölbaşı aydın karagedik (Mng ve Fatih projeleri emsal 1.50-1.60 hmax serbest ) burası hakkında bilginize danışmak istiyorum, kaç yıl sonra kat karşılığı verilebilir ,imarlı ve metresi 75-80 lira .
Kısacası
10 yıllık vadede eskişehir yolu ve gölbaşında nereleri önerirsiniz *10 yıl bekleyebilirim bu sürede metre fiyatıı az olan imarsız arsalar için nereler cazip yada imalı olup metresi 100 lirayı geçmeyecek arsalar .gölbaşı ve eskişehir yolunda
Teşekkür ederim
Merhaba Aytaç Bey,
Karagedik Şehre çok uzak ve Konya yolu Gölbaşı’nı çıktıktan sonra haftasonu evleri ve hobi bahçeleri dışında şehirleşmenin olmadığı bir hat, o bakımdan Karagedik çok bekleyeceğe benziyor, uzun vade bir yatırım olur, yapılaşma olursa ancak kazandırır, fiyatlar yapılaşmaya kadar aynı seyreder, kazandırmaz.
Gölbaşı, Hacılar bölgesi ve Eymir Mahallesi TOKİ’ lere doğru genişleme ve hızlı gelişme gösteriyor, Yurtbeyi(Gerder)’ i ve Hacılar Çevreyolu kenarı imarsız bölgeyi inceleyebilirsiniz,
Eskişehir yolu kesinlikle Dodurga Çevreyolu içi ( alım için çok az bir zamanı var, imar için tapuya geçiyor artık), Çevreyolu dışı, ücret-Hisarlıkaya size tavsiye edeceğim yerler, buraları tavsiye etmemdeki nedenleri forum/blog linkine tıklayıp, yazılarımda daha detaylı şekilde bulabilirsiniz.
Alper bey Bağlıca da villa.arsa Fiyatlarına baktım ! Ucccmus çok yüksek fiyatlar , siz ne dersiniz siniz Bağlıca için…saygılar
Bağlıca fiyatlarını son yıllarda MİT iyiden iyiye artırdı, rakamlar bana göre artık pik yapmış durumdadır, buralardan da öteye gider mi bilinmez, zira Bağlıca bir Çayyolu değildir, Etimesgut havasındadır.
Teşekkürler sn Alper bey ( Dr Alp gayrimenkul):
1)Halaçlı düşüncelerinizi anladım siz güney batı deyince ben direk orayı algiladim , fiyatlar belli bir doyuma ulaşmış dusincesidesiniz orada !…
2)villa imarlı meselesine gelince sağolun güzel izah etmiş siniz..sehitali 0,4 villa emsallerinin hepsi mı yüksek kat olmaya aday , bide y.kent i çok az bilirim peki oradaki villa emsalleri şuan kaçta ve artış bütün villa emsallerini mı kapsar orda ?
3)bide genel anlamda emlakta al_sat en alt seviyelere düştüğü halde ! TL bazında hala yüksek arsa fiyatları keşke biraz önce şişen fiyatlar …saygılar….
Şehitali bazılarının girmeyeceği söyleniyor, Yenikent ise ütopya, normal şartlarda çok zor orayı yüksek kata çevirmek, farazi yazdım orayı. Saygılar.
Merhaba alper bey cankaya evciler bolgesinde buyuk metrekareli 50 100 bile arsa veya tarlalar mevcuk bolgeyi bilen biri olarak 5 10 yilda burasi ne getirir. Yada 130 150 bin liralik yatirim icin kesinlikle dodurga cevreyolu icimi tskler
Ecviler-Kömürcü bölgelerine şehrin yaklaşması, ben deyim 30 sene, siz deyin 50 sene, şuan için tamamen spekülasyon ile iniş çıkışları olan bu bölgeler, küçük yatırımcı için uzun vade yatırımlardır ve kazanç açısından da çok bi getirisi olmayacaktır, aşağı yukarı aynı rakamlardan şehrin en hızlı gelişen Eskişehir yolu hattına girin, örneğin Temelli Ücret alın, büyük metraj Evciler alana kadar, paranız kadar Dodurga alın derim, zira sizce kilolarca teneke mi, on gram altın mı daha iyidir? Bunu hesaba katın.
Alper bey sağolun emeğiniz için …
…..”çevreyolu içinde kalan tek boş alandır Dodurga, kısa vadede yüksek getireceği gün gibi ortadadır, planlama şirketi ile emsal sözleşmesi yapılmış olmasına dikkat etmelisiniz, zira sözleşmesi yok ise düşük emsalde kalırsınız, sözleşmeli arsa rakamları da konutta 330-350₺/m2, 35 lik bulvar ticari+konut 350-380 ₺/m2, 50 lik bulvar ticari+konut 450 ₺/m2 civarındadır”…DEMİSSİNİZ…. .
1)Buraların imarı bitmek üzere mı ! Mahkemelik bir durumdan mı uzadı
2) ilerde bir daire getirisi olması için 35 link veya 50 lik konumludan en az kaç m.kare tarla almalıyız ( tarla diyorum çünkü imarı daha bitmemiş anladım )
Saygılarımla a
Mahkeme durumu söz konusu değil uzama yok, askıdan yeni indi, işlem tapuya geçmek üzere imar tapusu için, şu haliyle 350-400 m2 alırsanız 4+1 büyük bir daire alırsınız.
Alper bey merhaba.
Tavsiye etmediğinizi biliyorum ama İncek te KOP arsası bir küçük hisse alacağım. Sizce en fazla kaç tl eder metrekaresi ? Ada:118387 Parsel:2
Teşekkür ederim.
Ada bilgisi yanlış olmuş. Düzeltiyorum. Ada 112387 Parsel 2
Merhaba Cengiz Bey,
İncek’ te bulamadım parseli, yerini göremedim ama KOP hissesini neden almak istiyorsunuz?
Belli durumlarda birilerinin işine yarar bu KOP ama bu da sınırlı durumlar için geçerlidir, bunun yerine herkesin işine yarayan bir arsa yatırımı yapsanız daha iyi olmaz mı?
Yine de rakam olarak en fazla 200 ₺/m2 diye düşünüyorum.
Dipnot;(KOP arsalarından para alan ilk ve son kişilerin içindeyim, kamulaştırmasız el atma davası sonrası iyi para almıştım, ama artık KOP arsaları bu şekilde bir getiri sağlamıyor, davalar idare mahkemelerine geçti, sonuçlanmıyor ve hatta fiili el atma yok ise dava da açılmıyor)
İnternette fiyatlar 280-300 tl aralığında fiyat konusunda kararsız kalıyorum. 250 e almayı düşünüyordum.
O rakamdan KOP hissesi almak bence mantıklı değildir, siz bilirsiniz.
Sn Alper bey aşağıda 250 lira mı nasıl değerlendirelim diyen arkadaşa Dodurga çevreyolu içi demissiniz …buralari çok duydum ama herhalde hiç gitmedim ( insan tuluntas sehitali yi gezer de buralari niye gelmez demeyin ::) ) ! şuandediğiniz yerler tam olarak nereye yakın ! Ve şuan tarla vasfında olup imarı bitmek üzere mı yada imar i mahkemelik falan mı oldu da o yüzden mı geçim ti…bide Dodurga çevreyolu içi tarla fiyatları şuan enaz en çok nekadar ve almak istesek neye dikkat etmeliyiz.. teşekkürler
Güneyinde İncek, Doğusunda Beytepe, Kuzeyinde Alacaatlı-Yaşamkent-Çayyolu, Batısı da çevreyolu ile sınırlı, Ankara’nın en elit bölgelerinin arasında kalan, Alacaatlı-Dodurga-İncek parsellerinden oluşan imar planı bitmek üzere olan, çevreyolu içinde kalan tek boş alandır Dodurga, kısa vadede yüksek getireceği gün gibi ortadadır, planlama şirketi ile emsal sözleşmesi yapılmış olmasına dikkat etmelisiniz, zira sözleşmesi yok ise düşük emsalde kalırsınız, sözleşmeli arsa rakamları da konutta 330-350₺/m2, 35 lik bulvar ticari+konut 350-380 ₺/m2, 50 lik bulvar ticari+konut 450 ₺/m2 civarındadır.
Merhaba kolay gelsin alper bey 200bin gibi paramiz var degerlendirmek isiyoruz bi kac tanidik.var emlakci veya bu arsa islerini bilen , bize önerdikleri yer yuva otoban alti cakilar mebuskent falan kisaca yenimahalle batikent ve yuva arasini söylüyolar bildigim kadariyla 200 bin 5 yil icinde 600 bin olarak istisnasiz elinizde olur alti icin söz veririz ama üstü icin 700 de olabilir dediler yani yakin dost gibi tapuyu alicaz paramizi vericez dediler. Biz özellikle sizin yorumlarinizi cok merak ediyoruz sizce soyledikleri varmi gercekten onlarda.kesin diye birsey demiyor illaki tahmin olarak.soyluyorlar sizin tahminleriniz nelerdir 5 yil icinde sizin fikirlerinizle yatirim yapsak nasil.olur ne kazaniriz. Biraz uzadi kusura bakmayin aydinlatirsaniz cok.memnun olurum tesekur ederiz hayirli geceler.
Alper bey ?