Merhabalar, 2038 Ankara Çevre Düzeni Planında bölgedeki MİA alanının meskun alana dönüştürüldüğü, ve Eskişehir Yoluna paralel olarak Temelli’ye gidecek olan metro hattının da yönünün başka tarafa çevrildiği görülmüştür. Ancak bu kağıt üzerindeki değişiklikler o tarihe kadar daha çok su götürür ki bana göre bir on yıl kadar sonra Eskişehir yolu hattında çevreyolu dışında yaşanacağını düşündüğüm harekete ve doğacak ihtiyaca binaen bu tür planların yeniden gözden geçirileceğini, on yıla kadar da Eskişehir Yolu çevreyolu dışında ciddi hareketlenme olmayacağını düşünüyorum, dolayısıyla bu süreçte Orhun Mah. imarının belki olabileceği ki bunun da belediye yönetimince imar planlamaları açısından yapılan açıklamalara bakarak bir süre daha pek mümkün görünmediğini de belirtmek istiyorum. Dolayısıyla on yıl gibi bir süreçte imarı yapılabilir, sonrasında da Yapracık tarafından başlayacak olan otoban dışı yapılaşması güneye doğru yayılacaktır.

Merhabalar, Belören için Yenimahalle belediyesi içeriğini bilmediğimiz bir ihale ile onlara göre parselasyon işini, bize göre de hisse hataları düzenleme işini veya danışmanlık hizmeti alımı gibi bir işlemi Net mühendisliğe vermiş gibi görünmesine karşılık, şuan için firmanın vekalet toplamaktan başka herhangibir girişimi olmamıştır, bekliyoruz ancak ihale edilen rakamın parselasyon işi için gerekli olan fiyatın çok çok altında olması nedeniyle ve de parselasyonu madem belediye ihale ile vermiş, firmanın topladığı vekalette iş karşılığı %6 yapacağı kesintiyle bir de vatandaştan ücret talep etmesi çelişmektedir ve olmaması gereken bir durumdur, biraz işler karışık ama hep birlikte bir çözüm olmasını beklemekteyiz.

Güzel arsa, ileri dönemde organize sanayi gelişimine bağlı olarak kıymeti artacaktır, ancak ülke ekonomisinin iyi olması gerekir ki bölge gelişebilsin, o bakımdan biraz süreç gerektirecektir, en güzel yatırım bölgeleri için dahi emlakçılar kötü yorumlar yapıyorlar, her kafadan bir ses çıkacaktır, arsa yatırımı ile ilgili videolarımı izlemenizi tavsiye ederim, detaylarıyla nasıl yatırım yapılması gerektiğini anlattım videolarda,
yatırımı kendi mantığınızla yapın, onun bunun laflarıyla değil..

Merhabalar, yanlış anlamışsınız sanırım, birkaç yıldır bu konuyu ara ara yazıyorum, imarlı emsali düşük arsaların emsali artırılırsa eğer, aradaki değer artış kazancının tamamı devlete gideceğine dair düzenlemeden bahsediliyor, imarsız araziden imar geçmesi durumunda bu durum sözkonusu değil.

Merhabalar, Erler’de küçük küçük villa parselleri var, bu tür küçük bağımsız villa bölgelerinin pek fazla tutulmadığını belirtmek istiyorum, örneğin karşısında Yenikent parselleri veya İncek Tek yapı.. gibi, insanlar artık güvenlikli villa sitelerini tercih ediyorlar, o bakımdan bölgenin ciddi bir getirisi olacağını düşünmüyorum, emsal artar vs. gibi düşüncesiyle yatırım düşünüyorsanız bu durum da artık zor, o bakımdan bunları düşünerek karar verin derim.

Birkaç yıl önce idare mahkemesi kararı ile zaten parselasyon planı bozulmuştu, planlama firması idare mahkemesi ve yerel mahkeme kararlarını üst mahkemeleri olan Danıştay ve İstinafa götürmüş, bu aşamada Danıştay ve istinafın ortak karar vermesi bekleniyor denilmektedir, plancı açısından olabilecek en kötü durum nedir? Mahkeme kararının üst mahkeme tarafından onanması.. Peki onansa ne olacak? Kademeli emsal ve dere yatağına yapılan parsellerden dolayı parselasyon planı bozulmuştu, mahkeme kararı git bunları düzelt işi bitir anlamında olduğu düşünüldüğünde revizyon plan yapılacak ve imar işi tamamlanacaktır. Bu işlem uzun yıllar sürecek değil, aynı nedenlerden dolayı Yapracık imarı da birkaç kere bozulmuştu, bugün Yapracık’ta sorun var mı? Yok değil mi çözüldü Yapracık, yarın Dodurga da çözülür, kimsenin kuşkusu olmasın, çözüldüğünde de bugünkü rakamlardan yatırımcısına ciddi getiri sağlayacaktır..
Böyle bir lokasyon Ankara’da başka var mı? Çayyolu-Beytepe-İncek arası, ne kadar kıymetli olduğu imar sonrasında anlaşılacaktır. Bugün İncek Loft’un o bölgede Dodurga emsaline yakın arsalar 4-5bin₺/m2 lerden alınıp-satılmakta, orası Gölbaşı burası Çayyolu, sizce hangisi daha kıymetli bölgedir? O zaman yarın Dodurga fiyatları nerelere gelir??