Merhaba alper bey
Yapracık sagdan 50lik bulvar yakınindan küçük, 1 daire getirecek bir arazi almayı istiyorum. Bir daire alabilmem için 160m mi yoksa 200mi arazim olmasi gerekir ,her emlakçı farklı bir şey söylüyör kimisi mütahit yüzde 50 ile yapar 160m alsan yeterli diğeri enaz 200 al artık inşaatlar yüzde 40dan fazla olmayacak gibi söylemlerde bulunuyorlar bütçemde ucu ucuna yettiği için kararsız kaldım görüş ve önerilerinizi bekliyorum . Şimdiden teşekkürler
Merhabalar, önümüzdeki dönem artık Yapracık gibi bölgeler için %50 oranlarını epeyce bir süre unutun, %40 ları düşünerek alım yapın derim, o bölgeler için emlakçıların söylediği gibi daire fiyatları 700-800 bin₺ leri bir kenara bırakmamız gerekir, hayali rakamlardır bunlar, zira bugün eğer 700-800 daire rakamları olacak olsa idi şuan müteahit firmalar birbiri ile yarışıyor olurdu oralara proje yapmak için, bu daire rakamları ile %40 kat karşılığı oranları bulunmaz nimet olurdu firmalar için, şuan bölgeye çivi çakan var mı? Altyapı yapılsa dahi bir süre daha olur mu? Bana göre olmaz, nedenine gelince bugün daire alıcısı otoban içinden her türlü imkana sahip ve kaliteli bölgeler olan Yaşamkent veya Bağlıca’dan 500bin₺ rakamlarına daire bulabiliyorken, sosyal, alışveriş, toplu ulaşım imkanları olmayan çevreyolu dışında bir daireye kaç lira verir? Bu paralar da müteahit firmaları kurtarmayacağı için, çevreyolu dışı bölgeler bir süre daha yapılaşma bekleyecektir..
22 yıl önce 98 yılında Mesa Şehitali’den arsa topluyor, büyük proje yapacak diyerek, Şehitali’den bize arsa satmaya çalışan emlakçıları hatırlıyorum, evet Mesa oradan arsa topladı ama ne yaptı? Projelerine ağaç yetiştirmek için kullandı, bugünlerde de Limak’ın Yapracık’ta arsaları var, dev projeler yapacak diye arsa pazarlama devam ediyor, gerçi Limak’ın arsalarının satılık olduğu duyumlarım var ama bakın şimdi..
Limak orada yapacağı projeyi nasıl yapacak? Adına yakışacak şekilde lüx bir proje olması düşünülür değil mi? Peki ne kadara satmak isteyecek? Minimum bir milyon ve üzerine değil mi, pekii o bölgelere bu paraları kim verecek? Bu paralara oradan daire almak yerine Çayyolu’ndan düşünmez mi daire alıcısı? Bu durum 700-800bin₺ ye satılacak diyen emlakçıların da tezini çürütmektedir, siz olsanız o bölgede bir daireye 700-800bin₺ verir misiniz? Durum budur..
Arsa yatırımı yapmak isteyen bir yatırımcıya şehrin tamamı hakkında bilgiler aktarıp, şehrin gelişim yönlerini dikkate alarak nerelere yatırım yapılabileceği konusunda bir yatırım haritası çıkarıp, yatırım yapılabilirliği yüksek kriterlere sahip bölgeler içerisinde de en yüksek potansiyele sahip olan alanları ortaya koyup, bunlar arasında yatırımın esas amacı olan optimal sürede en yüksek getiriyi sağlayacak bölgeleri mukayese edip, elemeler sonucunda hedef yatırım bölgesini belirleyerek, bu bölgedeki en iyi lokasyona sahip ve rakamsal anlamda da en uygun arsaya yatırım tavsiyesinde bulunmaktır yatırım danışmanından beklenen ki bizler internet sitemizde gelen sorulara cevap verebilmek adına ve sürekli olarak yatırımcıların bizden beklentilerini karşılayabilmek adına Ankara’nın her yerini ve hatta Türkiye’nin pekçok bölgesini yakından takip ederek, bahsedilen yatırım bölgeleri içerisinde en doğru mukayeseyi yapacak kapasiteye ve bilgi birikimine sahip danışmanlarız. Gerçekten de bizimle iletişime geçtiğinizde size tüm Ankara hakkında yatırım sunumu yapabiliriz ki bizi ziyaret edip, sunumumuzu dinleyen, kendilerine yol gösterdiğimiz kişiler bu alanda rakipsiz olduğumuzu sürekli olarak belirtmektedirler,
sizleri de bir kahve içmeye bekleriz..
Eryaman da bulunan referans ankara projesi için ne düşünüyorsunuz?230 binli rakamlara 1+1 2021 teslim daire alınır mı yada 350 bin li rakamlara 2+1?şimdiden teşekkür ederim
Merhabalar, Referans Ankara geniş donatıya sahip büyük bir proje, sosyal, alışveriş ve ulaşım imkanları açısından iyi ve merkezi bir lokasyonda olmasına karşın inşaat halinde ve 2021 teslimi bir proje olması ve Eryaman şartlarına göre belirttiğiniz fiyatlar az bir miktar yüksek gibi göründü gözüme, neredeyse hemen teslim fiyatlarına yakın rakamlar isteniliyor, dolayısıyla teslimde ciddi kazancınız olmayacağı düşüncesindeyim, zira bu şekilde bir proje teslimde %30-35 kazandırmalı diye düşünüyorum. Burada teslimdeki rakamlara göre kazanç sanki %10 olacak gibi duruyor.
Not: Web sitemize göndermiş olduğunuz soru ve yorumlar, editör onayından sonra yayımlanacaktır.
2.896 paylaşım “Soru – Cevap”
Osman - Mayıs 2020
Merhaba alper bey
Yapracık sagdan 50lik bulvar yakınindan küçük, 1 daire getirecek bir arazi almayı istiyorum. Bir daire alabilmem için 160m mi yoksa 200mi arazim olmasi gerekir ,her emlakçı farklı bir şey söylüyör kimisi mütahit yüzde 50 ile yapar 160m alsan yeterli diğeri enaz 200 al artık inşaatlar yüzde 40dan fazla olmayacak gibi söylemlerde bulunuyorlar bütçemde ucu ucuna yettiği için kararsız kaldım görüş ve önerilerinizi bekliyorum . Şimdiden teşekkürler
Alper YALÇIN - Mayıs 2020
Merhabalar, önümüzdeki dönem artık Yapracık gibi bölgeler için %50 oranlarını epeyce bir süre unutun, %40 ları düşünerek alım yapın derim, o bölgeler için emlakçıların söylediği gibi daire fiyatları 700-800 bin₺ leri bir kenara bırakmamız gerekir, hayali rakamlardır bunlar, zira bugün eğer 700-800 daire rakamları olacak olsa idi şuan müteahit firmalar birbiri ile yarışıyor olurdu oralara proje yapmak için, bu daire rakamları ile %40 kat karşılığı oranları bulunmaz nimet olurdu firmalar için, şuan bölgeye çivi çakan var mı? Altyapı yapılsa dahi bir süre daha olur mu? Bana göre olmaz, nedenine gelince bugün daire alıcısı otoban içinden her türlü imkana sahip ve kaliteli bölgeler olan Yaşamkent veya Bağlıca’dan 500bin₺ rakamlarına daire bulabiliyorken, sosyal, alışveriş, toplu ulaşım imkanları olmayan çevreyolu dışında bir daireye kaç lira verir? Bu paralar da müteahit firmaları kurtarmayacağı için, çevreyolu dışı bölgeler bir süre daha yapılaşma bekleyecektir..
22 yıl önce 98 yılında Mesa Şehitali’den arsa topluyor, büyük proje yapacak diyerek, Şehitali’den bize arsa satmaya çalışan emlakçıları hatırlıyorum, evet Mesa oradan arsa topladı ama ne yaptı? Projelerine ağaç yetiştirmek için kullandı, bugünlerde de Limak’ın Yapracık’ta arsaları var, dev projeler yapacak diye arsa pazarlama devam ediyor, gerçi Limak’ın arsalarının satılık olduğu duyumlarım var ama bakın şimdi..
Limak orada yapacağı projeyi nasıl yapacak? Adına yakışacak şekilde lüx bir proje olması düşünülür değil mi? Peki ne kadara satmak isteyecek? Minimum bir milyon ve üzerine değil mi, pekii o bölgelere bu paraları kim verecek? Bu paralara oradan daire almak yerine Çayyolu’ndan düşünmez mi daire alıcısı? Bu durum 700-800bin₺ ye satılacak diyen emlakçıların da tezini çürütmektedir, siz olsanız o bölgede bir daireye 700-800bin₺ verir misiniz? Durum budur..
Alper YALÇIN - Mayıs 2020
Merhabalar, güldürürken düşündüren, “ne bekliyordunuz, Mercedes mi çıkacaktı” temasına dayandırılan yeni yazımız “Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Nasıl Olmalı” başlıklı yazımızı aşağıdaki linke tıklayıp okumanızı tavsiye ediyoruz,
https://www.dralpgayrimenkul.com/gayrimenkul-yatirim-danismanligi-nasil-yapilir/
Arsa yatırımı yapmak isteyen bir yatırımcıya şehrin tamamı hakkında bilgiler aktarıp, şehrin gelişim yönlerini dikkate alarak nerelere yatırım yapılabileceği konusunda bir yatırım haritası çıkarıp, yatırım yapılabilirliği yüksek kriterlere sahip bölgeler içerisinde de en yüksek potansiyele sahip olan alanları ortaya koyup, bunlar arasında yatırımın esas amacı olan optimal sürede en yüksek getiriyi sağlayacak bölgeleri mukayese edip, elemeler sonucunda hedef yatırım bölgesini belirleyerek, bu bölgedeki en iyi lokasyona sahip ve rakamsal anlamda da en uygun arsaya yatırım tavsiyesinde bulunmaktır yatırım danışmanından beklenen ki bizler internet sitemizde gelen sorulara cevap verebilmek adına ve sürekli olarak yatırımcıların bizden beklentilerini karşılayabilmek adına Ankara’nın her yerini ve hatta Türkiye’nin pekçok bölgesini yakından takip ederek, bahsedilen yatırım bölgeleri içerisinde en doğru mukayeseyi yapacak kapasiteye ve bilgi birikimine sahip danışmanlarız. Gerçekten de bizimle iletişime geçtiğinizde size tüm Ankara hakkında yatırım sunumu yapabiliriz ki bizi ziyaret edip, sunumumuzu dinleyen, kendilerine yol gösterdiğimiz kişiler bu alanda rakipsiz olduğumuzu sürekli olarak belirtmektedirler,
sizleri de bir kahve içmeye bekleriz..
Umit - Mayıs 2020
Alp Bey Merhaba,
Eryaman da bulunan referans ankara projesi için ne düşünüyorsunuz?230 binli rakamlara 1+1 2021 teslim daire alınır mı yada 350 bin li rakamlara 2+1?şimdiden teşekkür ederim
Alper YALÇIN - Mayıs 2020
Merhabalar, Referans Ankara geniş donatıya sahip büyük bir proje, sosyal, alışveriş ve ulaşım imkanları açısından iyi ve merkezi bir lokasyonda olmasına karşın inşaat halinde ve 2021 teslimi bir proje olması ve Eryaman şartlarına göre belirttiğiniz fiyatlar az bir miktar yüksek gibi göründü gözüme, neredeyse hemen teslim fiyatlarına yakın rakamlar isteniliyor, dolayısıyla teslimde ciddi kazancınız olmayacağı düşüncesindeyim, zira bu şekilde bir proje teslimde %30-35 kazandırmalı diye düşünüyorum. Burada teslimdeki rakamlara göre kazanç sanki %10 olacak gibi duruyor.