Yeni Belediye Yönetimi ve Arsa Yatırım Tavsiyeleri.

Ankara’da belediye yönetimi değişmesinin yıllardır süre gelen eski yönetim tarzının tamamen değişeceğini ve yatırım dünyasının ezberini bozacağını düşünerek, yeni yönetimin seçimle gelecek olan yönetime kadar yeni imar ve emsal konularında cimri davranacağını, imarlı arsaların Ankara’ya şuan için yeterli olduğu ve gerekmedikçe yeni imar yapılmayacağını, emsalin de yüksek olmayacağını açıklaması bize göre bu geçiş sürecinde arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken bazı noktaları açığa çıkarmaktadır.

İki yıldır bu platformdan tavsiye ettiğimiz yatırım bölgelerindeki hızlı gelişmeler, isabetli ve kârlı yatırım tavsiyelerimiz sonucunda ciddi bir takipçi kitlesi yakaladığımızı ve bizi takip eden yatırımcılar tarafından tarafımıza olumlu dönütleri analiz ettiğimizde de gerçekten kısa süre içerisinde azımsanamayacak bir başarı yakaladığımızı çok açık olarak görmekteyiz. Gerek Susuz Belören imarı için çalışmaların direk içerisinde olmamız, imar için görüşmelere katılarak yatırımcıların haklarını korumaya yönelik tutumumuz ve insanlara yol gösterici olmamız, bize türlü yollardan ulaşan Belören yatırımcısına doğru bilgiler vererek ve de arsa yatırımcılarını da Belören’e yönlendirmemiz sonucu kısa vadede getiri sağlamalarına önayak olmamız sonucunda geldiğimiz nokta, gerekse Dodurga otobaniçi arsa yatırımını tavsiye etmemiz sonucu imarın tamamlanarak yatırımcıların kısa vadede iyi bir getiri elde etmeleri bizlerin klasik emlakçı anlayışı ile kendi kazanacağımız bölgeleri değil, kendimizin de bir yatırımcı olarak yatırım yaptığımız, yatırımcının kazanacağı bölgeleri tavsiye ettiğimizin çok açık delilleridir. Bizim çıkış sloganımız olan kazandırmazsak-kaybederiz düşüncesinin sonuna kadar arkasında olarak bizi heyecanlandırmayan hiçbir yatırım bölgesini yatırımcıya tavsiye etmeyeceğiz, bize gelen hiçbir kimseye sadece satış yapmış olmak ve para kazanmak adına yatırımcının başka bir yerden arsa alacağını dahi göze alarak gerekirse aylarca beklettik ve satış yapmadık ve yapmayacağız, her açıdan uygun arsayı oluşturmadan yatırımcıyı aylarca bekletsek dahi olmadık yerlerden satış yapmadık ve de “müşteri kaçırmamak” adına apar-topar hemen yer verelim şeklindeki klasik anlayışta olmadık ve bundan sonra da aynı çizgimizi devam ettireceğiz.

Yeni belediye yönetiminin yeni imar bölgeleri üzerinde çalışma yapacağını düşünmediğimiz için bu geçiş döneminde arsa yatırımcısına tavsiyemiz imar çalışması olmayan bölgelere girilmemesi yönünde olacaktır, zira seçimle gelecek yönetime kadar ve sonrasında da bir-iki yıllık bir süreç gözönüne alındığında 3-4 yıl gibi bir sürede paranızın bu gibi bölgelerde kazandırmayacağını, boşa yatacağını düşünmekteyim. Herhangibir çalışma olmayan bir bölgede paranızı bu süre içerisinde yatırmak yerine birebir içerisinde olduğumuz imar sürecinin devam edeceğini ve kısa bir sürede sonlanacağını düşündüğümüz Susuz Belören bana göre yine yatırım yapılabilir mantıklı bölgeler içerisindedir, emsali bir tık düşürüleceği, kesinti oranının da bir tık azaltılacağı düşünüldüğünde yatırımcı açısından ciddi bir kayba neden olmayacağını ve de uzun yıllardır bölgede yaşanan mağduriyetin belediyede yapılan toplantıda Sn.Başkan’a iletilmesi ve başkanın da çözüme yönelik olumlu sinyalleri nedeniyle kendimizin de ciddi yatırımlarının olduğu Belören bizim için yine favori yatırım bölgesidir, bölgedeki imarlı 1 emsal civarı arsa rakamlarının 1000₺/m2 lerde olması, Belören’in çıkacak muhtemel emsalin bundan yüksek olacağı düşünüldüğünde ve Belören’in bugün imarı bitse yarın kazma vurulacak lokasyonda olması, yapılaşma beklentisinin çok kısa vadede olması nedeniyle de gerçekten yatırım değerinin çok yüksek olduğunu, Dodurga birkaç ay önceki fiyatların üzerine imar sonrasında bir miktar koymasına rağmen yine en mantıklı yatırım bölgeleri içerisinde, bir daire getirili arsanın180-200 bin₺ aralığında alınacağı düşünüldüğünde ( bir yıl önceki yazımda 120-130 bin₺ idi, dikkat edin kazandırmış ve kazandırmaya devam edecektir) bölgedeki daire fiyatlarının 6-7 yüz bin ve üzeri olduğu, bulvar üzerindeki yapılaşmanın da kısa vadede olabileceği gözönüne alındığında tavsiyemizi destekleyici rakamların ortada olduğu görülmektedir.

Devam etmekte olan Temelli-Sincan otoyolu yapımının Eskişehir yolu ile İstanbul otobanını, otoban yol ile birbirine bağlayacağı, Başkent ile Sincan Organize Sanayilerini birleştireceği ve projenin de kesinlikle yeni belediye yönetiminden durdurulması-engellenmesi yönünde darbe yemeyeceği ve hatta yeni başkanın eski başkanlığı döneminde bu bölgeye olan heyecanı gözönüne alındığında bölgenin nelere gebe olacağı ortaya çıkmaktadır. O yüzdendir ki aylardır Anayurt-Türkobası diyoruz.(Türkobası rakamları biraz yüksek olması, ancak yola sıfır ve çok yakın parsellerin de Türkobası parselleri olması hesaba katılmalı) Birbuçuk yıl içinde otoyolun teslim edileceği ve rakamların da nasıl değişeceğini lütfen takip edin diyoruz.

Yatırımın şehrin hızlı gelişim akslarına ve yapılaşma beklentisinin yüksek olduğu bölgelere yapılması gerektiği düşünüldüğünde mantıklı yatırım kendisini göstermektedir. Arsa yatırımı iki beklenti ile yüksek kazanç sağlar, birincisi imar beklentisi ikincisi de yapılaşma beklentisidir, imar beklentisi ile para kazandığınız bir bölgenin yapılaşma beklentisi uzaksa üst noktalardan satıp çıkmalısınız, değilse çok bekler bu süre içinde para kazanamazsınız. Yapılaşma beklentisi uzak olan bölgelere de sırf imarlı diye paranızı bağlamamalısınız, kazandırması yıllar sürer, bu sürede başka bölgelere girerek paranızı birkaç katına katlayabilirsiniz.

İnşaat piyasası durgunluğu ve daire satışlarındaki aşırı daralma nedeniyle yapılaşma beklentisi uzak olan bölgelerde imarlı arsa yatırımı bu süreçte para kazandırmayacaktır, şişmiş olan konut arzı dolayısıyla yapılaşmanın içinde olmayan bir-iki tık uzaktaki imarlı arsalar konut piyasası hareketlenene ve konut talebi artana kadar yerinde sayacak, küçük dalgalanmalarla seyredecektir, bu süreçte İmarlı arsa alımında yapılaşma içinde ve uygun fiyata alınıyorsa kazandırabilir ancak yapılaşma beklentisi uzaksa dikkat!! Seçim döneminin yaklaşması nedeniyle devlet yönetiminin piyasaları rahatlatmak adına piyasaya para pompalayacak olması ve konut kredisi faizlerini düşürecek olması dahi şişkinliği biraz gidereceğini, sektöre ancak geçici bir rahatlama sağlayacağını, sıkıntının üç-beş yıl daha  devam edeceğini düşünüyorum. Bu nedenlerle de üç-beş yıllık süreçte arsa yatırımında kazandırabilecek, yönetim tarafından engel olunmayacak, darbe vurulmayacak bölgelere yatırım bu süreçte kazanç sağlamak için son derece önemlidir. Her açıdan düşünülerek yatırım yapılmalı diye düşünüyorum. Yüksek emsalin olmayacağı, devam eden imar planlarının emsali yüksekse iptal dahi edilebileceği, mantıklı olmayan uygulamalara ve projelere de darbe indirileceği gibi konulara dikkat edilerek (ör:Kanal Ankara), her türlü olumsuzluğun yaşanabileceği gözönüne alınarak, bu süreçteki arsa yatırımlarında  tavsiyelerimizi dikkate almanızın kazanç açısından faydalı olacağını düşünüyor,

Saygılar sunuyoruz.

Arsa Yatırım Önerileri
2018 Arsa Yatırım Tavsiyeleri<< >>Dr. Alp’ten Konut Projesi Organizasyonu.