Arsa Yatırımında Sorular ve Cevaplar-3

SORU. ANKARA’DA NEREYE YATIRIM YAPMALIYIZ?

CEVAP. Ankara 2023 planı adı altında, 2023 Ankara’sının sınırlarının çizildiği bir genişleme projesi dolanıyor yatırım dünyasında, buna göre Ankara bir bütün olarak her taraftan genişleyecek bir yapı anlatılıyor bu planlar ile.Peki nereye yatırım yapmalı, yatırım yaparken nelere dikkat etmeli,şimdi bunlar hakkında görüşlerimizi paylaşacağız.

Ankara’da elit yaşam ve iş dünyası artık Çukurambar’dan öteye taşınmış durumda. Marka değeri olan projeler artık yerini belirledi,dev firmalar şirket merkezlerini buralara taşıdı ki şehrin güney-batı aksı önümüzdeki yıllarda en çok prim yapacak yeri olarak adını listenin en başına yazdırdı.Bu bağlamda yatırımın ana merkezi bence Konya yolundan başlayarak batıya doğru gidersek Eskişehir yolu ve İstanbul yolu’na kadar olan,yani Gölbaşı’nın batısından,Susuz’a kadar olan Ankara’nın güney batı aksı,çevre yolunu takip ümraniye escort edecek şekilde yatırım yapılması gereken en önemli alanlardır.2023  Ankara’sının getirisi en yüksek olacak bölgesi bize göre burasıdır.Bu aksta öncelikle çevre yolunun içinde ve yakınında olan imarsız bölgeler tercih edilmeli,yatırım planlarken,imarsız arazilerin gettirisi daha yüksek olduğu bilinmelidir.Yeni şahit olduğum bir örnek vereyim,2010 yılında 550 bin(eski para ile milyar) liraya alınan 33 dönümlük imarsız bir arazi,bugün 16 milyona satıldı bahsettiğim bu aksta ve çevre yolu içinde ve bugün satılmasa seneye 33 milyon olacak bir arazi,halen imar tapusu yok,ham parsel olarak satış rakamı bu.yani bahsedilen bu bölge getiri bakımından gerçekten Ankara’da en üst sıradadır ve yatırım planı yaparken ilk önceliğimiz olmalıdır.Zira yatırımın amacı en yüksek getiri sağlamaktır.

İkinci sırada Ankara’nın güney-doğu aksı düşünülmelidir,burası da Konya yolu Gölbaşı’nın doğusundan başlayıp Karataş,Yakupabdal ve Samsun yoluna doğru olan yine çevreyoluna yakın yerler gözden geçirilmeli,yatırım planını buna göre yapmalıdır.Bu bölge bize göre getiri bakımından güney-batı aksına göre daha düşük bir getiri sağlayacak olup,yine meşhur bir sözümüz burada devreye giriyor.”Bir çuval buğdaydan,kaç ekmek çıkacak?” yatırım planı yaparken,bir çuval buğdaydan 10 ekmek çıkacak yere mi,50 ekmek çıkacak yere mi yatırmamız gerektiğini aklınızdan çıkarmayın,en yüksek getiri hesabı yapın.Tabiki de bu bölgelere de yatırım yapılabileceği gibi ankara çevresinde her yere yatırım yapılabilir.Ancak şuna dikkat edin;Bölgeye bir bütün olarak baktığımızda birbirine yakın yerlerde birinin fiyatı yüksek,diğerinin düşük kalmış yer var ise yatırımı fiyatı düşük kalan yere yapabilirsiniz,çünkü bölgeyi takip eden etkili ve yetkili makamlar da var ve bu insanlar da yatırım yapıyor aynı zamanda.Bölgesel olarak baktığınızda bir yerden imar geçirilip çevresindeki yerlerde fiyatlar yükselmiş ise,bir sonraki adım civarındaki yerlerdir ancak belli bir zaman gerektirir bu imarın geçmesi,o bakımdan en uygun zamanını kollayıp,yatırımı yapmanız gerekir.Genelde bir yerden geçen imarın çevresindekine de yansıması üç-beş yıl alır,fiyatlar önce bir miktar yükselir,sonrasında gevşemeye başlar,yüksek fiyattan buralara girmeyin yoksa çok beklersiniz,fırsat kollayın,yükselip fiyatları gevşemiş yerlere girin,bir müddet sonra birşey olmadığını gören yatırımcılar satışa geçerler ve ortalıkta yüzlerce satılık arazi olur ki bu da fiyatların düşmesine neden olur,işte tam bu noktada bu bölgeye girme zamanı gelmiş demektir ve burasının yükselişe geçmesi yakındır.

Herkese iyi çalışmalar diler,saygılar sunarız.

Arsa Yatırım Önerileri
Arsa Yatırımında Sorular ve Cevaplar-2 İmarsız Arsa Riskleri<< >>Hallaçlı – Velihimmetli - Çayırlı, Yavuz Selim İlçesi.