Arsa Yatırımında Sorular ve Cevaplar-1

SORU. ARSA ALIMINDA TEK TAPU YER ALMAK ŞART MIDIR,HİSSELİ ARSA ALMAYI NEDEN KİMSE ÖNERMİYOR??

CEVAP. İmkanımız var ise tabi ki tek tapu arsa her zaman için avantajlıdır,ancak hisseli arsa alımında da bazı hususlara dikkat ettikten sonra,hisse almanın sanıldığı kadar büyük bir sakıncası yoktur.Nedir bu hususlar peki?Hisseli arsayı alırken mutlak suretle tapu değerini aldığınız rakamdan üst bir

rakam gösterin,düşük gösterirseniz parseldeki ümraniye escort hissedarlara alım tarihinden itibaren iki yıl süre ile ön alım hakkından kaynaklı şufa imkanı doğar ki,arsanız tapuda gösterdiğiniz değerden elinizden alınır,mahkeme heyeti sizi dinlemez bile,işi bitiriverir.Ancak burada bir husus devreye girer hakimin sizi dinleyeceği tek şart imardır.Alınan araziden bu süre içinde imar geçerse şufadan kurtardınız demektir,mahkeme heyeti ancak o zaman sizi dinler ve itirazınızı kabul eder ve yeniden değer tesbiti ister.İmarında bir değişiklik olmayan şufa durumunda,tapu değerinden ön alım hakkı kullanan hissedara arsanız devrolur,geçmiş olsun..O bakımdan en önemli husus tapu değerini yüksek göstermek.Yani alacağımız arazi imar geçmek üzere olan bir yer ise korkmaya gerek yok,tapu değerini biraz yüksek göstermek yeterli,zaten imar sonrası şufanın anlamı kalmıyor,yeniden değer tesbiti yapıldığı için.

Hisseli arazilerde ikinci bir konu ortaklığın giderilmesi yani izale-i şuyu davalarıdır.Bunda sizin elinizden alınması gibi bir durum söz konusu değildir.Bahse konu parselin hissedarlara paylaştırılması söz konusu olmadığı tesbit edildikten sonra,satışına karar verilir,dava sürecinde değeri tesbit edilir,dava biter ve ihaleye çıkarılır,bu ihaleye herkes girebilir,en yüksek fiyatı verene arsanın tamamı satılır ve para hissedarlara hissesi oranında dağılır.

Hisseli arsa almak sanıldığı kadar kötü birşey değildir,kanunlara göre hareket edilerek alındığı taktirde aldığınız arsadan zararınız olmayacaktır,yatırım bölgesinde tek tapu alma imkanınız olmadığı taktirde,yukarda belirtilen şartlara göre hisse almanızda sakınca yoktur,hisse aldığınızda kimse bunu sizin elinizden almıyor,hatalı işlem nedeniyle kanunlar sizin aleyhinizde olmuş oluyor,tapu değerini yüksek gösterirseniz,hiç kimse size birşey yapamaz.

Sıkça sorulan soruları,cevaplamaya devam edeceğiz,bizi takip edin,

saygılar..

Arsa Yatırım Önerileri
0Shares
>>Arsa Yatırımında Sorular ve Cevaplar-2 İmarsız Arsa Riskleri